House - For Sale - Walldorf


Modernisiertes Haus im Zentrum

Walldorf, DE
Date Available: 01/11/2019
ID: 350771001-545
Total Rooms:
7
Bedrooms:
3
Bathrooms
2
Total SqM
245
Lot Size (m2)
277
Built Area (m²)
70
Year Built
1974
Parking Spaces
1

Num. of Floors:
3
Toilet Rooms:
2
Deutsch
Disclaimer:
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Verkauft wird ein modernisiertes Einfamlilienhaus mit einer vermieteten Ladenfläche im Zentrum von Walldorf.
Derzeit teilt sich das Haus in zwei Wohnungen auf, die beide von der Eigentümerfamilie bewohnt werden und auch beide frei werden.

WOHNUNG NR. 1 befindet sich im Erdgeschoss des hinteren, angebauten, Teils des Gebäudes.
2 ZKB, ca. 75 qm, großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, modernes aber kleines Tageslichtbad, Küche, Wintergarten, idyllischer Innenhof, Flur, G-WC, Fliesenböden, Gaszentralheizung
---
WOHNUNG NR: 2 befindet sich im 1.OG und dem DG des Vorderhauses.
3,5 ZKB Maisonette, ca. 120 qm, großzügiger Wohn- Essbereich mit offener Küche, Kinderzimmer auf der unteren Ebene, G-WC auf der unteren Ebene, Schlafzimmer mit Vorraum und Tageslichtbad auf der oberen DG Ebene
überdachte Dachterrassse, Gaszentralheizung, Kaminofen im Wohnzimmer, Laminatböden
---
Die Ladenläche, etwa 50 qm, bestehend zwei Räumen im EG mit eigenem Eingang, ist seit einigen Jahren gut an ein Kosmetikstudio vermietet.

Das Haus ist unterkellert. Eine überlange Garage gehört ebenfalls zum Objekt. Das Haus wird kurzfristig frei und kann von den Käufern bezogen werden.

Features Description

Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist nicht genau bekannt. Wie häufig bei älteren Häusern wurde auch dieses mehrmals umgebaut und modernisiert:

Eindeckung Dach Ende der 1970er Jahre
Ausbau Dachgeschoss 2003
Modernisierung und Ausbau EG in 2003 (Wasserleitungen, Elektro, Wärmedämmung)
Fenster EG 3fach verglast.
Terrassentüren mit elektrischen Rolläden
Solaranlage mit 1.2 kw
Dämmung Dachgeschoss mit Mineralwolle 2013
Modernisierung Treppenhaus (u.a. mit Massivholzstufen) 2015
Neugestaltung Innenhof 2016
Überdachung Terrasse 2017
Features Description

Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist nicht genau bekannt. Wie häufig bei älteren Häusern wurde auch dieses mehrmals umgebaut und modernisiert:

Eindeckung Dach Ende der 1970er Jahre
Ausbau Dachgeschoss 2003
Modernisierung und Ausbau EG in 2003 (Wasserleitungen, Elektro, Wärmedämmung)
Fenster EG 3fach verglast.
Terrassentüren mit elektrischen Rolläden
Solaranlage mit 1.2 kw
Dämmung Dachgeschoss mit Mineralwolle 2013
Modernisierung Treppenhaus (u.a. mit Massivholzstufen) 2015
Neugestaltung Innenhof 2016
Überdachung Terrasse 2017
Features Description

Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist nicht genau bekannt. Wie häufig bei älteren Häusern wurde auch dieses mehrmals umgebaut und modernisiert:

Eindeckung Dach Ende der 1970er Jahre
Ausbau Dachgeschoss 2003
Modernisierung und Ausbau EG in 2003 (Wasserleitungen, Elektro, Wärmedämmung)
Fenster EG 3fach verglast.
Terrassentüren mit elektrischen Rolläden
Solaranlage mit 1.2 kw
Dämmung Dachgeschoss mit Mineralwolle 2013
Modernisierung Treppenhaus (u.a. mit Massivholzstufen) 2015
Neugestaltung Innenhof 2016
Überdachung Terrasse 2017
Selling commission   4,76 %  

Features

House with Rooms in the Attic
Basement
Garage Detached
Terrace/Deck
Renovated
Downtown
Gas - Heating

Energy Efficiency

Certificate Date:   26/06/2024
Energy Performance: 125,10 kWh/m2 per year
The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Broker/Owner - Dirk Zenker - REMAX in Schwetzingen
Dirk Zenker
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Dirk Zenker

REMAX in Schwetzingen

Friedrichstraße 20
68723  Schwetzingen, Germany

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