House - For Sale - St. Wendel


Stadtnahes LANDLEBEN - GROSSZÜGIG + RUHIG Wohnen - im Einklang mit der NATUR...!

St. Wendel, Leitersweiler
ID: 350791001-311
Total Rooms:
7
Bedrooms:
4
Bathrooms
2
Total SqM
190
Lot Size (m2)
1.266

Num. of Floors:
2
Deutsch
Disclaimer:
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Dieses ursprünglich im Jahr 1965 erbaute Wohnhaus (bezugsfertig 1968) wurde in 1996 noch um einen Anbau erweitert. Das solide Ein- bis Zweifamilienhaus ist durchdacht und zweckmäßig aufgeteilt und ideal für eine große Familie mit mehreren Kindern oder für Generationenwohnen. Es sind derzeit 2 Wohnungen im Haus vorhanden. Ein separater Zugang ins Untergeschoss ist ebenfalls möglich. Ansonsten gibt es auch eine innere Verbindung über das Treppenhaus.

Der Hauseingang zum Gebäude ist überdacht, so dass man, bei Regen, auch trockenen Fußes in die angebaute Garage gelangen kann. Eine gepflasterte Zuwegung kann auch noch zusätzlich zum Abstellen von Autos genutzt werden. Wem die vorhandenen Parkmöglichkeiten nicht ausreichen sollten, der könnte ggfls. auch noch den Vorgartenbereich befestigen und so weitere Stellplätze schaffen.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 190 qm verteilt sich derzeit auf folgende Räumlichkeiten auf:
Erdgeschoss:
Flur/Diele, 2 Schlafzimmer, Bad, Küche, Essen, Wohnen, Balkon

Untergeschoss:
Flur/Diele, 2 Schlafzimmer, Bad, Küche, Wohnen, Essen, Terrasse

Im Wohn-/Essbereich der Ergeschoss-Wohnung ist noch ein charmanter, gusseiserner Ofen für Festbrennstoffe installiert, der an kalten Tagen zusätzlich Wärme spendet und für ein gemütliches Ambiente sorgt.

Als Nutzfläche stehen im Untergeschoss, neben der Waschküche (mit Ausgang z. Grundstück), in der auch eine Sauna + eine Dusche eingebaut sind, noch der Heiz- und Tankraum sowie weitere Abstellfläche zur Verfügung.
Im Anbaujahr 1996 wurde die Elektrik erneuert, die Ölzentralheizung (Brennwert - Marke BRÖTJE) mit Brauchwasseraufbereitung stammt aus dem Jahr 2009. Die Fenster sind teilweise aus dem Anbaujahr, teilweise muss aber auch noch ein Austausch erfolgen. Eine empfehlenswerte Maßnahme, für die Verbesserung der Energieeffizienz, ist sicherlich auch die Erneuerung der Dacheindeckung (derzeit noch Welleternit) incl. Aufbringung einer Dämmung.

Der Außenbereich bei dieser großzügigen Immobilie ist wirklich ein absolute „Highlight“…! Neben dem großen und sonnigen Südbalkon im Erdgeschoss, mit herrlicher, unverbaubarer Fernsicht, und der lauschigen Terrasse im Untergeschoss, die auch dort idealerweise dem Wohn-/Essbereich vorgelagert ist... besticht auch das größtenteils uneinsehbare Grundstück mit seiner stattlichen Größe von insgesamt 1.266 qm.

Egal ob Tierfreund, Gartenfreund oder Grillmeister – hier kann jeder seinem Hobby frönen, sich verwirklichen und alles nach eigener Vorstellung gestalten! Die Kinder werden es lieben, hier zu spielen und zu toben und eine unbeschwerte Kindheit auf dem Land zu erleben. Rekulitivieren Sie die üppig bewachsenen Flächen nach Ihrem eigenen Geschmack und genießen Sie die Freizeit an der frischen Luft in vollen Zügen. Ein Gartenteich und ein großes Gartenhaus, das mit handwerklichem Geschick nochmals aufgehübscht werden kann, ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit schon unbewohnt. Im Untergeschoss lebt noch die Hausherrin, die die Räumlichkeiten, mit viel Liebe zum Detail, wirklich sehr gemütlich und ansprechend eingerichtet hat. Die Anordnung der vielen Fenster- und Türelemente (teilweise mit Sprossen) sind nicht nur ein hübscher Blickfang, sie garantieren auch einen guten Lichteinfall und lassen alles sehr freundlich und einladend wirken. Aber auch diese Wohnung wird, in einem überschaubaren Zeitrahmen, geräumt werden, so dass die zukünftigen Eigentümer schon bald mit den notwendigen Arbeiten beginnen können.

