House - For Sale - Rheinstetten


Moderne Stadt-Villa – ruhige Lage – verkehrsgünstig – in Karlsruhe-Rheinstetten!

Rheinstetten, DE
Date Available: 01/08/2020
ID: 351401001-69
Total Rooms:
6
Bedrooms:
3
Bathrooms
2
Total SqM
176
Lot Size (m2)
396
Year Built
2002

Num. of Floors:
2
Deutsch
Disclaimer:
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Luxuriöse und extravagante Stadt-Villa im Bauhaus-Style - hohe, lichtdurchflutete Räume und extrahohe Fenster - architektonisches Highlight!
Ruhige beschauliche Lage, stadtnah, beste Verkehrsanbindung!

Zusammenfassung:
Moderne Stadt-Villa mit insgesamt 175,70 m² Wohnfläche (gemäß §§ 42-44, ohne Terrassen)
Zwei Vollgeschosse
Deckenhöhe EG = 2,60 m / Deckenhöhe OG bis 3,1 m
Fensterhöhe 2,45 m
modernes Pultdach
drei Terrassen
geschützter Gartenbereich

Erdgeschoss:
Großzügiges Wohn- und Esszimmer ca. 59 m²
Küche ca. 12 m²
Bad mit Dusche und WC ca. 4 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 10 m²
Diele ca. 7 m²
Garage ca. 20 m²

Obergeschoss:
Master Room / Elternschafzimmer inkl. Ankleide und Bad ca. 28 m² (Bad wurd 2015 erneuert)
Zwei Kinderzimmer á 16 bzw. 13 m²
Offenes Arbeitszimmer / Galerie ca. 13 m³
Luftraum über EG ca. 10 m²
Flur etwa 15 m²

Außenbereich:
Nord-Terrasse ca. 25 m²
Ost-Terrasse (Frühstücks-Terrasse) ca. 8 m²
Süd-Terrasse ca. 16 m² (4x 5 m x 3,5 m, Travertin, 2015 neu)
1 Garagenstellplatz
1 Stellplatz im Hof
1 Stellplatz auf Pachtfläche mit Kaufoption (etwa 50 m², Miete: 60,- Euro/Monat)
1 Gerätehaus auf dem Pachtfläche
Pool, als mögliche Ausstattungsvariante - nicht im Bestand (z.B.: 2,5 x 10 m) – siehe Lageplan

Lage:
Errichtet in verkehrsberuhigter Lage am Ende einer beschaulichen Sackgasse.
Kurze Wege zur B36 und zur A5. S-Bahnanschluss innerhalb einer Distanz von 7 Gehminuten (ca. 600 m).
Vorbildliches Radwegenetz zur Innenstadt.

Beschreibung:
Wunderschöne und lichtdurchflutete Stadt-Villa im Bauhaus-Style - mit Seltenheitswert!
Extravaganter Baustil mit Pultdach – schlanke, hohe Fenster bei einer besonders attraktiven Deckenhöhe von 2,60 m bis 3,1 m – das schafft Raum, gibt Größe und sorgt für ein außergewöhnlich großzügiges Ambiente!

Das Erdgeschoss ist gleich von drei Terrassen umgeben. Die Nordterrasse (etwa 25 m²) sorgt an heißen Sonnentagen für einen gemütlichen Rückzugsort im Freien. Die Ostterrasse lädt besonders zum Frühstücken ein, da sich hier die ersten Sonnenstrahlen des Tages blicken lassen. Sie befindet sich genau an der Nahtstelle zwischen Küche und Esszimmer. An der Südseite des Hauses befindet sich das „Sonnendeck“, also die Südterrasse mit etwa 16 m², diese wurde 2015 neu gestaltet und mit hochwertigen Natursteinplatten aus Travertin versehen.
Da sich entlang der Südgrenze eine alte Natursteinmauer befindet, sind weite Teile des Grundstücks blickdicht abgeschirmt.

Der großzügige und elegante Wohn-/Essbereich, mit annährend 60 m², erfüllt den gesamten Südflügel des Hauses. Die Küche bildet zum Glück eine eigene Einheit, ist extrem zweckmäßig designt und verbindet den Essbereich mit der Nordterrasse. Des Weiteren befinden sich ein Hauswirtschaftsraum und ein Bad mit WC und Dusche auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss (Deckenhöhe bis 3,10 m) befinden sich drei Schlafzimmer, eine Galerie (Büro, Bibliothek, Atelier) und ein Bad mi WC und Dusche. Besonders und absolut außergewöhnlich ist das Elternschlafzimmer im Nordflügel, denn hier befinden sich ein riesiges Schlafzimmer, eine separater Ankleide und das Badezimmer.

Diese moderne und anspruchsvolle Stadt-Villa, bildet eine besonders hochwertige und stilvoll gestaltete Wohneinheit. Augenfällig sind die soliden und anspruchsvollen Gestaltungsdetails der Fassade, der Außenanlagen und der Innenausstattung. Mit einer Deckenhöhe von 2,60 bzw. 3,10 m, den hohen Fenstern, den hochwertigen Materialien für Fußböden, der Sanitäreinrichtungen und der Küche, verkörpern sich die hohen Ansprüche an eine außergewöhnliche und edle Verarbeitungsqualität.
Weitere Details entnehmen Sie bitte den Grundrissen, dem Lageplan und der ausführlichen Bildserie.

Energieausweis, Pflichtangaben:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energiebedarf / Energieverbrauch: 124,4 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger des Gebäudes: Erdgas
Baujahr Gebäude: 2002
Energieeffizienzklasse: D

Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!     
Selling commission   3,57 %  

Features

Art Nouveau
Villa
Garden
Parking
Terrace/Deck
Eat-in Kitchen
Good reachable traffic
On Quiet Road
Central Heating
Gas - Natural

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Consumption
Certificate Date:   09/08/2019
Energy Performance: 124,40 kWh/m2 per year
  Includes energy for warm water

Energy Rating Notes: Erdgas

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
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Broker/Owner - Jürgen Keller - REMAX in Baden-Baden
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