Einfamilienhaus - Kauf - St. Wendel


Genießen Sie die RUHE und den Blick auf jede Menge GRÜN...!

St. Wendel, Leitersweiler
ID: 350791002-402
Zimmer
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Gesamtfläche m²
133
Grundstück m²
610
Baujahr
1924
Deutsch
Disclaimer:
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Dieses ursprünglich im Jahr 1924 erbaute Wohnhaus wurde in 1975 noch um einen Anbau erweitert. Das solide Einfamilienhaus ist durchdacht und zweckmäßig aufgeteilt und ideal für eine Familie mit Kindern. Gerade der im Erdgeschoss gelegene Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche ist großzügig und bietet viel Platz für das gemeinsame Familienleben.

Seit dem Ursprungsbaujahr wurden an dem Objekt natürlich schon einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde das Dach im Jahr 1974 neu eingedeckt, einige Fenster wurden 1987 ausgetauscht (im Keller in 1999) und in 2003 wurde eine neue Ölzentralheizung (mit Warmwasseraufbereitung) eingebaut.

Die in etlichen Zimmern noch erhaltenen Holzdielenböden wirken sehr wohnlich, teilweise liegt auch Eicheparkett, Fliesen oder PVC. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein wirklich großes Badezimmer, das, etwas „ausgefallen“, über ein paar Stufen im Anbau erreicht wird und, im vorderen Bereich, mit Wanne + Toilette und, im hinteren Bereich, mit Dusche und Waschbecken ausgestattet ist. Es ist hier auch noch ausreichend Platz, um Waschmaschine und Trockner unterzubringen. Ein versierter Handwerker hat vielleicht auch noch ein paar gute Ideen, den Grundriss des Bades zu optimieren.

Über eine vom Schreiner handgefertigte, hübsch anzusehende Holztreppe, mit schön gedreckseltem Geländer, erreicht man das Obergeschoss, das mit 3 Schlafzimmern aufwartet. Wem die vorhandene Wohnfläche hier oben nicht ausreicht, dem steht auch noch die Fläche im Dachgeschoss, die von den Vorbesitzern nie genutzt wurde, als Ausbaupotential zur Verfügung.

Auch die Nutzfläche im Keller ist nicht zu verachten. Sie bietet Stauraum und dem Heimwerker auch Platz für sein kreatives Arbeiten. Das Haus wurde, ursprünglich, vermutlich mit Bruchsteinen erbaut. Deshalb soll auch nicht verschwiegen werden, dass, altersbedingt, einige Feuchteschäden im Kellerbereich vorhanden sind.

Idealweise gibt es im Kellerbereich auch einen seitlichen Ausgang zum Grundstück. In der Garage, die sich im Anbau befindet, kann nur ein kleiner PKW untergebracht werden, für größere Autos, wie sie heute oft üblich sind, ist sie nicht geeignet.

Das „Highlight“ ist natürlich das schön geschnittene Grundstück und die tolle, unverbaubare Aussicht! Egal ob Tierfreund, Gartenfreund oder Grillmeister – hier kann jeder seinem Hobby frönen, sich verwirklichen und alles nach eigener Vorstellung gestalten! Die Kinder werden es lieber, hier zu spielen und zu toben und eine unbeschwerte Kindheit auf dem Land zu erleben.

Für sein Alter, ist diese Immobilie wirklich ganz gut in Schuss. Sicherlich muss, im Hinblick auf die Energieeffizienz, noch Einiges verbessert werden, um Heizkosten zu sparen. Auch entspricht die Ausstattung teilweise nicht mehr dem Zeitgeist oder dem Geschmack junger Leute. Aber das Haus hat wirklich Potential, um mit handwerklichem Geschick, etwas Schönes und Gemütliches daraus zu machen.

Wenn Sie also diesbezüglich begabt sind und die Zeit und die Lust haben, ein in die Jahre gekommenes Haus wieder strahlen zu lassen, dann machen Sie es zu IHREM persönlichen „Projekt“ und packen Sie’s an! Es lohnt sich, denn wie immer gilt: Die LAGE macht’s – machen Sie den REST…!

Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dem großen Nutzungspotential…drinnen wie draußen!

Lagebeschreibung

Nur ca. 5 km von der St. Wendeler Innenstadt entfernt, liegt dieses solide Wohnhaus, in absolut ruhiger und naturnaher Lage! Das schöne Ostertal wird vor allem naturverbundenen Interessenten gefallen. Rad- und Wanderwege bieten gute Gelegenheiten, die Freizeit an der frischen Luft zu gestalten. Der Ostertal-Rundweg liegt quasi direkt vor der Haustüre und führt durch eine idylische Landschaft aus Wiesen, Feldern und Wälder. Auch die "Leitersweiler Buchen" oder der "Wendelinushof" lohnen für einen ausgedehnten Spaziergang.

Sportliches und/oder kulturelles Engagement in den ortsansässigen Vereinen ermöglichen es auch „Neubürgern“, schnell Kontakte zu knüpfen, Hobbies zu pflegen und die Geselligkeit der Ostertaler schätzen zu lernen.

