Einfamilienhaus - Kauf - St. Wendel


TOP LAGE in Stadtnähe

St. Wendel, Winterbach
VERKAUFT
ID: 350791025-45
Zimmer
8
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Gesamtfläche m²
165
Grundstück m²
867
Baujahr
1948

Anz. Stockwerke:
2
Deutsch
Disclaimer:
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Das bestens platzierte Einfamilienhaus von 1948 steht in dem supergelegenen Ort Winterbach, Nachbarort von
St. Wendel.
Die bevorzugte und beliebte Lage, super schöner großzügiger Garten und wunderschöne Höhenlage, verspricht dem neuen Besitzer, das lang ersehnte Eigenheim.
Der gradlinige Grundriss spricht für ein optimales "Wohnen" im Erdgeschoß mit ca. 90,00 m², aufgeteilt in
Essküche, ein vergrößertes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang in den Garten, Schlafzimmer, sowie ein Wannenbad mit Fenster.
Die Holzböden kommen hier sofort zur Geltung und die Harmonie springt über, und Sie könnten sofort mit dem Modernisieren und Einrichten beginnen.
Der Blick und Zugang vom Wohnbereich in den großzügigen Garten erfreut die neuen Eigentümer.
Die Kleinen sind sicherlich begeistert, Platz zum Toben und Rennen ist zur Genüge, während sich die Großen bei Familienfeiern über genügend Raum erfreuen können, verschiedene Ruhezonen können abgegrenzt werden.

Im Dachgeschoß finden wir weitere ca. 75,00 m².
Separat wurde dort eine Wohnung mit weiteren 3 Zimmern, Küche und Wannenbad ausgebaut.
Weiter ermöglicht der großflächige Balkon der Wohnung einen Einblick in die Natur, es darf entspannt werden.
Die komplette Immobilie wird durch eine Ölzentralheizung von 1997 versorgt.
Eine Vollunterkellerung steht bereit für Abstellmöglichkeiten und Lagerung.
Die Garage, sowie der rückwärtige Geräteraum wurde seitlich des Wohnhauses angeordnet.

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Garage und Garten, wird Sie sicherlich überzeugen, und nicht lange auf einen neuen Eigentümer warten lassen. Rufen sie mich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin !




Lagebeschreibung

Winterbach liegt im nördlichen Saarland westlich der Kreisstadt St. Wendel in Richtung Schaumberg. Die Nähe zur Innenstadt von St. Wendel macht Winterbach zu einem der beliebtesten Stadtteile.

Die City ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten gut und schnell erreichbar. Hier wohnt man gerne, denn man hat das pulsierende Leben der Kreisstadt, mit ihrem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Gaststätten, Ärzten und Apotheken, aber auch gleichzeitig, die beschauliche Idylle des ruhigen Landlebens vor der Haustüre.

Diese Immobilie ist durch die geografisch günstig gelegene Mitte zwischen St. Wendel und der Autobahn A1 sowohl ideal für Berufspendler als auch für die kleine Familie, die in Ruhe, und dennoch nicht „ab vom Schuss“ leben möchte.

Im Ort selbst gibt es eine Kindertagesstätte für die Kleinsten. Einen Ort weiter, in Bliesen, befindet sich die Grundschule und die noch größeren Kinder kommen bequem mit dem Bus zu den weiterführenden Schulen nach St. Wendel bzw. Marpingen.

Für Sportbegeisterte steht der nahe gelegene Wendelinuspark, mit seinen vielfältigen Möglichkeiten an Freizeitaktivitäten, zur Verfügung. Auch der Bostalsee, mit seinen Attraktionen und Veranstaltungen, oder Tholey, mit Schaumbergbad und Aussichtsturm, bieten Abwechslung und lohnen für Sonntagsausflüge.

Lagebeschreibung

Winterbach liegt im nördlichen Saarland westlich der Kreisstadt St. Wendel in Richtung Schaumberg. Die Nähe zur Innenstadt von St. Wendel macht Winterbach zu einem der beliebtesten Stadtteile.

Die City ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten gut und schnell erreichbar. Hier wohnt man gerne, denn man hat das pulsierende Leben der Kreisstadt, mit ihrem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Gaststätten, Ärzten und Apotheken, aber auch gleichzeitig, die beschauliche Idylle des ruhigen Landlebens vor der Haustüre.

Diese Immobilie ist durch die geografisch günstig gelegene Mitte zwischen St. Wendel und der Autobahn A1 sowohl ideal für Berufspendler als auch für die kleine Familie, die in Ruhe, und dennoch nicht „ab vom Schuss“ leben möchte.

Im Ort selbst gibt es eine Kindertagesstätte für die Kleinsten. Einen Ort weiter, in Bliesen, befindet sich die Grundschule und die noch größeren Kinder kommen bequem mit dem Bus zu den weiterführenden Schulen nach St. Wendel bzw. Marpingen.

Für Sportbegeisterte steht der nahe gelegene Wendelinuspark, mit seinen vielfältigen Möglichkeiten an Freizeitaktivitäten, zur Verfügung. Auch der Bostalsee, mit seinen Attraktionen und Veranstaltungen, oder Tholey, mit Schaumbergbad und Aussichtsturm, bieten Abwechslung und lohnen für Sonntagsausflüge.

Käuferprovision   3,57 % inkl. 19 Prozent MwSt.  

Ausstattung

Balkon
Garage
Ausgebautes Dachgeschoss
Zentralheizung
Keller

Energieausweis

Art des Energieausweises :   Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum :   27/09/2017
Energieverbrauch/bedarf: 241,50 kWh/(m²·a)
  Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
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Immobilienmakler/In:
Immobilienmakler/in - Sabine Biehl - RE/MAX in St. Wendel
Sabine Biehl

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RE/MAX in St. Wendel


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Sabine Biehl

RE/MAX in St. Wendel

Mommstraße 5
66606  St. Wendel, Deutschland

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