House - For Sale - Straelen


Luxuriöses Einfamilienhaus mit privatem Wellnessbereich und moderner Einliegerwohnung

Straelen, Herongen
Date Available: 06/06/2019
ID: 840231018-24
Total SqM
188
Built Area (m²)
156
Year Built
1976
Deutsch
Disclaimer:
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Angeboten wird hier ein luxuriöses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, einem großen Wellnessbereich mit individuellem Charakter. Dieses repräsentative Anwesen eignet sich nicht nur als Familienmittelpunkt sondern auch als Wellnessoase oder Mehrgenerationenhaus.

In Massivbauweise wurde im Jahr 1976 dieses stilvolle Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sowie großzügigem Bar- und Schwimmbereich erstellt. Die Grundstücksgröße umfasst ca. 1.100 m². Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 190 m² und erstreckt sich über 2 Etagen. Besonders zu beachten ist jedoch auch das Untergeschoss, welches mit einer 2009 kernsanierten Einliegerwohnung, einem großzügigen Schwimmbad mit Whirlpool und einer opulenten Bar ausgestattet ist.

Sie gelangen durch einen großzügig gestalteten Eingangsbereich mit Dielenboden aus Marmor und Natursteinen in den offenen Wohnbereich. Dieser erstreckt sich beinahe über das gesamte Untergeschoss und bietet durch die bodentiefen Fenster und Türen einen herrlichen Ausblick sowie Zugang zu der ca. 90 m² großen Außenterasse und den Garten. Vom Wohnbereich, welcher über einen gemütlichen Kamin verfügt gelangen Sie über den Essbereich in die große Küche.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei große Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zum Balkon, sowie das luxuriöse Hauptbadezimmer. Dieses ist ausgestattet mit hochwertigem italienischem Marmor, einer großen neuwertigen Dusche, sowie einer Eckbadewanne.


Durch die großzügige Gestaltung des Wohnhauses, der Einliegerwohnung, sowie des Wellnessbereiches bietet dieses Haus Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Die Einliegerwohnung kann beispielweise für eine zweite oder dritte Generation im Haus oder als Gästewohnung genutzt werden. Gleichzeitig wäre durch den separaten Eingang auch eine Vermietung der Wohnung denkbar.
Die Einliegerwohnung ist ca. 50 m² groß und verfügt über einen eigenen Wohnbereich, eine vollausgestattete Küche, einen Schlafbereich sowie ein eigenes Badezimmer.
Für die Wohnung könnte als Richtwert eine Kaltmiete von ca. 360€/Monat veranschlagt werden und würde somit zusätzliche Einnahmen bringen.


Highlights im Überblick:

- großzügiger offener Wohnraum
- 2009 sanierte Einliegerwohnung
- (eventuell zusätzliche Mieteinnahmen von ca. 360€ Kaltmiete im Monat)
- Nutzfläche von 156 m² mit großem Bar- sowie Wellnessbereich
     - der Wellnessbereich inkludiert ein Schwimmbecken von 5,50 m x 10 m
- hochwertige Ausstattung
- luxuriöses Badewimmer
- große Sonnenterasse
-Doppelgarage mit integrierter Dusche
- gute Verkehrsanbindung (z.B. auch schnelle Erreichbarkeit des Ruhrgebietes)

Lage:

Straelen und Herongen grenzen an die Städte Wachtendonk, Kerken, Geldern sowie die niederländische Stadt Venlo und verfügen über ca. 16.500 Einwohner.
Die Infrastruktur in Straelen bietet den Einwohnern die Möglichkeit, Besorgungen des täglichen Bedarfs in kürzester Zeit zu erledigen. Auch die Autobahnanbindung ist schnell zu erreichen.

Lassen Sie sich nun durch eine persönliche Besichtigung von dem außergewöhnlichem Charme dieser besonderen und exklusiven Immobilie überzeugen!

Selling commission   3,57 %  

Features

Villa
Balcony
Garage
Garden
Fire Place
Oil Heating
Good reachable traffic
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Managing Agent
Associate - Christine Pelzer - REMAX in Kleve
Christine Pelzer
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Christine Pelzer

REMAX in Kleve

Opschlag 7-9
47533  Kleve, Germany

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