House - For Sale - Staufenberg


Einzigartiges Atelierhaus mit Einliegerwohnung in absoluter Traumlage von Landwehrhagen

Staufenberg, DE
Date Available: 01/06/2020
ID: 351491005-10
Total Rooms:
9
Bedrooms:
4
Bathrooms
2
Total SqM
270
Lot Size (m2)
2.400
Year Built
1960

Num. of Floors:
2
Toilet Rooms:
1
Deutsch
Disclaimer:
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Bei dieser traumhaften und sehr besonderen Immobilie bleiben keine Wohnwünsche offen!

Auf einem der allerschönsten Grundstücke Landwehrhagens (Gemeinde Staufenberg/Landkreis Göttingen) befindet sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus im Atelier-Stil.

Zusätzlich verfügt das Haus über eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Diese Wohnung kann zur Eigennutzung verwendet werden, eignet sich aber auch optimal zur Vermietung als Ferienunterkunft oder Airbnb u.a..

Das Haus ist erbaut im Jahr 1960 und wurde im Laufe der Jahre vom jetzigen Eigentümer durch unzählige Modernisierungsmaßnahmen zu einem wahren "Schmuckstück" verwandelt.

Vom Hauseingang aus gelangt man zunächst in einen Windfang, von dem aus man das Treppenhaus betritt. Im Windfang befindet sich auch der Zugang zur Doppelgarage, so dass man trockenen Fußes in der Garage gelangt. Die Garagentore verfügen über einen Elektroantrieb mit Funköffnung.

Diese schicke Immobilie beeindruckt im Eingangsbereich durch ein helles Treppenhaus mit Galerie, von welchem man ins Erdgeschoss sowie ins Obergeschoss über eine Granitsteintreppe gelangt.

Im Erdgeschoss verfügt das Haus über ein Gäste-WC, eine Küche, ein Esszimmer und den optimal aufgeteilten Wohnbereich mit Kachelofen (HARK Nr. 1).

Der großzügige Wintergarten (Baujahr 2003) erschließt sich hinter dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer und bietet einen wunderbaren Blick auf die weitläufige Gartenanlage mit großem Teich, welcher als Schwimmteich geeignet ist. Vor dem Wintergarten befindet sich eine kleine Terrasse aus Natursteinen. Von hier aus gelangt man über einige Treppen in den wundervoll gestalteten Garten.

Das Esszimmer, der Wohnbereich und der Wintergarten sind mit attraktiven, hochwertigen italienischen Fliesen (anthrazitfarben) ausgelegt. Im Wintergarten befindet sich eine komfortable Fußbodenheizung.

Im Obergeschoss präsentieren sich mehrere Schlafräume sowie ein zeitgemäß modernes Badezimmer mit ebenerdig begehbarer Dusche (neu in 2013) und WC. Vom Musikzimmer aus schauen Sie von der dieser Etage direkt hinab in den modernen Wintergarten, welcher mit einer elektrischen Beschattung versehen ist (inkl. Windwächter).

Alle Räume verfügen über Außenrollos. Der Dachboden wurde isoliert im Jahr 2003 (Isofloc und Zellulose-Dämmung).

Die Heizungsanlage wurde ständig modernisiert. Im Jahre 2004 wurde ein neuer Heizkessel (Firma Rotex) eingebaut und im Januar 2019 erhielt die Heizung einen neuen Brenner.

Im Jahr 1993 wurden im ganzen Haus neue Heizkörper verbaut. Die Heizung ist regelmäßig gewartet und hat gute Verbrauchswerte. Die Heizkosten für das gesamte großflächige Haus belaufen sich auf ca. 2.000 Euro im Jahr (inkl. ELW). Ein Energieausweis ist in Arbeit und wird bei der ersten Besichtigung überreicht. Die Energiewerte werden in Kürze in diesem Exposé nachgetragen.

Im Untergeschoss steht ein weiterer ca. 35 qm großer Wohnraum zur Verfügung, welcher hervorragend geeignet ist als Fitness-/Wellnessbereich oder auch als Partyraum. Von hier hat man einen direkten Zugang in den Garten, mit kleiner Terrasse vor den bodentiefen Fenstern. Im Untergeschoss kommt auch der Wellness-Faktor nicht zu kurz: Hier genießen Sie an kalten Tagen Ihre eigene Sauna. Weitere Abstellräume und Nutzflächen im Keller, eine Werkstatt sowie der Heizungsraum mit Öl-Lager sind vorhanden.

Ein zusätzliches Highlight des Hauses ist die im Jahre 2003 in Betrieb genommene Photovoltaik-Anlage. Der Vertrag kann vom neuen Eigentümer übernommen werden und läuft zu günstigen Konditionen noch weitere 5 Jahre (bis 31.12.2024).
Der Ertrag der Photovoltaik-Anlage beträgt schnittlich im Jahr ca. 2.400,00 Euro, je nach Sonnenstunden. Die sehr gute Ausrichtung des Hauses garantiert diesen guten Wert bei störungsfreiem Betrieb der Anlage so gut wie in jedem Jahr.

Über 2.400 qm groß ist das atemberaubende und äußerst gepflegte Grundstück in ruhiger Ortsrandlage. Durch die hervorragende Lage genießen Sie von hier auf jeder Ebene einen sensationellen Panoramablick Richtung Kassel.
Dennoch ist das Grundstück nicht allzu pflegeintensiv. Sie finden einen kleinen Obst- und Gemüsebereich, den großen Zier- und Schwimmteich mit Steg und eine großzügige Rasenfläche, auf der Sie und Ihre Familie sich bestens entfalten können. Zudem steht ein kleines Gartenhaus zur Verfügung.

Das Grundstück ist komplett eingezäunt mit einem grünen Metallzaun (erstellt im Jahr 2000). Für die optimale Bewässerung ist ebenfalls bestens gesorgt. Im Garten befinden sich zwei Wasserzisternen, mit einer Größe von 1 x 6.000 Litern und 1 x 8.000 Litern.

Internet: Breitbandanschluss
TV-SAT: Satelitenanlage

Neugierig geworden? Dann sichern Sie sich schnell Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen sich vor Ort.

Primärnergieträger: Öl
Selling commission   5,95 %  

Features

Art Nouveau
House with Rooms in the Attic
Basement
Pets allowed
Balcony
Garage Detached
Garden
Terrace/Deck
Twin Decker Parking
Oil Heating
Underfloor heating
Country Side
Good reachable traffic
ADSL
Central Heating
Heating - Oil
Satellite

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Consumption
Certificate Date:   09/09/2029
Energy Performance: 124,20 kWh/m2 per year
  Includes energy for warm water

Energy Rating Notes: Heizöl EL, Stückholz

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
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Managing Agent
Verena Schmaling - RE/MAX Consultants
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Verena Schmaling

RE/MAX Consultants

Obere Karlsstraße 13
34117  Kassel, Germany

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