House - For Sale - Tholey


GROSSZÜGIGES Wohnhaus in RUHIGER Ortsmittenlage mit schönem, sonnigem Garten gewünscht…!?

Tholey, Theley
SALE AGREED
Date Available: 09/09/2019
ID: 350791001-312
Total Rooms:
6
Bedrooms:
4
Bathrooms
1
Total SqM
180
Lot Size (m2)
600
Built Area (m²)
235
Year Built
1969
Deutsch
Disclaimer:
Translations of the property description are powered by Google Translate and does not guarantee the accuracy of the results. The Translation may not match description in the original language.
Das freistehende, ursprünglich 1969 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde im Jahr 1988 um einen Anbau erweitert und dadurch der Grundriss noch verbessert.
Durch einen kleinen Vorgarten erreicht man, über ein paar Stufen, den Hauseingang. Der dahinter liegende Flurbereich, in dem eine schön geschwungene, offene Marmortreppe mit schmiedeeisernem Geländer die Etagen miteinander verbindet, wirkt hell und einladend.

Die Wohnfläche von ca. 180 qm verteilt sich gleichmäßig (jeweils 90 qm) auf Erd- und Obergeschoss. Derzeit ist folgende Raumaufteilung vorzufinden:
EG: Flur/Diele, Schlafzimmer, Wohnen/Essen, Küche, Bad.
OG: Flur/Diele, Bad, 4 Schlafzimmer
Dem Wohn/Essbereich im Erdgeschoss ist eine Terrasse vorgelagert mit direktem Zugang zum rückwärtigen Gartenbereich und herrlichem Blick auf jede Menge Grün. Auf vom Schlafzimmer auf dieser Etage, das natürlich auch als Arbeitszimmer, Spielzimmer für die Kinder, Gästezimmer etc., genutzt werden könnte, führt eine Tür auf die Terrasse. Die Küche ist sehr geräumig, denn hier wurde irgendwann einmal der im Bauplan vorgesehene Abstellraum integriert, so dass noch zusätzlich ein hübscher Essplatz untergebracht werden konnte.
Die Anordnung und Größe der Fensterelemente garantieren in allen Räumen des Hauses einen guten Lichteinfall. Auch die beiden Bäder im Haus verfügen über Tageslicht.
Im Obergeschoss gibt es einen Balkon, der von 2 Schlafzimmern aus betreten werden kann.

Dieses Haus ist wirklich BESTENS geeignet für das Familienleben…! Die stattliche Zimmeranzahl bietet die Möglichkeit, auch mit 3-4 Kindern, dass jeder sich sein eigenes kleines Reich einrichten kann. Auch der Flurbereich auf beiden Etagen ist komfortabel… und, durch den Anbau, ist auch noch jeweils ein Garderobenbereich (mit Fenster) hinzugekommen.

Das ca. 600 qm große Grundstück ist relativ eben und bietet Gartenfreunden, Tierfreunden und „Grillmeistern“ genug Potential, den jeweiligen Hobbies zu frönen. Vor allem können die Kinder hier spielen und toben und, fernab von Autoverkehr und Straßenlärm, wohlbehütet aufwachsen.
Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt so über jede Menge Nutzfläche. Neben der großen Waschküche, in der auch die Gastherme installiert ist, gibt es noch eine Garage und einen Kellerraum mit Zugang zum seitlichen Grundstücksbereich. Auch im Kellerbereich des Anbaues befindet sich noch ein großer Raum, mit Zugang zum rückwärtigen Grundstück. Heimwerker dürfen sich also freuen, dass das Haus auch Platz bietet, um ich eine Werkstatt einzurichten. Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab.

Baujahrbedingt sind hier natürlich Renovierungs-, Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen vorzunehmen. Sowohl um die Energieeffizienz zu verbessern als auch, um alles den eigenen Ansprüchen und dem persönlichen Geschmack anzupassen. Aber die Investitionen lohnen sich, um für die Familie ein gemütliches Zuhauses zum Wohlfühlen zu schaffen. Denn die Immobilie hat wirklich das Potential, drinnen wie draußen, etwas richtig Ansprechendes daraus zu machen. Zentrumsnah und trotzdem ruhig Wohnen – DAS können Sie genau hier…!

Rufen Sie an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin, bei dem Sie entscheiden können, ob dieses Haus zu Ihren Zukunftsplänen passt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme…!


Community Description

Theley ist mit seinen knapp 3.300 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Tholey. In Theley selbst finden man alles, was man zum täglichen Leben braucht: Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Banken. Auch für Familien mit Kindern ist Theley wirklich ideal, denn eine Kindertagesstätte sowie Grund- und Realschule befinden sich direkt im Ort.

