House - For Sale - Völklingen


Familien aufgepasst, echtes Platzwunder! Schönes Einfamilienhaus mit viel Platz und Garten

Völklingen, Ludweiler
Date Available: 21/10/2019
ID: 351141032-55
Total Rooms:
3
Bedrooms:
3
Bathrooms
2
Total SqM
118
Lot Size (m2)
351
Built Area (m²)
120
Year Built
1920
Parking Spaces
1

Num. of Floors:
2
Deutsch
Disclaimer:
Translations of the property description are powered by Google Translate and does not guarantee the accuracy of the results. The Translation may not match description in the original language.
Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus, mit Bj. ca.1920, in guter Wohnlage von Ludweiler bietet (fast) alles was das Herz begehrt.
Sie suchen ein Eigenheim, gerne auch für die große Familie, recht zentral aber ruhig gelegen, mit gepflegtem ebenem Garten und großer Terrasse zum entspannen und wohlfühlen? Auf dem ca. 357m² großen Grundstück steht dieses Haus mit ca. 120m² Wohnfläche in EG + DG. Die Nutzfläche von ca.120m² im Keller verteilt sich ebenfalls auf 2 Kelleretagen!
Obwohl als Einfamilienhaus genutzt bietet sich hier das Potential, es als 2-Familienhaus oder Generationenhaus zu nutzen. Das Obergeschoß, als auch die Räumlichkeiten im Keller bieten hierzu Möglichkeiten!
Die Fenster sind größtenteils Bj.2015 und aus Kunststoff weiß, teilweise mit Aufsatzrollladenkästen versehen. Im OG und Treppenhaus sind teilweise Holzfenster (doppelverglast) verbaut worden.
Im Erdgeschoss sind elektrische Rollläden vorhanden, im OG manuell.
Die Elektroinstallation wurde 2014 grundlegend erneuert in EG + OG, teilweise auch im Keller. Steigleitungen und FI-Schutz eingeschlossen!
Die Gastbrennwertherme ist aus 2013, der Wärmetauscher wurde dieses Jahr (2019) erneuert.
Die Wasserleitungen wurden komplett erneuert, dies wurde im Zuge der Kernsanierung für die Bäder und Küche durchgeführt. Bei der Sanierung wurde auch der Bodenaufbau erneuert, das heißt, dass die Betonträgerdecken jetzt mit modernem Estrich belegt sind. Bodenbeläge generell im Haus aus hochwertigem Laminat oder Fliesen.
Das Erdgeschoß verfügt über ca.59m² Wohnfläche, mit großzügiger Küche mit neuwertiger moderner
Top - Einbauküche, Ess- und Wohnzimmer. Die Küche (Neupreis ca. 10.000 €) kann bei Bedarf kostengünstig übernommen werden .Das Erdgeschoss verfügt auch über ein Tageslichtbad. Die Wände im gesamten Wohnbereich sind verputzt oder mit Wandtapeten versehen. Dies gilt auch für das ebenfalls etwa 60m² große Obergeschoß. Dort befinden sich 2 oder 3 Schlafzimmer, es kann aber auch anders genutzt werden, und ein neues Badezimmer, teils mit Dachschrägen. Die Böden: Laminat und Fliesen. Die Dachspitze ist aufgrund der Größe und Höhe nicht als Wohnraum geeignet. Das Dach mit Gebälk und die Ziegel machen einen guten Eindruck, sind aber älteren, nicht nachweisbaren Datums und auch noch nicht isoliert!
Im Keller finden sie reichlich Abstellfläche in den vorhandenen Räumen auf 2. Kelleretagen, von der Ausstattung her ein reiner Nutzkeller. Anschlüsse für Waschmaschine, Trockner oder anderes sind hier vorhanden. Von der 2. Ebene des Kellers gelangen Sie auf ihre Terrasse, ebenso können sie neben dem Haus zum Hof / Garten die Außentreppe nutzen.
Wo viel Licht ist, ist auch immer etwas Schatten, das heißt bei diesem Haus, dass Renovierungsbedarf an der Fassade besteht, hier müsste die Fassade neu verputzt und gestrichen werden, mit allem was dazu gehört. Das Dach ist für sein Alter i.O. aber natürlich nicht mehr für Ewig gut. die Terrasse könnte man schöner gestalten. Diese Dinge sind natürlich bereits bei der Preisfindung berücksichtigt worden!

Überzeugen sie sich von bei einer Besichtigung vom beschriebenen guten Zustand dieses Objektes, vielleicht haben Sie dann ihre Traumimmobilie zum günstigen Preis gefunden!

Ich stehe Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Der Energieausweis vom 14.10.2019 ist als Bedarfsausweis ausgeführt:
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieendbedarf: 149,7 kWh/(m².a)


Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung
Gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.
Ich stehe Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis, ist mit Abschluss des Vertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Traumberuf Immobilienmakler? Infos unter www.remax.de
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr



Selling commission   3,57 %  

Features

Art Nouveau
House with Rooms in the Attic
Basement
Pets allowed
Garden
Parking
Terrace/Deck
Renovated
Eat-in Kitchen
Country Side
Good reachable traffic
On Quiet Road
On/Near Forest
Outskirts
CATV/cable
Central Heating
Gas - Heating
Gas - Natural

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   14/10/2019
Energy Performance: 149,70 kWh/m2 per year
Year Built: 1920

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Associate - Dirk Chudzinski - REMAX in Dillingen
Dirk Chudzinski

Dirk Chudzinski

REMAX in Dillingen


Show...
Show...
Show...

SEND A MESSAGE

 
Dirk Chudzinski

REMAX in Dillingen

Johannesstraße 37
66763  Dillingen/Saar, Germany

Favourites

Share & Compare


Recently Viewed

Share & Compare