House - For Sale - St. Wendel


GEPFLEGTES WOHNHAUS in bester ANBINDUNG zur B41 - St. Wendel

St. Wendel, Niederlinxweiler
SALE AGREED
ID: 350791025-73
Total Rooms:
6
Bedrooms:
4
Bathrooms
1
Total SqM
131
Lot Size (m2)
410
Built Area (m²)
70
Year Built
1930

Num. of Floors:
2
Deutsch
Disclaimer:
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In einer soliden Seitenstraße von Niederlinxweiler, 5 Minuten von der Kreisstadt St. Wendel entfernt, befindet sich unser überaus gepflegtes Wohnhaus mit Garten und Terrasse und Garage mit ca. 131,00 m².
Sie betreten über eine seitlich angeordnete schöne Aussentreppe, das Erdgeschoß der Immobilie.
Der gradlinige Dielenbereich führt Sie in das Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche, mit Einbauküche.
Das Wohnzimmer lässt hier angenehme Wärme spüren und ein heller und großzügiger Lichteinfall begünstigt die Wohnsituation. Das neu gestaltete Badezimmer mit Dusche und Badewanne wurde hell gefliest.
Im Anbau wurde ein weiteres Schlafzimmer angebracht. Der komplette Anbau ist von 1965, dieser wäre auch mit einer evtl. Wohnraumerweiterung möglich.
Sie kommen eben auf die rückwärtig angelegte große Terrasse mit Aussengrill. Hier sind manche Abendstunden bei gemütlichen Familienfesten möglich. Auch die Kinder kommen auf Ihre Kosten, der Garten läd die Kinder zum Toben und Spielen ein.
Über eine Holztreppe erreichen wir das ausgebaute Dachgeschoss. In dieser Ebene befinden sich 1 geräumiges Zimmer, als Schlafräume nutzbar.
Das Dach wurde 2008 mit einer neuen Eindeckung versehen.
Eine Garage und 4 weitere Kellerräume befinden sich im Kellergeschoß.
Die renominierte Gasheizungsanlage wurde 2009 neu eingebaut.
Diese Immobilie ist in einem guten baulichen Zustand, und gut geeignet für Familien mit Kindern.
Sie können diese Immobilie sofort beziehen ohne Renovierungsstau!
EG:
Diele, Essküche mit Einbauküche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad
Ausgang zur gepflegten Terrasse und Garten
DG:
1 Großzügiger Raum
KG:
integrierte Garage, 4 weitere Kellerräume

Wenn Ihnen die Lage bestens passt und Sie sich für dieses Wohnhaus, in guter Anbindung an die gefragte B41, interessieren, dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.


Rechtshinweis:
Die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten wird nicht übrnommen.
Alle Angaben zur Erstellung des Exposés wurden von den Eigentümern erbracht.







Community Description

Lagebeschreibung

Dieses gepflegte Wohnhaus steht in einer ruhigen Seitenstraße im St. Wendeler Stadtteil Niederlinxweiler. Die günstige Verkehrslage an der B 41 ist für Berufspendler ideal, die Richtung Ottweiler/Neunkirchen oder St. Wendel/Birkenfeld fahren müssen. Auch die Tatsache, dass Niederlinxweiler über einen eigenen Bahnhof verfügt, der fußläufig in ein paar Gehminuten erreicht werden kann, wertet die Lage noch auf. Im Ort selbst ist auch noch eine gewisse Infrastruktur vorhanden.

Neben mehreren Ärzten, einer Apotheke und einer Bäckerei, stehen für die Kleinen gleich 2 Kitas im Ort zur Verfügung, was den Standort auch für junge Familien interessant macht. Grundschüler besuchen die Schule im Nachbarort Oberlinxweiler. Weiterführende Schulen sind in der Kernstadt von St. Wendel aber auch im nahe gelegenen Ottweiler zu finden.

Die Innenstadt von St. Wendel mit einem reichlichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und einer schönen Gastronomieszene ist mit Bus, Bahn oder PKW in wenigen Autominuten erreicht. Der Veranstaltungskalender der Stadt St. Wendel ist prall gefüllt. Die sportlichen und kulturellen Events sind seit Jahren über die Landesgrenzen hinaus bekannt und locken viele Besucher von außerhalb in die City. Die Einheimischen genießen die kurzen Wege, um mittendrin und oft dabei sein zu können.

Sportliches und/oder kulturelles Engagement in den vielen Vereinen, die in und um Niederlinxweiler herum zu finden sind, ermöglichen es auch „Neubürgern“, schnell Kontakte zu knüpfen und Hobbies zu pflegen. Das St. Wendler Land ist bekannt für seine vielen Rad- und Wanderwege, die gerade von naturverbundenen Menschen gerne genutzt werden.
Community Description

Lagebeschreibung

Dieses gepflegte Wohnhaus steht in einer ruhigen Seitenstraße im St. Wendeler Stadtteil Niederlinxweiler. Die günstige Verkehrslage an der B 41 ist für Berufspendler ideal, die Richtung Ottweiler/Neunkirchen oder St. Wendel/Birkenfeld fahren müssen. Auch die Tatsache, dass Niederlinxweiler über einen eigenen Bahnhof verfügt, der fußläufig in ein paar Gehminuten erreicht werden kann, wertet die Lage noch auf. Im Ort selbst ist auch noch eine gewisse Infrastruktur vorhanden.

Neben mehreren Ärzten, einer Apotheke und einer Bäckerei, stehen für die Kleinen gleich 2 Kitas im Ort zur Verfügung, was den Standort auch für junge Familien interessant macht. Grundschüler besuchen die Schule im Nachbarort Oberlinxweiler. Weiterführende Schulen sind in der Kernstadt von St. Wendel aber auch im nahe gelegenen Ottweiler zu finden.

Die Innenstadt von St. Wendel mit einem reichlichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und einer schönen Gastronomieszene ist mit Bus, Bahn oder PKW in wenigen Autominuten erreicht. Der Veranstaltungskalender der Stadt St. Wendel ist prall gefüllt. Die sportlichen und kulturellen Events sind seit Jahren über die Landesgrenzen hinaus bekannt und locken viele Besucher von außerhalb in die City. Die Einheimischen genießen die kurzen Wege, um mittendrin und oft dabei sein zu können.

Sportliches und/oder kulturelles Engagement in den vielen Vereinen, die in und um Niederlinxweiler herum zu finden sind, ermöglichen es auch „Neubürgern“, schnell Kontakte zu knüpfen und Hobbies zu pflegen. Das St. Wendler Land ist bekannt für seine vielen Rad- und Wanderwege, die gerade von naturverbundenen Menschen gerne genutzt werden.
Selling Commission   3.570   Fixed Fee

Features

Basement
Garage Detached
Terrace/Deck
Gas - Heating

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   18/03/2019
Energy Performance: 301,20 kWh/m2 per year
  Includes energy for warm water
The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Associate - Sabine Biehl - REMAX in St. Wendel
Sabine Biehl
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Sabine Biehl

REMAX in St. Wendel

Mommstraße 5
66606  St. Wendel, Germany

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