Sämtliche Holzteile im Außenbereich sind zu restaurieren und die Außenanlagen sind zu rekultivieren, um das Grundstück aus dem „Dornröschenschlaf“ erwachen zu lassen. Krankheitsbedingt konnte hier, in den letzten Jahren, nicht mehr so viel Zeit und Kraft investiert werden wie früher, um diese notwendigen Unterhaltungsmaßnahmen durchzuführen.

Diese Immobilie wartet auf handwerklich begabte Interessenten und Menschen mit „grünem Daumen“, die das Potential erkennen und sich gerne einbringen, um Haus und Grundstück wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.
Vielleicht entsprechen Bäder, Decken und Türen teilweise nicht mehr so ganz dem Zeitgeist und werden, je nach Anspruch, noch dem persönlichem Geschmack angepasst werden müssen. Die vorherrschenden Bodenbeläge aus schönen, wohnlichen Holzdielen bzw. –parkett und der Marmorbelag im Flurbereich und im Treppenhaus sind zeitlos schön und gut erhalten.

Bei der hier angebotenen Immobilie, mit jeder Menge Platz, drinnen wie draußen, lohnen die Investitionen, um sich und seinen Lieben ein Zuhause zum Wohlfühlen zu schaffen, in dem das Leben lebenswert ist – und das im Einklang mit der Natur…!

Entscheiden Sie bei einer unverbindlichen Besichtigung, ob das Objekt zu Ihrer zukünftigen Lebensplanung passt. Und wie immer gilt: Die LAGE macht’s – machen Sie den REST…! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!



Community Description

Nur ca. 5 km von der St. Wendeler Innenstadt entfernt, liegt dieses solide Wohnhaus, ruhig und naturnah, am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, am Ortsrand von Leitersweiler.

Die Lage in unmittelbarer Nähe von Feldern, Wiesen und Wäldern wird vor allem naturverbundenen Interessenten sehr gefallen. Rad- und Wanderwege bieten gute Gelegenheiten, die Freizeit an der frischen Luft zu gestalten. Auch die "Leitersweiler Buchen" oder der "Wendelinushof" lohnen für ausgedehnte Spaziergänge.

Sportliches und/oder kulturelles Engagement in den ortsansässigen Vereinen ermöglichen es auch „Neubürgern“, schnell Kontakte zu knüpfen, Hobbies zu pflegen und die Geselligkeit der Dorfbewohner kennen und schätzen zu lernen.

So eine schöne Lage findet man, zum erschwinglichen Preis, eben nicht in der Stadt, sondern nur auf dem Lande. Gönnen Sie Ihren Kindern ein Aufwachsen in behüteter Umgebung, ohne Verkehrslärm und ohne Hektik. Lassen Sie Ihre Sprösslinge die Natur mit allen Sinnen erleben, und genießen Sie die gute Luft und die Aussicht auf jede Menge Grün, um vom Berufsalltag auszuspannen!

Alles, was man zum täglichen Leben braucht, erhält man in der St. Wendeler City, die in wenigen Autominuten oder mit dem Bus schnell erreicht ist. Dort herrscht ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Außerdem ist St. Wendel für seine sportlichen und kulturellen Events auch über die Landesgrenzen hinaus bekannt.

Der Veranstaltungskalender der Stadt St. Wendel ist prall gefüllt. Die regelmäßig stadtfindenden Events und Märkte sind seit Jahren ein Besuchermagnet. Die Einheimischen können die kurzen Wege genießen, um ganz schnell mittendrin und oft dabei zu sein.

