House - For Sale - Saarburg


Charmantes Einfamilienhaus mit Garage ruhiger Lage

Saarburg, DE
Date Available: 01/08/2019
ID: 351331018-13
Total Rooms:
7
Bedrooms:
3
Bathrooms
2
Total SqM
149
Lot Size (m2)
2.257
Built Area (m²)
90
Year Built
1954
Parking Spaces
2

Num. of Floors:
3
Deutsch
Disclaimer:
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Herzlich Willkommen in Saarburg OT Niederleuken. In diesem sehr beliebten Wohngebiet liegt dieses charmante Einfamilienhaus aus den 50-er Jahren mit Garage auf einem 2,2 Ar großen Grundstück. An einer ruhigen Straße am Fuße des Burgberges gelegen blickt man von hier auf die herrliche Kulisse der umliegenden Weinberge. Es sind nur wenige Schritte bis an die Radwege des Saarufers sowie in Richtung der „Saarburger Staden“ mit seinen bunten Fischer- und Schiffershäusern. Diese Immobilie strahlt Ruhe und Behaglichkeit aus und bietet Raum für die ganze Familie.

Beschreibung:
Das Gebäude wurde im Jahr 1954 in Massivbauweise mit ausgebautem Erd- und Dachgeschoss. Vom ausgebauten Dachgeschoss aus gelangt man zusätzlich in den Spitzboden der als Speicher zur Verfügung steht. Das Kellergeschoss steht nach hinten hin halbseitig im Hang und bietet über die in den 60-er Jahren angebaute Garage auch direkten Zugang zum Haus. Das Satteldach mit seinen zwei schönen Schleppdachgauben wurde im Jahr 2009 mit Naturschiefer neu eingedeckt und mit Aufsparrendämmung gedämmt.

Das Erdgeschoss:
Treten Sie ein - auf den mit Marmor gefliesten Eingangsbereich mit der nach oben führenden Hartholztreppe, die nach wie vor Ihren Stil genießt. Über den Flur gelangt man zur Rechten zu dem Büro oder auch als HWR nutzbaren Zimmer, sowie zum Bad mit bodentiefer Dusche und WC. In der großen Ess-Küche befindet sich eine EBK mit hochwertiger Granitarbeitsplatte (ca. 1990). Von hier aus hat man Zugang zu der mit ca. 35m² sehr großzügigen Dachterrasse über der Garage. Das elegante Wohnzimmer mit seinen 35m² kann mittels Raumteiler auch abgetrennt werden. Die zweite, hinter dem Haus liegende Terrasse erreicht man über die Küche und den Hauswirtschaftraum

Das Dachgeschoss:
Hier gibt es insgesamt drei große Schlafzimmer und eine weiteres Gästezimmer/Büro. Die Dachschrägen und Wölbungen in Kombinationen mit den lichtspendenden Gaubenfenstern verströmen viel Gemütlichkeit und bieten ein großzügiges Raumangebot. Die Böden bestehen aus Kiefernholzdielen und Teppichböden. Das Bad Wurde ca. 1985 renoviert und ist Badewanne und WC ausgestattet. Über den Flur gelangt man zu dem ca. 8m² großen Balkon von dem aus man einen tollen Blick auf die umliegenden Weinberge genießt und den darunter liegenden Eingangsbereich einsehen kann.

Der Keller bietet neben dem Wasch- und Heizraum mit Öllager weitere drei Nutzräume die viel Abstellfläche für Vorräte, Hobbys und Aufbewahrung bieten.

Das Haus befindet sich ein einem gepflegten Zustand. Die 2-fach verglastem Holzfenster wurden Anfang der 90-er Jahre erneuert. Außer dem elektrischen Rollo an der Küchenausgangstür (diese sogar 3-fach verglast) im EG, haben alle Fenster mechanische Rollos.

Die 1965 an das Haus angebaute Garage hat einen elektrischen Rolltorantrieb ermöglicht den direkten Zugang zum Haus.

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis liegt vor: 295,3 / (m2 a)
Heizung: Heizöl EL
Baujahr des Gebäudes: 1954
Baujahr des Wärmeerzeugers: 1987
Energieeffizienzklasse: H
Datum der Erstellung: 27.08.2018      gültig bis: 26.08.2028

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung
gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen
Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“

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Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.


