Einfamilienhaus - Kauf - Rötsweiler-Nockenthal


WOHNEN, LEBEN, ENTSPANNEN – IHR neues Heim!! Großzügig und dennoch bezahlbar!!

Rötsweiler-Nockenthal, DE
VERKAUFT
ID: 350791002-401
Zimmer
9
Gesamtfläche m²
202
Grundstück m²
720
Baujahr
1995

Anz. Stockwerke:
2
Deutsch
Disclaimer:
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Ihr neues, charaktervolles Domizil zum Leben und Wohlfühlen wurde 1995 in Massivbauweise auf einem ca. 720 qm großen Grundstück errichtet und wartet mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 202 m² auf.
Viel Platz, auch für eine Familie mit 2 Kindern.

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sollte man sich unbedingt ansehen, wenn man das Besondere in ländlicher und ruhiger Umgebung sucht. Hier erfahren Sie Erholung pur nach einem stressigen Arbeitstag. Ob Sie die Sonne lieben oder sich lieber im Schatten aufhalten, das schön angelegte Grundstück mit Gartenhaus bietet für jeden das Richtige. Die angelegte Terrasse im Erdgeschoss bietet viel Platz für schöne Grillabende. Der Balkon im Dachgeschoss sorgt zu jeder Jahreszeit für ein Plus an Wohn- und Lebensqualität.

Aufgrund der optimalen Anpassung an den Grundstücksverlauf bietet die Immobilie im freiliegenden Kellergeschoß eine Einliegerwohnung mit ca. 70 qm, die seit 2001 an eine einzelne Person vermietet ist. Die monatlichen Mieteinnahmen können einen Beitrag zur Finanzierung des neuen Eigenheims leisten.

Die Hauptwohnung, aufgeteilt auf EG und DG, hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 132 m².

Der Grundriss des Erdgeschosses bietet ein helles, durchdachtes Wohnambiente und eine Menge Praktisches:

Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
Küche
Vorratsraum
Gäste-WC
Windfang
Diele
Garderobe
Abstellraum
Hauswirtschaftsraum
Innenliegende Garage mit Fenster und Zugang um Wohnraum

Aufgrund der Dachgaube im Bad und dem ausgebauten Dachraum über der Garage lässt auch das Dachgeschoss viel Entfaltungsspielraum:

4 Schlafzimmer (3 davon mit Zugang zum Balkon)
1 Bad mit 2 Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC
Diele
Abstellraum
Speicher

Die beiden Stockwerke EG und DG sind über eine schöne Holztreppe verbunden.

Die Ausstattung ist vielleicht nicht mehr ganz zeitgemäß aber gut: Teilweise Holzdecken, Boden belegt mit Parkett oder Fliesen. Die Wände sind mit Rauputz oder Tapete gestaltet.
Bei den Fenstern handelt es sich um 2-fach-verglaste Holz-/Alufenster.

Eine massive Steintreppe verbindet das Erdgeschoss mit den Kellerräumen, wo sich weiterer Stauraum befindet und die Ölheizung sowie die Öltanks untergebracht sind – genauso wie der Hausanschlussraum.

Die abgeschlossene Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang an der linken Seite. Auch hier findet sich eine sehr durchdachte Aufteilung:
Windfang
Diele
Wohn-Küche
Abstellraum
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Schlafzimmer
Büro- oder Arbeitszimmer
Bad mit Waschbecken, Dusche und WC

Die Immobilie wird beheizt über eine Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung für die Hauptwohnung. Ein Kaminofen im Erdgeschoss sorgt, bei Bedarf, für zusätzliche behagliche Wärme.
Die Warmwasserbereitung der Einliegerwohnung erfolgt über moderne Warmwasserboiler.

Das gesamte Raumangebot wird ergänzt um einen separat stehenden Carport (gebaut 2016), welcher 2 Stellplätze überdacht. Zusätzlich stehen 2 weitere Stellplätze zur Verfügung.

Alles in Allem eine sehr attraktive Immobilie mit viel Charme!!

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen des Objektes bei einer Besichtigung vor Ort!

