Einfamilienhaus - Kauf - St. Wendel


FAMILIENFREUNDLICHES Haus in RUHIGER Lage gesucht...?

St. Wendel, Oberlinxweiler
ID: 350791002-400
Zimmer
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Gesamtfläche m²
140
Grundstück m²
2.027
Baujahr
1951
Deutsch
Disclaimer:
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Ruhig und naturnah aber dennoch verkehrsgünstig gelegen, bietet dieses charmante Wohnhaus alles, was eine Familie mit Kindern so zum Wohnen und Wohlfühlen braucht! 4 Schlafzimmer im Haus sorgen dafür, dass jeder sich sein eigenes Reich schaffen kann.

Solide und massiv erbaut im Jahr 1951 wurde die Immobilie 1966 noch durch einen Anbau um 2 Zimmer erweitert. Zusätzlich wurde 1996 auf der Rückseite des Gebäudes ein schöner Wintergarten angebaut, der mit einem Heizkörper versehen ist, so dass eine ganzjährige Nutzung möglich ist. Hier ist wirklich ein absolut gemütlicher Aufenthaltsraum mit herrlichem Blick auf das rückwärtige Grundstück. Eine unverbaubare Aussicht auf jede Menge Grün und bestimmt ein „Lieblingsplatz“ für jede Jahreszeit. Eine elektrisch steuerbare Markise (mit „Windwächter“) bietet, bei allzu viel Sonnenstrahlung, eine willkommene Beschattungsmöglichkeit.

Über eine Stahltreppe hat man auch einen direkten Zugang vom Wintergarten in den Garten. Das große Grundstück (stattliche 2.027 qm!), das bis zum Waldrand reicht, ist ideal für Gartenfreunde, die hier ihrem Hobby frönen können. Auch Tierliebhaber finden hier genügend Möglichkeiten, egal ob Nutztierhaltung angedacht ist oder nur viel Auslauf für Hunde oder Katzen benötigt wird. Für Kinder ist es natürlich der ideale Ort, fernab von Straßenverkehr, wohl behütet aufzuwachsen, zu spielen und zu toben… und die Natur mit allen Sinnen zu entdecken. Direkt hinter dem Haus ist auch noch genügend Platz, um einen schönen Terrassenbereich einzurichten, damit Grillfeste gefeiert werden können oder auch Kaffeenachmittage im Freien stattfinden können.

Das Haus macht von außen einen sehr gepflegten Eindruck, da es erst vor ein paar Jahren neu gestrichen wurde. Ein kleiner Vorgarten schmückt den Eingangsbereich, und über einen mit Waschbetonplatten befestigten Gehweg gelangt man, über ein kleine, offene Steintreppe, den Hauseingang. Die Haustür wurde vor ca. 8 Jahren erneuert. Dahinter erschließt sich ein langer Flur, von dem aus alle Zimmer im Erdgeschoss erreichbar sind. Gleich rechts, im Anbau, findet man 1 Schlafzimmer. In entgegengesetzter Richtung gelangt man in die Küche, die sehr geräumig ist und jede Menge Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Idealerweise gibt es auch noch einen kleinen Abstellraum für Vorräte oder Koch- und Putzutensilien. Von der Küche aus hat man sowohl Zugang zum Wintergarten als auch zum Wohn- /Essbereich.

Ein wahrer Blickfang, im angrenzenden Esszimmer, ist ein großer Kachelofen mit Sitzbank. Hier kann man, an kalten Tagen, die wohlige Wärme genießen und es sich so richtig gemütlich machen. Zwei große Fenster sorgen für einen guten Lichteinfall, und ein schöner Holzdielenboden sorgt für zusätzliche Behaglichkeit.

Im Erdgeschoss befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, zwei Waschbecken und Toilette. Drei der vier Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoss, das noch ein weiteres Zimmer enthält, das zu einem weiteren Bad umgebaut werden könnte.

Erd- und Obergeschoss sind verbunden durch eine wirklich wunderschöne Holztreppe mit Zwischenpodest. Dort ist ein großes Fensterelement vorhanden (ebenfalls mit herrlichem Blick ins Grüne), das einen optimalen Lichteinfall bietet und so das gesamte Treppenhaus sehr hell und freundlich wirken lässt.

