House - For Sale - St. Wendel


Sie suchen? - Wir haben!... Hier fühlen Sie sich wohl!

St. Wendel, Leitersweiler
ID: 350791001-298
Total SqM
225
Lot Size (m2)
1.473
Year Built
1980

Num. of Floors:
2
Deutsch
Disclaimer:
Translations of the property description are powered by Google Translate and does not guarantee the accuracy of the results. The Translation may not match description in the original language.
Egal, ob mehr als eine Generation, eine Großfamilie oder eine Patchworkgemeinschaft unter diesem Dach lebt - das hier angebotene Haus wird besonderen Anforderungen an großzügiges Wohnen auf jeden Fall gerecht.
Das ursprüngliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 1935 solide und massiv erbaut. 1979 entschieden sich die jetzigen Eigentümer, den Wohnraum durch einen Anbau über 3 Etagen zu erweitern. Im Zuge des Anbaus wurde das Satteldach erweitert und neu eingedeckt. Zusätzlich wurde eine große Garage angebaut, auf der die Terrasse mit ca. 30 m² ihren Platz findet.
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde zusammen mit dem Anbau, bis auf die Kellerräume, umgestaltet und den Bedürfnissen an heutiges Wohnen angepasst.
So stehen heute insgesamt ca. 225 m² Wohnfläche auf 3 Etagen zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilt:
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet, auf ca. 112 qm, 4 Zimmer, Küche, Bad. Vom Wohnzimmer und dem Elternschlafzimmer besteht Zugang zur großen, überdachten Terrasse mit rundum gemauerter Brüstung. Genießen Sie hier das ganze Jahr über gemütliche Abende unter freiem Himmel, ohne sich Gedanken über das Wetter zu machen, wenn Sie mit Ihrer Familie oder Ihren Freunden zusammen grillen möchten. Steigern Sie Ihre Lebensqualität indem Sie Ihre Terrasse in eine Wohlfühloase verwandel und genießen Sie, unabhängig von Regen, Schnee und Wind Ihre Freizeit außerhalb Ihrer Wohnräume.
Das Herzstück dieser Etage ist der kombinierte Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, der als Lebensmittelpunkt der Familie auch Freunde und Gäste versammelt. Der Kaminofen bringt Ihnen Behaglichkeit in Ihr Heim. Diese sparsame, alternative Wärmequelle bietet zudem eine schöne Sicht aufs lodernde Feuer.
Alle Räume sind durch Holzfenster (1979), jeweils mit Rollladen, gut belichtet, ebenso der Flur. Das Fenster und die Terrassentür im Wohnzimmer, wie auch im Elternschlafzimmer wurden später nochmals erneuert. Im Schlafzimmer ist ein elektrischer Rollladen-Antrieb vorhanden. Die Böden sind unterschiedlich gestaltet mit Laminat, Parkett, Fliesen und PVC.

Die Wohnung im Dachgeschoss bietet, auf ca. 100 m² einen großen Wohnbereich mit großer Fensterverglasung und Zugang zur Loggia. Dieser Bereich könnte, falls gewünscht, schnell und günstig in 2 Räume geteilt werden. Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage 1 Schlafzimmer, 1 Esszimmer, das Bad und die Küche. Das Highlight dieser abgeschlossenen Wohnung ist die nach OSTEN ausgerichtete Loggia, die sich über die gesamt Giebelseite erstreckt. Sie werden es lieben, hier in der Morgensonne zu frühstücken oder am Abend in Ruhe allein oder mit Freunde, ein Glas Rotwein zu genießen.
Auch auf dieser Etage wirken alle Räume, aufgrund der großen Fensterfront im Wohnbereich und den Dachfenstern in den übrigen Räumen, schön hell und freundllich. Die Wohnung ist mit Laminat, Fliesen und PVC ausgestattet.

Erdgeschoss und Dachgeschoss sind über eine geschlossene Holztreppe miteinander verbunden. Die beiden Wohneinheiten sind jeweils abgeschlossen (und haben auch separate Verbrauchszähler) so dass, falls gewünscht, einer erneuten Vermietung nichts im Wege steht.
Das Dachgeschoss ist aktuell noch vermietet, wird aber zum 31.12.2019 frei.



Community Description

Nur ca. 5 km von der Kreisstadt St. Wendel entfernt, liegt dieses großzügige Wohnhaus in absolut ruhiger und naturnaher Lage!
So etwas findet man, zum erschwinglichen Preis, eben nicht in der Stadt, sondern NUR auf dem Lande.
Gönnen Sie Ihren Kindern ein Aufwachsen in behüteter Umgebung, ohne Verkehrslärm und ohne Hektik. Lassen Sie Ihre Sprösslinge die Natur mit allen Sinnen erleben!

Der Ort Leitersweiler bietet Naturliebhabern den Premiumwanderweg "Tiefenbachpfad", direkt vorbeiführend am Naturschutzgebiet.

In die, ca. 5 km entfernt gelegene, St. Wendeler City, mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten, gelangt man in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus und fendet dort alles, was man zum täglichen Leben braucht.


Community Description

Nur ca. 5 km von der Kreisstadt St. Wendel entfernt, liegt dieses großzügige Wohnhaus in absolut ruhiger und naturnaher Lage!
So etwas findet man, zum erschwinglichen Preis, eben nicht in der Stadt, sondern NUR auf dem Lande.
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Der Ort Leitersweiler bietet Naturliebhabern den Premiumwanderweg "Tiefenbachpfad", direkt vorbeiführend am Naturschutzgebiet.

In die, ca. 5 km entfernt gelegene, St. Wendeler City, mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten, gelangt man in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus und fendet dort alles, was man zum täglichen Leben braucht.


Selling commission   3,57 %  

Features

House with Rooms in the Attic
Basement
Balcony
Carport
Garage Detached
Garden
Parking
Fire Place
Country Side
Good reachable traffic
On Quiet Road
Central Heating
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Broker/Owner - Horst Schreiter - REMAX in St. Wendel
Horst Schreiter
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Horst Schreiter

REMAX in St. Wendel

Mommstraße 5
66606  St. Wendel, Germany

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