Einfamilienhaus - Kauf - Sasbachwalden


Einfamilienhaus - Sasbachwalden - Fernsicht in die Rheinebene!

Sasbachwalden, DE
RESERVIERT
Verfügbar ab: 01/07/2018
ID: 351401001-37
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Gesamtfläche m²
156,20
Grundstück m²
8.627
Nutzfläche m²
196
Baujahr
1908
Parkplätze
5

Anz. Stockwerke:
1
Deutsch
Disclaimer:
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Bauernhaus / Einfamilienhaus, oberhalb von Sasbachwalden
Fernsicht - Höhenlage - Wiesenduft - Bergidyll ...

Bauernhaus in idyllischer Alleinlage mit Fernsicht, 0,86 ha Wiesengelände am Waldrand oberhalb von Sasbachwalden.

Zusammenfassung:
- Bauernhaus / Einfamilienhaus auf etwa 750 m Höhe – oberhalb von Sasbachwalden
- Wohnfläche = 156,20 m² (Erdgeschoss: 85,30 m², Obergeschoss: 70,90 m²)
- Nutzfläche = 196,00 m² (Doppelgarage mit zusätzlichem Lagerraum, Keller, Speicher)
- Grundstücksfläche = 8.627 m²
- Höhenlage: etwa 750 Höhenmeter
- Endgrundstück in einer ruhigen Nebenstraße - Alleinlage
- Fernsicht in die Rheinebene
- Wiesengelände am Waldrand

Beschreibung:
Wohnraum / Gebäude:
Das Bauernhaus wurde 1908 erbaut und in den letzten zwei Jahren liebevoll renoviert. So wurde eine neue Öl-Zentralheizung (inkl. neue Öltanks), neue Heizkörper und neue Leitungen installiert. Auch die Fenster wurden teilweise erneuert.
Endmontage und Endausbau bestimmter Gewerbe und Räume stehen noch an.
Der Wohnraum erstreckt sich über das Erdgeschoss und das teilweise ausgebaute Obergeschoss.
Das Gebäude ist größtenteils unterkellert. Im Keller befindet sich ein Lagerraum mit Werkstatt.

In der Zufahrt befindet sich eine Doppelgarage mit zusätzlichem Lagerraum (Baujahr 2004).

Lage:
Das Anwesen befindet sich in einer privilegierten und ruhigen Lage, oberhalb von Sasbachwalden. Die Höhenlage (750 m) ermöglicht einen einmaligen Blick in die Rheinebene. Da es sich um ein Endgrundstück in einer ruhigen Seitenstraße handelt, ist mit extrem wenig Verkehr zu rechnen. Das Haus ist vom eigenen Wiesengelände umgeben und schmiegt sich in weiten Teilen an den umliegenden Schwarzwald an.

Verkehrsanbindung:
- Achern: Auto ca. 15 Minuten (10 km)
- Bühl: Auto ca. 25 Minuten (15 km)
- Baden-Baden: Auto ca. 35 Minuten (30 km)

Besonderheiten / Highlights:
- liebevoll renoviert, neue Öl-Zentralheizung
- besonders ruhige Höhenlage, 750 HM
- Fernsicht in die Rheinebene
- Wiesengelände am Waldrand

Energieausweis:
- Bedarfsausweis vom 08.12.2017
- Registriernummer: BW-2017-001581163
- Energieverbrauchskennwert: 260,00 kWh/(m²a)
- Energieträger: Heizöl
- Baujahr Gebäude: 1908
- Baujahr Anlagentechnik: 2016

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Käuferprovision   3,57 % inkl. 19 Prozent MwSt.  

Ausstattung

Außenstellplatz
Garage
Garten
Erdöl
Zentralheizung
an einer ruhigen Straße
Berge
Bergsicht
Ländliche Gegend
Waldnähe

Energieausweis

Art des Energieausweises :   Bedarfsausweis
Ausstellungs/Gültigkeitsdatum:   08/12/2017
Energieverbrauch/bedarf: 260,00 kWh/(m²·a)
  Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
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Franchisenehmer/in - Jürgen Keller - REMAX in Baden-Baden
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