Eines der Schlafzimmer im Obergeschoss, das mit seiner Holzverkleidung wie eine urgemütliche Bauernstube anmutet, verfügt über einen kleinen, vorgelagerten Balkon. Auch hier oben sind alle Zimmer durch einen Flur verbunden. Das Elternschlafzimmer ist sehr geräumig und hat noch einen Zugang zu einem weiteren, kleineren Zimmer. Ob dort zukünftig ein separates Ankleidezimmer eingerichtet wird oder aber, wie schon erwähnt, ein 2. Bad eingebaut wird, hängt natürlich ganz von den Ansprüchen der neuen Bewohner ab.

Der große Dachboden, der über eine gut gangbare Ausziehtreppe erreicht werden kann, könnte, mit wenig Aufwand isoliert und mit Verlegeplatten versehen werden. Dadurch würde noch einiges an Abstellfläche geschaffen werden.

Nicht zu verachten ist auch der große Kellerbereich (Waschküche, Werkstatt, 2 Abstellräume) , der jede Menge Nutzungspotential bietet und über 2 Ausgänge ins Freie verfügt. Die Kellerfenster sind, von außen, durch hübsche, schmiedeeiserne Gitter gesichert.

Unter dem Wintergarten befindet sich noch ein von außen zugänglicher Raum, der zum Abstellen von Gartenmöbel, Gartengeräten, Fahrräder o.ä. genutzt werden kann.
Lagebeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse) von Oberlinxweiler. Die Nähe zur Innenstadt von St. Wendel macht Oberlinxweiler zu einem der beliebtesten Stadtteile. Die City ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten gut und schnell erreichbar.

Hier wohnt man gerne, denn man hat das pulsierende Leben der Kreisstadt, mit ihrem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Gaststätten, Ärzten und Apotheken (Kreiskrankenhaus in 2 km Entfernung), aber auch gleichzeitig, die beschauliche Idylle des ruhigen Landlebens vor der Haustüre.

Für Berufspendler ist der Standort der hier angebotenen Immobilie wirklich ideal. Die nahe gelegene Auffahrt zur B 41, als Zubringer zu den Autobahnanschlüssen in Neunkirchen oder, in entgegengesetzter Richtung, nach Birkenfeld, als auch die Tatsache, dass Oberlinxweiler über einen eigenen Bahnhof verfügt, der fußläufig in 7 Minuten erreicht ist, werten die Lage noch auf. Auch eine Bushaltestelle in Richtung St. Wendel ist vorhanden. Das Gewerbegebiet von St. Wendel, in dem viele kleine und große Firmen (Globus, Fresenius) ansässig sind, ist ganz schnell über die Ortsdurchfahrtsstraße erreichbar.

Der Veranstaltungskalender der Stadt St. Wendel ist prall gefüllt. Die sportlichen und kulturellen Events sind seit Jahren über die Landesgrenzen hinaus bekannt und locken viele Besucher von außerhalb in die City. Die Einheimischen genießen die kurzen Wege, um mittendrin und oft dabei sein zu können.

Der hohe Freizeitwert des St. Wendeler Landes und die gute Standortpolitik durch Ansiedlung von Unternehmen, trägt mit dazu bei, dass viele Menschen genau hier leben wollen. Die landschaftlich reizvolle Lage und die funktionierende Infrastruktur sind ebenfalls Gründe dafür, dass St. Wendel, neben Saarlouis, den höchsten Wohnwert im Saarland hat.

Für Sportbegeisterte steht der Wendelinuspark mit seinen vielfältigen Möglichkeiten an Freizeitaktivitäten zur Verfügung. Weiterhin ist ein erstklassiger Golfplatz, ein Hallenbad und ein Freibad vor Ort zu finden. Die vielfältig vorhandenen Wander- und Radwege werden gerne genutzt. Auch der Bostalsee mit seinen Attraktionen und Veranstaltungen oder Tholey mit Schaumbergbad und Aussichtsturm bieten Abwechslung und lohnen für Sonntagsausflüge mit der Familie.

Sportliches und/oder kulturelles Engagement in den vielen Vereinen, die direkt in Oberlinxweiler ansässig sind, ermöglichen es auch „Neubürgern“, schnell Kontakte zu knüpfen, Hobbies zu pflegen und die Geselligkeit der Einwohner schätzen zu lernen. Oberlinxweiler verfügt über eine eigene Grundschule. Für die ganz Kleinen steht der Kindergarten im Nachbarort Niederlinxweiler zur Verfügung. Größere Kinder besuchen eine der weiterführenden Schulen in der Innenstadt.


Lagebeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse) von Oberlinxweiler. Die Nähe zur Innenstadt von St. Wendel macht Oberlinxweiler zu einem der beliebtesten Stadtteile. Die City ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten gut und schnell erreichbar.

Hier wohnt man gerne, denn man hat das pulsierende Leben der Kreisstadt, mit ihrem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Gaststätten, Ärzten und Apotheken (Kreiskrankenhaus in 2 km Entfernung), aber auch gleichzeitig, die beschauliche Idylle des ruhigen Landlebens vor der Haustüre.

Für Berufspendler ist der Standort der hier angebotenen Immobilie wirklich ideal. Die nahe gelegene Auffahrt zur B 41, als Zubringer zu den Autobahnanschlüssen in Neunkirchen oder, in entgegengesetzter Richtung, nach Birkenfeld, als auch die Tatsache, dass Oberlinxweiler über einen eigenen Bahnhof verfügt, der fußläufig in 7 Minuten erreicht ist, werten die Lage noch auf. Auch eine Bushaltestelle in Richtung St. Wendel ist vorhanden. Das Gewerbegebiet von St. Wendel, in dem viele kleine und große Firmen (Globus, Fresenius) ansässig sind, ist ganz schnell über die Ortsdurchfahrtsstraße erreichbar.

Der Veranstaltungskalender der Stadt St. Wendel ist prall gefüllt. Die sportlichen und kulturellen Events sind seit Jahren über die Landesgrenzen hinaus bekannt und locken viele Besucher von außerhalb in die City. Die Einheimischen genießen die kurzen Wege, um mittendrin und oft dabei sein zu können.

Der hohe Freizeitwert des St. Wendeler Landes und die gute Standortpolitik durch Ansiedlung von Unternehmen, trägt mit dazu bei, dass viele Menschen genau hier leben wollen. Die landschaftlich reizvolle Lage und die funktionierende Infrastruktur sind ebenfalls Gründe dafür, dass St. Wendel, neben Saarlouis, den höchsten Wohnwert im Saarland hat.

Für Sportbegeisterte steht der Wendelinuspark mit seinen vielfältigen Möglichkeiten an Freizeitaktivitäten zur Verfügung. Weiterhin ist ein erstklassiger Golfplatz, ein Hallenbad und ein Freibad vor Ort zu finden. Die vielfältig vorhandenen Wander- und Radwege werden gerne genutzt. Auch der Bostalsee mit seinen Attraktionen und Veranstaltungen oder Tholey mit Schaumbergbad und Aussichtsturm bieten Abwechslung und lohnen für Sonntagsausflüge mit der Familie.

Sportliches und/oder kulturelles Engagement in den vielen Vereinen, die direkt in Oberlinxweiler ansässig sind, ermöglichen es auch „Neubürgern“, schnell Kontakte zu knüpfen, Hobbies zu pflegen und die Geselligkeit der Einwohner schätzen zu lernen. Oberlinxweiler verfügt über eine eigene Grundschule. Für die ganz Kleinen steht der Kindergarten im Nachbarort Niederlinxweiler zur Verfügung. Größere Kinder besuchen eine der weiterführenden Schulen in der Innenstadt.


Sonstige Beschreibung

Für sein Alter, ist diese Immobilie wirklich gut in Schuss, da sie, von den derzeitigen Eigentümern, stets liebevoll gepflegt wurde. Aus Altersgründen erfolgt jetzt der Verkauf, und wir suchen Interessenten, die die Vorzüge des Hauses zu schätzen und zu nutzen wissen.

Sicherlich könnte, im Hinblick auf die Energieeffizienz, noch einiges optimiert werden. Die meisten Fenster sind aus 1991, teilweise sind aber noch ältere Fenster vorhanden, deren Austausch ratsam wäre. Auch Wärmedämmung von Kellerdecke und Dachboden würden die Energiekosten reduzieren. Die Heizung selbst wurde bereits im Jahr 2015 erneuert (Öl-Niedertemperaturkessel von BRÖTJE - mit Brauchwasseraufbereitung).

Das Haus wurde massiv mit Bruchsteinen errichtet. Deshalb soll auch nicht verschwiegen werden, dass, altersbedingt, einige Feuchteschäden im Kellerbereich vorhanden sind.

Alles in allem ist dieses Immobilienangebot sehr empfehlenswert: TOLLE Lage, GUTE Aufteilung, GROSSES Grundstück… und das in einem der beliebtesten Stadtteile St. Wendels… WAS will man mehr…?

