Einfamilienhaus - Kauf - St. Wendel


Solide und einfach gut...! Einen kurzen Spaziergang von der City entfernt...

St. Wendel, Urweiler
RESERVIERT
ID: 350791006-265
Zimmer
6
Badezimmer
1
Gesamtfläche m²
130
Grundstück m²
163
Baujahr
1962

Anz. Stockwerke:
2
Deutsch
Disclaimer:
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     ***Energieausweis in Vorbereitung***

In zentraler Ortslage von St. Wendel - Urweiler befindet sich dieses im Jahr 1962 errichtete freistehende Wohnhaus, nur wenige Meter hinter der Ortsgrenze von St. Wendel. Nur wenige Minuten und ein gemütlicher Spanziergang trennen Sie von der Innenstadt. Geschäfte, Kitas und Schulen befinden sich „fast“ vor der Haustür. Sie profitieren von allen Annehmlichkeiten die das Leben und Wohnen in Stadtnähe zu bieten hat.
Und dann ist da auch noch der hohe Freizeitfaktor, der St. Wendel u.a. durch ausgezeichnete Wanderwege, kulturelle- und sportliche Veranstaltungen auf allerhöchstem Niveau und einem tollen Angebot an kulinarischen Delikatessen zu einer nachgefragten Wohngegend macht.
Objektbeschreibung:
Ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Etagen.
Das Erdgeschoss bildet den Wohnbereich des Hauses. Ein großzügiger Küchenraum mit viel Platz für eine moderne Wohnküche und ein klassisches Wohn- und Esszimmer. Die Küche verfügt über direkten Zugang zu einem kleinen überdachten Balkon. Der perfekte Kräuter-Balkon!
An den Wohnbereich angeschlossen, erwartet den künftigen Eigentümer eine große und sehr geräumige Terrasse, die zum Verweilen in der Sonne und zum Feiern mit Familie und Freunden einlädt.
Die Balkone und die Terrasse befinden sich auf der Rückseite der Immobilie. Selbstverständlich ist dies kein Zufall, vielmehr gut durchdacht und mit Köpfchen geplant, denn die Rückseite des Hauses ist von der Straße abgewandt und ruhig.
Das Obergeschoss bietet 4 weitere Räume. Der größte Raum, auch als Wohnzimmer geeignet, dahinter ein geräumiges Schlafzimmer und dahinter nochmal ein weiteter, aber jedoch etwas kleinerer Raum. Im letzteren könnte man ideal den Traum von einem eigenen Ankleidezimmer verwirklichen. Aber auch die Nutzung als Babyzimmer oder Homeoffice ist gut denkbar.
Ein weiteres und geräumiges Schlafzimmer befindet sich im 1972 aufgestockten Teil des Hauses.
Ein zur Zeit als Abstellraum genutzter Raum kann zum Badezimmer umgebaut werden.
Und wie kann es anders sein, auch das Obergeschoss verfügt über einen kleinen Balkon.
Alle Räume sind angenehm hell, haben eine zeitgemäße Deckenhöhe und lassen sich gut einrichten.
Vorräte, Gartengeräte und Krimskrams lassen sich bequem im Keller verstauen. Dieser Teil des Hauses ist älteren Baujahrs und diente seinerzeit als Fundament für den Aufbau. Im Keller befindet sich eine geräumige Waschküche, der Heizungskeller mit Öl-Tanks und viel Stauraum.
Die Öl-Zentralheizung von 1990 sorgt für gemütliche Wärme und löste damals die Öl-Einzelöfen durch schmale und zeitgemäße Heizkörper in allen Wohnräumen ab. Für Warmwasser im Bad sorgt ein Durchlauferhitzer.
Durch den Keller gelangen Sie auch in den Garten.
Achtung Besonderheit : Das Gartengrundstück gehört nicht zum Hausgrundstück und kann daher nicht erworben werden. Durch eine Zupacht geregelt, können Sie dieses große Grundstück aber für bisher knapp 10 Euro / Jahr pachten. Ist das nicht toll? Diese Regelung besteht seit Generationen und bietet beiden Seiten einige Vorteile. Wobei…Ihnen fast NUR Vorteile…!
Wichtig: Die Immobilie ist NICHT auf einem Pachtgrundstück errichtet, sondern verfügt über eigene Parzellen. Die Pachtregelung betrifft NUR den Garten!
Zum Objekt gehören zwei Garagen, die gerade in zentraler Wohnlage einen großen Mehrwert bieten.
Neben der Heizungsanlage wurden auch die Fenster komplett erneuert. Erst 2012 wurden diese getauscht und sorgen nun mit Doppelverglasung für eine gute Energiebilanz und Geräuschdämmung.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.
Das Dach und Teile der Fassade sind mit Eternitplatten verkleidet. Die Frontseite des Hauses bekam erst 2017 einen neuen Anstrich und strahlt nun in einem mediterranen Ockerton.
Zusammengefasst:
Der Anfang ist gemacht – machen Sie den Rest …! Wenn Sie ein solides Zuhause für Ihre Familie suchen und die Stadtnähe schätzen, dann sollten Sie sich dieses Objekt genauer anschauen.      
Sie bekommen viel Haus zu einem fairen Preis und das alles nur im fußläufiger Entfernung von der Stadt entfernt!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und weisen darauf hin, dass der Eigentümer / die Eigentümerin, keine direkte Ansprache wünscht.


Käuferprovision   3.570   inkl. 19% MwSt.

Ausstattung

Balkon
Garage
Garten
CATV/Kabel
Zentralheizung
Keller
IMPRESSUM / PFLICHTANGABEN gem. TMG: Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG) ist der jeweilige Objektbetreuer. Um die gesetzlichen Angaben gem. TMG einzusehen, klicken Sie bitte auf den Namen bzw. das Bild des angegebenen Objektbetreuers.

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Immobilienmakler/In:
Immobilienmakler/in - Agatha Ienco - RE/MAX in St. Wendel
Agatha Ienco

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RE/MAX in St. Wendel


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Agatha Ienco

RE/MAX in St. Wendel

Mommstraße 5
66606  St. Wendel, Deutschland

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