Einfamilienhaus - Kauf - Rheinfelden


+++VERKAUFT+++Hochwertiges Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, Garten & Doppelgarage!

Rheinfelden, Minseln
VERKAUFT
ID: 350021059-98
Zimmer
7
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Gesamtfläche m²
220
Grundstück m²
1.200
Baujahr
1978

Anz. Stockwerke:
2
Deutsch
Disclaimer:
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Dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus in Rheinfelden-Oberminseln (BJ 1978) wurde 2016 komplett und aufwendig saniert. Auf einer Wohnfläche von rd. 220 m2 erwartet Sie ein sehr gepflegtes Wohnambiente, das kaum Wünsche offen lässt:

Im EG des Einfamilienhauses befindet sich eine Wohneinheit mit zwei Zimmern, einer Küche mit moderner EBK sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC. Von beiden Zimmern aus haben Sie Zugang zu einer großen Terrasse mit neuem Holzdielenboden und dem Garten im vorderen Bereich des Hauses. Die Böden im EG sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.

Die gesamte Haustechnik befindet sich ebenfalls im EG und hier wurde, wie überall im Haus, auf Qualität geachtet:
In einem separaten Heizraum befindet sich die neue moderne Ölheizung sowie die Wassertherme, die durch Solar beheizt wird.

Die Eingangstür des Hauses ist elektronisch verschließbar und im gesamten Haus befinden sich per Somfy steuerbare Rolläden.

Ebenfalls im EG liegt ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner und Platz für Schränke und Aufbewahrungsmöglichkeiten.

Über eine gewendelte, offene Steintreppe erreichen Sie das OG des Einfamilienhauses. Vom geräumigen Flur aus, der auch Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie in alle Räume auf dieser Etage: Ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Kinder-/Gästezimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch. Eine Besonderheit auf dieser Etage ist das sehr großzügige und helle Wohn-/Esszimmer, hier finden Sie Raum für eine Sofalandschaft, TV und Wohnzimmermöbel, sowie einen großen Esstisch, der Platz für die ganze Familie bietet. Ein Highlight hier ist der hochmoderne Kaminofen, der mit Pellets beheizt wird und über eine elektronische Steuerung verfügt.
In die Küche gelangen Sie sowohl vom Wohn-/Esszimmer aus, als auch vom Flur. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche in Holzoptik ausgestattet. Die Böden im OG sind mit Steinfliesen, Holzdielen und Laminat ausgelegt.

Vom Wohn-/Esszimmer aus haben Sie zum eine Zugang auf den Balkon auf der Vorderseite des Hauses und zur großen Terrasse auf der westlichen Seite des Hauses.

Über den Flur im OG kommen Sie auch auf die Terrasse hinter dem Haus und zum schönen großen Garten mit Obstbäumen und einem Gartenhaus.

Das Dachgeschoss dieser schönen Immobilie erreichen Sie über eine gewendelte Holztreppe vom Flur im EG aus. Über einen Vorraum kommen Sie in ein sehr großes und helles Zimmer mit vielen Fensterflächen, mit elektrischen Jalousien. Im Zentrum des Zimmers befindet sich ebenfalls ein hochmoderner Pellets-Kaminofen mit elektronischer Steuerung.

Ebenfalls über den Vorraum im DG erreichen Sie einen weiteren Raum. Dieser kann als drittes Badezimmer ausgebaut werden oder als Stauraum genutzt werden.

Zu dieser exklusiven Immobilie gehört zudem eine große Doppelgarage mit elektrischem Rolltor.
Platz für weitere Fahrzeug Stellplätze haben Sie vor der Garage und in der Auffahrt.

Der Kaufpreis für diese exklusive Immobilie inkl. Doppelgarage beträgt 675.000,- €

Wäre diese schicke Immobilie Ihr neues Traumhaus? Dann freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne jederzeit zur Verfügung.


Lagebeschreibung

Die drei Ortsteile Unter-, Mittel- und Oberminseln liegen in einem freundlichen kleinen Hochtal des Dinkelberges an der Straße, die von Rheinfelden (Baden) nach Maulburg ins Wiesental führt und bietet somit eine gute Verkehrsanbindung auch in Richtung Basel, so dass die Arbeits-, Ausbildungs- und Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Ereignisse in den umliegenden Städten leicht erreicht werden können. Hier finden Sie somit eine ideale Kombination aus ruhiger, erholsamer, naturnaher Lage in einen kleine Ortskern, verbunden mit direkter und schneller Anbindung an alle für den täglichen Lebensbedarf notwendigen Einrichtungen.
Lagebeschreibung

Die drei Ortsteile Unter-, Mittel- und Oberminseln liegen in einem freundlichen kleinen Hochtal des Dinkelberges an der Straße, die von Rheinfelden (Baden) nach Maulburg ins Wiesental führt und bietet somit eine gute Verkehrsanbindung auch in Richtung Basel, so dass die Arbeits-, Ausbildungs- und Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Ereignisse in den umliegenden Städten leicht erreicht werden können. Hier finden Sie somit eine ideale Kombination aus ruhiger, erholsamer, naturnaher Lage in einen kleine Ortskern, verbunden mit direkter und schneller Anbindung an alle für den täglichen Lebensbedarf notwendigen Einrichtungen.
Käuferprovision   3,57 % inkl. 19 Prozent MwSt.  

Ausstattung

Renoviert
Außenstellplatz
Balkon
Garage
Garten
Terrasse
Moderner Stil
Erdöl
Holzpellets
Solarheizung
Zentralheizung
Einbauküche
Kamin
an einer ruhigen Straße
Gute Verkehrsverbindungen

Energieausweis

Art des Energieausweises :   Bedarfsausweis
Ausstellungs/Gültigkeitsdatum:   28/02/2018
Energieverbrauch/bedarf: 115,70 kWh/(m²·a)
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Immobilienmakler/In:
Katja Mattl - REMAX in Lörrach
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79539  Lörrach, Deutschland

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