Community Description

Herzlich Willkommen in Saarburg - beliebtes Touristenziel und mittelalterlich geprägte Stadt mit mediterranem Charme. Saarburg ist Sitz der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell, Mittelzentrum und Einkaufsstadt und bietet seinen ca. 7.200 Einwohner eine hohe Lebensqualität. Wer die Stadt zum ersten Mal besucht, wird unweigerlich in ihren Bann gezogen. Eingebettet inmitten von Weinbergen und Wäldern, durchflossen von der Saar und dem Leukbach und versehen mit einzigartigen Denkmälern wie dem Wasserfall, der Glockengießerei oder der Burgruine, besticht die Stadt mit unverwechselbarem Charme.
„Klein Venedig“ nennen die Einheimischen liebevoll den Bereich rund um den Buttermarkt in der Stadtmitte mit dem Wasserfall, den kleinen Gassen, Brücken, Geschäften, Restaurants und Cafés. Im Frühjahr und Sommer ist Saarburg „voll“ mit Touristen, hört man in der Innenstadt alle möglichen Dialekte und Sprachen. Neben den stark vertretenen Niederländern, die Saarburg seit Jahrzehnten schätzen und der Stadt treu sind, kommen Besucher aus aller Herren Länder.
Saarburg ermöglicht mit seiner guten Infrastruktur, den Kindergärten und verschiedenen Schulzweigen, den Einkaufs-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten sowie der hohen Lebens- und Wohnqualität gleichzeitig ein Leben in der Stadt und auf dem Land. Saarburg gilt dazu als „Ärztestadt“. Dafür sorgen der größte Arbeitgeber der Stadt, das Kreiskrankenhaus, mit seiner Grund- und Regelversorgung sowie die vielen niedergelassenen Ärzte und Therapeuten. Durch die kontinuierliche Erschließung mit Bauland, wurde Saarburg mit seinen Stadtteilen Beurig, Niederleuken, Kahren und Krutweiler gerade auch bei Familien sehr beliebt.
Mehr als 40 überwiegend sehr aktive Vereine bestimmen das Zusammenleben und das Gemeinschaftsgefühl in der Stadt mit. Ob Niederleukener oder Beuriger Kirmes, ob Marienwallfahrt, die vom Saarburger Gewerbeverband initiierten verkaufsoffenen Sonntage, ob Fastnachtsumzug, Hau-Ruck-Kappensitzung, Saarweinfest oder Christkindlmarkt, um nur einige Ereignisse herauszugreifen.


Community Description

Herzlich Willkommen in Saarburg - beliebtes Touristenziel und mittelalterlich geprägte Stadt mit mediterranem Charme. Saarburg ist Sitz der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell, Mittelzentrum und Einkaufsstadt und bietet seinen ca. 7.200 Einwohner eine hohe Lebensqualität. Wer die Stadt zum ersten Mal besucht, wird unweigerlich in ihren Bann gezogen. Eingebettet inmitten von Weinbergen und Wäldern, durchflossen von der Saar und dem Leukbach und versehen mit einzigartigen Denkmälern wie dem Wasserfall, der Glockengießerei oder der Burgruine, besticht die Stadt mit unverwechselbarem Charme.
„Klein Venedig“ nennen die Einheimischen liebevoll den Bereich rund um den Buttermarkt in der Stadtmitte mit dem Wasserfall, den kleinen Gassen, Brücken, Geschäften, Restaurants und Cafés. Im Frühjahr und Sommer ist Saarburg „voll“ mit Touristen, hört man in der Innenstadt alle möglichen Dialekte und Sprachen. Neben den stark vertretenen Niederländern, die Saarburg seit Jahrzehnten schätzen und der Stadt treu sind, kommen Besucher aus aller Herren Länder.
Saarburg ermöglicht mit seiner guten Infrastruktur, den Kindergärten und verschiedenen Schulzweigen, den Einkaufs-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten sowie der hohen Lebens- und Wohnqualität gleichzeitig ein Leben in der Stadt und auf dem Land. Saarburg gilt dazu als „Ärztestadt“. Dafür sorgen der größte Arbeitgeber der Stadt, das Kreiskrankenhaus, mit seiner Grund- und Regelversorgung sowie die vielen niedergelassenen Ärzte und Therapeuten. Durch die kontinuierliche Erschließung mit Bauland, wurde Saarburg mit seinen Stadtteilen Beurig, Niederleuken, Kahren und Krutweiler gerade auch bei Familien sehr beliebt.
Mehr als 40 überwiegend sehr aktive Vereine bestimmen das Zusammenleben und das Gemeinschaftsgefühl in der Stadt mit. Ob Niederleukener oder Beuriger Kirmes, ob Marienwallfahrt, die vom Saarburger Gewerbeverband initiierten verkaufsoffenen Sonntage, ob Fastnachtsumzug, Hau-Ruck-Kappensitzung, Saarweinfest oder Christkindlmarkt, um nur einige Ereignisse herauszugreifen.


Selling commission   3,57 %  

Features

House with Rooms in the Attic
Basement
Balcony
Garage Detached
Garden
Terrace/Deck
Eat-in Kitchen
Oil Heating
Good reachable traffic
On Quiet Road
Outskirts
Central Heating
Satellite

Rooms

Dimensions

Room Size

Living Room
EG
34,8 m2

Kitchen
EG
14,5 m2

Utility Room
EG
10 m2

Bathroom
EG
4,1 m2

Conservatory
EG
0,5 m2

Hallway
EG
13,3 m2

Bedroom
OG
19,8 m2

Bedroom
OG
15 m2

Bedroom
OG
10 m2

Bathroom
OG
4,9 m2

Kitchen
OG
14,5 m2

Hallway
OG
7,9 m2

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   27/08/2028
Energy Performance: 295,30 kWh/m2 per year
The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
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Managing Agent
Associate - Maik Hanke - REMAX in Trier
Maik Hanke
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Maik Hanke

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54290  Trier, Germany

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