Berufspendler finden den nächstgelegenen Autobahnanschluss in Freisen (BAB 62) bzw. die Auffahrt zur B 41 in St. Wendel-Stadt.

Community Description

Nur ca. 5 km von der St. Wendeler Innenstadt entfernt, liegt dieses solide Wohnhaus, ruhig und naturnah, am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, am Ortsrand von Leitersweiler.

Die Lage in unmittelbarer Nähe von Feldern, Wiesen und Wäldern wird vor allem naturverbundenen Interessenten sehr gefallen. Rad- und Wanderwege bieten gute Gelegenheiten, die Freizeit an der frischen Luft zu gestalten. Auch die "Leitersweiler Buchen" oder der "Wendelinushof" lohnen für ausgedehnte Spaziergänge.

Sportliches und/oder kulturelles Engagement in den ortsansässigen Vereinen ermöglichen es auch „Neubürgern“, schnell Kontakte zu knüpfen, Hobbies zu pflegen und die Geselligkeit der Dorfbewohner kennen und schätzen zu lernen.

So eine schöne Lage findet man, zum erschwinglichen Preis, eben nicht in der Stadt, sondern nur auf dem Lande. Gönnen Sie Ihren Kindern ein Aufwachsen in behüteter Umgebung, ohne Verkehrslärm und ohne Hektik. Lassen Sie Ihre Sprösslinge die Natur mit allen Sinnen erleben, und genießen Sie die gute Luft und die Aussicht auf jede Menge Grün, um vom Berufsalltag auszuspannen!

Alles, was man zum täglichen Leben braucht, erhält man in der St. Wendeler City, die in wenigen Autominuten oder mit dem Bus schnell erreicht ist. Dort herrscht ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Außerdem ist St. Wendel für seine sportlichen und kulturellen Events auch über die Landesgrenzen hinaus bekannt.

Der Veranstaltungskalender der Stadt St. Wendel ist prall gefüllt. Die regelmäßig stadtfindenden Events und Märkte sind seit Jahren ein Besuchermagnet. Die Einheimischen können die kurzen Wege genießen, um ganz schnell mittendrin und oft dabei zu sein.

Berufspendler finden den nächstgelegenen Autobahnanschluss in Freisen (BAB 62) bzw. die Auffahrt zur B 41 in St. Wendel-Stadt.

Miscellaneous Description

Angaben zum ENERGIEAUSWEIS:

Baujahr des Gebäudes: 1965, Anbau 1996
Energieträger der Heizung: Heizöl EL, Stückholz
Baujahr Wärmeerzeuger: 2009 Ölzentralheizung mit Brauchwasser, Brennwert
Art des Ausweises: Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 215,4 kWh/(m2 a) (incl. Warmwasseraufbereitung)
Energieeffizienzklasse „G“
Energieausweis vom 24.08.2019

Miscellaneous Description

Angaben zum ENERGIEAUSWEIS:

Baujahr des Gebäudes: 1965, Anbau 1996
Energieträger der Heizung: Heizöl EL, Stückholz
Baujahr Wärmeerzeuger: 2009 Ölzentralheizung mit Brauchwasser, Brennwert
Art des Ausweises: Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 215,4 kWh/(m2 a) (incl. Warmwasseraufbereitung)
Energieeffizienzklasse „G“
Energieausweis vom 24.08.2019

Selling commission   3,57 %  

Features

Basement
Balcony
Garage Detached
Parking
Terrace/Deck
Eat-in Kitchen
Country Side
Good reachable traffic
On Quiet Road
On/Near Forest
Central Heating
Heating - Oil
Satellite

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   24/08/2019
Energy Performance: 215,40 kWh/m2 per year
  Includes energy for warm water

Energy Rating Notes: Heizöl EL, Stückholz

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Broker/Owner - Horst Schreiter - REMAX in St. Wendel
Horst Schreiter
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Horst Schreiter

REMAX in St. Wendel

Mommstraße 5
66606  St. Wendel, Germany

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