Lagebeschreibung

Rötsweiler-Nockenthal ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Birkenfeld an und liegt ungefähr in der Mitte zwischen Saarbrücken und Bad Kreuznach an der B41, in einem Seitental der Nahe, direkt an der Edelsteinstraße, in unmittelbarer Nähe zu der "Schmuckstadt" Idar-Oberstein.
Der Ort mit ca. 500 Einwohnern, idyllisch eingebettet zwischen Wäldern, Feldern und Wiesen, liegt am Rande des Nationalparks Saar-Hunsrück. Das Hetzbachtal bei Nockenthal ist ein ausgesprochenes Naturjuwel.
Über die A62 in Birkenfeld besteht Anschluss an den Fernverkehr.
Die Bahnstrecke vom Bahnhof Idar-Oberstein führt in die Richtung Mainz-Bingen und in der Gegenrichtung nach Saarbrücken.
Idar-Oberstein bietet eine sehr gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken und Schulen.
Kindergartenkinder werden mit dem Bus abgeholt und fühlen sich in der Kindertagesstätte in Schwollen, mit Ganztagsbetreuung, rundum wohl.
Die Grundschulkinder werden in den Grundschulen in Niederbrombach oder in Algenrodt (mit Ganztagesangebot) unterrichtet. Weiterführende Schulen (aller Gruppen) finden sich ín der Nähe in Idar-Oberstein und Birkenfeld.
Um auch die Freizeit erlebnisreich gestalten zu können, finden sich viele interessente Ausflugsziele.
Hier kann man sich wohlfühlen. Neben sehr guter Gastronomie findet man bei vielen Vereinen schnell Anschluss.

Lagebeschreibung

Rötsweiler-Nockenthal ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Birkenfeld an und liegt ungefähr in der Mitte zwischen Saarbrücken und Bad Kreuznach an der B41, in einem Seitental der Nahe, direkt an der Edelsteinstraße, in unmittelbarer Nähe zu der "Schmuckstadt" Idar-Oberstein.
Der Ort mit ca. 500 Einwohnern, idyllisch eingebettet zwischen Wäldern, Feldern und Wiesen, liegt am Rande des Nationalparks Saar-Hunsrück. Das Hetzbachtal bei Nockenthal ist ein ausgesprochenes Naturjuwel.
Über die A62 in Birkenfeld besteht Anschluss an den Fernverkehr.
Die Bahnstrecke vom Bahnhof Idar-Oberstein führt in die Richtung Mainz-Bingen und in der Gegenrichtung nach Saarbrücken.
Idar-Oberstein bietet eine sehr gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken und Schulen.
Kindergartenkinder werden mit dem Bus abgeholt und fühlen sich in der Kindertagesstätte in Schwollen, mit Ganztagsbetreuung, rundum wohl.
Die Grundschulkinder werden in den Grundschulen in Niederbrombach oder in Algenrodt (mit Ganztagesangebot) unterrichtet. Weiterführende Schulen (aller Gruppen) finden sich ín der Nähe in Idar-Oberstein und Birkenfeld.
Um auch die Freizeit erlebnisreich gestalten zu können, finden sich viele interessente Ausflugsziele.
Hier kann man sich wohlfühlen. Neben sehr guter Gastronomie findet man bei vielen Vereinen schnell Anschluss.

Sonstige Beschreibung

Angaben zum ENERGIEAUSWEIS:

Baujahr des Gebäudes : 1994
Energieträger: Heizöl EL, Stückholz, Strom-Mix
Baujahr Wärmeerzeuger: 1994 Ölzentralheizung mit Brauchwasserboiler
Art des Ausweises: bedarfsorientiert
Energieverbrauch: 119,2 kWh/m²*a
Energieausweis von 01.02.2018

Sonstige Beschreibung

Angaben zum ENERGIEAUSWEIS:

Baujahr des Gebäudes : 1994
Energieträger: Heizöl EL, Stückholz, Strom-Mix
Baujahr Wärmeerzeuger: 1994 Ölzentralheizung mit Brauchwasserboiler
Art des Ausweises: bedarfsorientiert
Energieverbrauch: 119,2 kWh/m²*a
Energieausweis von 01.02.2018

Käuferprovision   3,00 % inkl. 19 Prozent MwSt.  

Energieausweis

Art des Energieausweises :   Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum :   01/02/2018
Energieverbrauch/bedarf: 119,20 kWh/(m²·a)
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Franchisenehmer/in - Regina Schaadt - RE/MAX in St. Wendel
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