Besonders wichtig ist natürlich auch die Tatsache, dass Theley über einen eigenen Autobahnanschluss an die A 1, in Richtung Saarbrücken – Trier, verfügt. Deshalb ist Theley auch ein gefragter Standort für die Ansiedlung von Firmen und auch ideal als Wohnort für Berufspendler.

Tholey, das Mittelzentrum der Gemeinde, liegt nur ein paar Autominuten entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur, mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und vielen nahe gelegenen Ausflugszielen, um auch die Freizeit erlebnisreich gestalten zu können. Neben dem nahe gelegenen Tholeyer Schaumbergturm mit seiner einzigartigen Aussichtsplattform, dem Spaß- und Erlebnisbad mit Saunalandschaft, dem Barfußpfad, der Benediktinerabtei oder der römischen Ausgrabungsstätte im Varuswald findet man in Theley selbst, mit dem "Hofgut Imsbach" und dem Kreismühlenmuseum „Johann-Adams-Mühle“, zwei kulturhistorische Einrichtungen von überregionaler Bedeutung.

Natürlich ist auch die Nähe zum Bostalsee mit seinen touristischen Attraktionen ein wichtiger Besuchermagnet im nördlichen Saarland. Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen in der Gegend von Theley wirklich voll auf ihre Kosten. Auch das Vereinsleben wird in Theley groß geschrieben und bietet "Neubürgern" jede Menge Möglichkeiten, Kontakte zu knüpfen.
Community Description

Theley ist mit seinen knapp 3.300 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Tholey. In Theley selbst finden man alles, was man zum täglichen Leben braucht: Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Banken. Auch für Familien mit Kindern ist Theley wirklich ideal, denn eine Kindertagesstätte sowie Grund- und Realschule befinden sich direkt im Ort.

Besonders wichtig ist natürlich auch die Tatsache, dass Theley über einen eigenen Autobahnanschluss an die A 1, in Richtung Saarbrücken – Trier, verfügt. Deshalb ist Theley auch ein gefragter Standort für die Ansiedlung von Firmen und auch ideal als Wohnort für Berufspendler.

Tholey, das Mittelzentrum der Gemeinde, liegt nur ein paar Autominuten entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur, mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und vielen nahe gelegenen Ausflugszielen, um auch die Freizeit erlebnisreich gestalten zu können. Neben dem nahe gelegenen Tholeyer Schaumbergturm mit seiner einzigartigen Aussichtsplattform, dem Spaß- und Erlebnisbad mit Saunalandschaft, dem Barfußpfad, der Benediktinerabtei oder der römischen Ausgrabungsstätte im Varuswald findet man in Theley selbst, mit dem "Hofgut Imsbach" und dem Kreismühlenmuseum „Johann-Adams-Mühle“, zwei kulturhistorische Einrichtungen von überregionaler Bedeutung.

Natürlich ist auch die Nähe zum Bostalsee mit seinen touristischen Attraktionen ein wichtiger Besuchermagnet im nördlichen Saarland. Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen in der Gegend von Theley wirklich voll auf ihre Kosten. Auch das Vereinsleben wird in Theley groß geschrieben und bietet "Neubürgern" jede Menge Möglichkeiten, Kontakte zu knüpfen.
Miscellaneous Description

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: Ursprungsbaujahr 1969, Anbau 1988
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas
Baujahr Wärmeerzeuger: 1995 Gasbrennwertheizung mit Wasserboiler
Art des Ausweises: bedarfsorientiert
Energieverbrauch: 235,0 kWh/(m²a)
Energieausweis vom: 08.09.2019
Miscellaneous Description

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: Ursprungsbaujahr 1969, Anbau 1988
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas
Baujahr Wärmeerzeuger: 1995 Gasbrennwertheizung mit Wasserboiler
Art des Ausweises: bedarfsorientiert
Energieverbrauch: 235,0 kWh/(m²a)
Energieausweis vom: 08.09.2019
Selling commission   3,57 %  

Features

Balcony
Garage Detached
Garden
Central Heating
Gas - Natural

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   08/09/2019
Energy Performance: 235,00 kWh/m2 per year
  Includes energy for warm water

Energy Rating Notes: Erdgas
Year Built: 1969

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
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Managing Agent
Broker/Owner - Horst Schreiter - REMAX in St. Wendel
Horst Schreiter

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66606  St. Wendel, Germany

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