So eine schöne Lage findet man, zum erschwinglichen Preis, eben nicht in der Stadt, sondern nur auf dem Lande. Gönnen Sie Ihren Kindern ein Aufwachsen in behüteter Umgebung, ohne Verkehrslärm und ohne Hektik. Lassen Sie Ihre Sprösslinge die Natur mit allen Sinnen erleben und genießen Sie die gute Luft und die Aussicht auf jede Menge Grün, um vom Berufsalltag auszuspannen!

Alles, was man zum täglichen Leben braucht, erhält man in der St. Wendeler City, die in wenigen Autominuten oder mit dem Bus schnell erreicht ist. Dort herrscht ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Außerdem ist St. Wendel für seine sportlichen und kulturellen Events auch über die Landesgrenzen hinaus bekannt.

Der Veranstaltungskalender der Stadt St. Wendel ist prall gefüllt. Die regelmäßig stadtfindenden Events und Märkte sind seit Jahren über die Landesgrenzen hinaus bekannt und locken viele Besucher von außerhalb in die City. Die Einheimischen genießen die kurzen Wege, um mittendrin und oft dabei sein zu können.

Berufspendler finden den nächstgelegenen Autobahnanschluss in Freisen (BAB 62).

Lagebeschreibung

Nur ca. 5 km von der St. Wendeler Innenstadt entfernt, liegt dieses solide Wohnhaus, in absolut ruhiger und naturnaher Lage! Das schöne Ostertal wird vor allem naturverbundenen Interessenten gefallen. Rad- und Wanderwege bieten gute Gelegenheiten, die Freizeit an der frischen Luft zu gestalten. Der Ostertal-Rundweg liegt quasi direkt vor der Haustüre und führt durch eine idylische Landschaft aus Wiesen, Feldern und Wälder. Auch die "Leitersweiler Buchen" oder der "Wendelinushof" lohnen für einen ausgedehnten Spaziergang.

Sportliches und/oder kulturelles Engagement in den ortsansässigen Vereinen ermöglichen es auch „Neubürgern“, schnell Kontakte zu knüpfen, Hobbies zu pflegen und die Geselligkeit der Ostertaler schätzen zu lernen.

So eine schöne Lage findet man, zum erschwinglichen Preis, eben nicht in der Stadt, sondern nur auf dem Lande. Gönnen Sie Ihren Kindern ein Aufwachsen in behüteter Umgebung, ohne Verkehrslärm und ohne Hektik. Lassen Sie Ihre Sprösslinge die Natur mit allen Sinnen erleben und genießen Sie die gute Luft und die Aussicht auf jede Menge Grün, um vom Berufsalltag auszuspannen!

Alles, was man zum täglichen Leben braucht, erhält man in der St. Wendeler City, die in wenigen Autominuten oder mit dem Bus schnell erreicht ist. Dort herrscht ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Außerdem ist St. Wendel für seine sportlichen und kulturellen Events auch über die Landesgrenzen hinaus bekannt.

Der Veranstaltungskalender der Stadt St. Wendel ist prall gefüllt. Die regelmäßig stadtfindenden Events und Märkte sind seit Jahren über die Landesgrenzen hinaus bekannt und locken viele Besucher von außerhalb in die City. Die Einheimischen genießen die kurzen Wege, um mittendrin und oft dabei sein zu können.

Berufspendler finden den nächstgelegenen Autobahnanschluss in Freisen (BAB 62).

Sonstige Beschreibung


Angaben zum Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes: 1926, Anbau 1974
Energieträger der Heizung: Heizöl EL
Baujahr Wärmeerzeuger: 2003 (Ölzentralheizung mit Brauchwasser)
Art des Ausweises: Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 336,6 kWh/(m2 a) (incl. Warmwasseraufbereitung)
Energieeffizienzklasse „H“
Energieausweis vom 22.05.2018


Sonstige Beschreibung


Angaben zum Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes: 1926, Anbau 1974
Energieträger der Heizung: Heizöl EL
Baujahr Wärmeerzeuger: 2003 (Ölzentralheizung mit Brauchwasser)
Art des Ausweises: Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 336,6 kWh/(m2 a) (incl. Warmwasseraufbereitung)
Energieeffizienzklasse „H“
Energieausweis vom 22.05.2018


Käuferprovision   3.570   inkl. 19% MwSt.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Garage
Erdöl
Zentralheizung
Keller
an einer ruhigen Straße
Ländliche Gegend
Waldnähe

Energieausweis

Art des Energieausweises :   Bedarfsausweis
Ausstellungs/Gültigkeitsdatum:   22/05/2018
Energieverbrauch/bedarf: 336,60 kWh/(m²·a)
  Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
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Immobilienmakler/In:
Franchisenehmer/in - Regina Schaadt - REMAX in St. Wendel
Regina Schaadt

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66606  St. Wendel, Deutschland

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