Wer schon länger eine Immobilie in Stadtnähe sucht, weiß wie knapp das Angebot ist und wie schwer es ist, erschwingliche Häuser zu finden, die für Familien oder solche, die es noch werden wollen, bestens geeignet sind. Deshalb warten Sie nicht zu lange und rufen Sie uns an! Bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin können Sie sich davon überzeugen, ob dieses Haus zu Ihrer zukünftigen Lebensplanung passt!

Auch wenn noch Einiges zu tun ist, um alles den persönlichen Ansprüchen anzupassen, lohnen sich die Investitionen. Denn, wie immer gilt: Die LAGE macht’s – machen SIE den Rest…!

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 1951, Anbau 1966, Wintergarten ca. 1997
Wesentlicher Energieträger für Heizung und WW: Heizöl EL, Stückholz
Baujahr Wärmeerzeuger: 2015 Ölzentralheizung mit Brauchwasser
Erneuerbare Energien: Art: Kachelofen, Verwendung: Zusatz
Art des Ausweises: Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 237,5 kWh/(m2 a) (incl. Warmwasseraufbereitung)
Energieeffizienzklasse „G“
Energieausweis vom 03.05.2018



Sonstige Beschreibung

Für sein Alter, ist diese Immobilie wirklich gut in Schuss, da sie, von den derzeitigen Eigentümern, stets liebevoll gepflegt wurde. Aus Altersgründen erfolgt jetzt der Verkauf, und wir suchen Interessenten, die die Vorzüge des Hauses zu schätzen und zu nutzen wissen.

Sicherlich könnte, im Hinblick auf die Energieeffizienz, noch einiges optimiert werden. Die meisten Fenster sind aus 1991, teilweise sind aber noch ältere Fenster vorhanden, deren Austausch ratsam wäre. Auch Wärmedämmung von Kellerdecke und Dachboden würden die Energiekosten reduzieren. Die Heizung selbst wurde bereits im Jahr 2015 erneuert (Öl-Niedertemperaturkessel von BRÖTJE - mit Brauchwasseraufbereitung).

Das Haus wurde massiv mit Bruchsteinen errichtet. Deshalb soll auch nicht verschwiegen werden, dass, altersbedingt, einige Feuchteschäden im Kellerbereich vorhanden sind.

Alles in allem ist dieses Immobilienangebot sehr empfehlenswert: TOLLE Lage, GUTE Aufteilung, GROSSES Grundstück… und das in einem der beliebtesten Stadtteile St. Wendels… WAS will man mehr…?

Wer schon länger eine Immobilie in Stadtnähe sucht, weiß wie knapp das Angebot ist und wie schwer es ist, erschwingliche Häuser zu finden, die für Familien oder solche, die es noch werden wollen, bestens geeignet sind. Deshalb warten Sie nicht zu lange und rufen Sie uns an! Bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin können Sie sich davon überzeugen, ob dieses Haus zu Ihrer zukünftigen Lebensplanung passt!

Auch wenn noch Einiges zu tun ist, um alles den persönlichen Ansprüchen anzupassen, lohnen sich die Investitionen. Denn, wie immer gilt: Die LAGE macht’s – machen SIE den Rest…!

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 1951, Anbau 1966, Wintergarten ca. 1997
Wesentlicher Energieträger für Heizung und WW: Heizöl EL, Stückholz
Baujahr Wärmeerzeuger: 2015 Ölzentralheizung mit Brauchwasser
Erneuerbare Energien: Art: Kachelofen, Verwendung: Zusatz
Art des Ausweises: Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 237,5 kWh/(m2 a) (incl. Warmwasseraufbereitung)
Energieeffizienzklasse „G“
Energieausweis vom 03.05.2018



Käuferprovision   3,57 % inkl. 19 Prozent MwSt.  

Ausstattung

Balkon
Erdöl
Zentralheizung
Keller
Einbauküche
Kachelofen
an einer ruhigen Straße
Gute Verkehrsverbindungen
Ländliche Gegend
Waldnähe

Energieausweis

Art des Energieausweises :   Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum :   03/05/2018
Energieverbrauch/bedarf: 237,50 kWh/(m²·a)
  Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
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Immobilienmakler/In:
Franchisenehmer/in - Regina Schaadt - RE/MAX in St. Wendel
Regina Schaadt

Regina Schaadt

RE/MAX in St. Wendel


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Regina Schaadt

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Mommstraße 5
66606  St. Wendel, Deutschland

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