Single Family Home - For Sale - Walsrode


Ohne Käufercourtage! Hochwertiges Viebrockhaus in Walsrode!

Walsrode, Germany
ID: BK-086
Total Rooms:
4
Bedrooms:
3
Bathrooms
1
Total SqM
125
Lot Size (m2)
653
Year Built
2013

Toilet Rooms:
1
Living SqM:
125
Deutsch
Disclaimer:
Translations of the property description are powered by Google Translate and does not guarantee the accuracy of the results. The Translation may not match description in the original language.
Niedrigenergie KfW55-Viebrockhaus in top Lage von Walsrode. Direkt einziehen und wohlfühlen!
Ohne Käufercourtage!

EnEV Pflichtangaben: Bedarfsausweis, 17 kWh/(m²*a), Abluft-Wärmepumpe, Gebäude-Bj. 2013
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WICHTIG!
VOR EINER ANFRAGE FÜR EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN fordern Sie bitte ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR zunächst das umfangreiche Exposé mit weiteren Fotos, Lagekarte und vollständigen Grundrissen an!
Bitte geben Sie hierfür UNBEDINGT Ihre kompletten Kontaktdaten an (vollständige Adressangabe mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihrer Telefonnummer).
Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
UNVOLLSTÄNDIGE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN!
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Community Description

Diese Immobilie befindet sich in netter, gepflegter Nachbarschaft, in einer ruhigen Lage nahe den Feldern.

Leistungsfähige Verkehrswege mitten im Städtedreieck Hamburg-Hannover Bremen (Autobahn A7, A27, B209) macht Walsrode und das Umland der Südheide zu einem interessanten Wohnort für Pendler.
Unberührte Natur mit altem Waldbestand, idyllischen Bachläufen und kleinen alten landwirtschaftlich geprägten Dörfern auf der anderen Seite - das ist der Landkreis Heidekreis. Er liegt fast vollständig in der Lüneburger Heide, nach der er benannt ist. Kreisstadt ist Bad Fallingbostel, die einwohnerstärksten Städte sind Walsrode und Soltau. Hier können Sie zu Fuß oder auf dem Fahrrad unberührte Natur und Landschaft kennen lernen.

Walsrode hat einen Bahnhof an der Strecke Hannover - Buchholz i.d.Nordheide, hier halten alle Regionalzüge. Der nächstgelegene ICE-Bahnhof ist Hannover.
Der internationale Verkehrsflughafen Hannover (Langenhagen) ist mit ca. 56 km Entfernung über die Autobahn schnell erreichbar.




Entfernungen und Fahrzeiten (PKW):

Bad Fallingbostel10 km (14 Min)
Soltau 25 km (30 Min)
Verden 32 km (25 Min)
Bremen 70 km (45 Min)
Hannover 60 km (50 Min)
Hamburg 100 km (70 Min)

Die Vogelparkstadt bietet ein vielfältiges Freizeit- und Kulturprogramm. Der Ort mit rund 23.350 Einwohnern hat einiges zu bieten: Verschiedene Vereine und Verbände, wie z.B. Sportvereine, Schützenvereine, Spielmannszüge, Theater- & Musikvereine, aber auch ehrenamtliche Einrichtungen wie THW, Feuerwehr, DRK, Verkehrswacht etc. bieten ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.
Community Description

Diese Immobilie befindet sich in netter, gepflegter Nachbarschaft, in einer ruhigen Lage nahe den Feldern.

Leistungsfähige Verkehrswege mitten im Städtedreieck Hamburg-Hannover Bremen (Autobahn A7, A27, B209) macht Walsrode und das Umland der Südheide zu einem interessanten Wohnort für Pendler.
Unberührte Natur mit altem Waldbestand, idyllischen Bachläufen und kleinen alten landwirtschaftlich geprägten Dörfern auf der anderen Seite - das ist der Landkreis Heidekreis. Er liegt fast vollständig in der Lüneburger Heide, nach der er benannt ist. Kreisstadt ist Bad Fallingbostel, die einwohnerstärksten Städte sind Walsrode und Soltau. Hier können Sie zu Fuß oder auf dem Fahrrad unberührte Natur und Landschaft kennen lernen.

Walsrode hat einen Bahnhof an der Strecke Hannover - Buchholz i.d.Nordheide, hier halten alle Regionalzüge. Der nächstgelegene ICE-Bahnhof ist Hannover.
Der internationale Verkehrsflughafen Hannover (Langenhagen) ist mit ca. 56 km Entfernung über die Autobahn schnell erreichbar.




Entfernungen und Fahrzeiten (PKW):

Bad Fallingbostel10 km (14 Min)
Soltau 25 km (30 Min)
Verden 32 km (25 Min)
Bremen 70 km (45 Min)
Hannover 60 km (50 Min)
Hamburg 100 km (70 Min)

Die Vogelparkstadt bietet ein vielfältiges Freizeit- und Kulturprogramm. Der Ort mit rund 23.350 Einwohnern hat einiges zu bieten: Verschiedene Vereine und Verbände, wie z.B. Sportvereine, Schützenvereine, Spielmannszüge, Theater- & Musikvereine, aber auch ehrenamtliche Einrichtungen wie THW, Feuerwehr, DRK, Verkehrswacht etc. bieten ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.
Features Description

Dieses KfW 55 Haus mit flämischbunten Handformziegeln und Krüppelwalmdach, gehört zu Viebrocks ansprechendsten Familienhäusern, in welchem sich Qualität und höchster Wohnkomfort vereinen. Vom großzügigen Eingangsbereich gelangt man in den Wohn- und Essbereich, welcher mit mehreren Terrassenzugängen ausgestattet ist.

Die helle Küche bietet Platz für eine Kochinsel und verfügt ebenfalls über einen Terrassenzugang. Weiter befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss. Im Hauswirtschaftsraum finden Waschmaschine und Trockner sowie weitere Abstellregale ihren Platz.
Über eine massive Holztreppe gelangt man auf die Empore im hellen Obergeschoß. Drei Zimmer stehen zur individuellen Nutzung zur Verfügung und ein Bad mit Dusche und zwei Waschtischen rundet das Angebot ab.
Einzigartig und mit viel Liebe zum Detail angelegt, gestaltet sich der wunderschöne Garten um das Haus. Freiflächen umrandet von erlesenen Büschen und Sträuchern. Lassen auch Sie sich bei einer Besichtigung dieses schönen Objektes verzaubern.

Ausstattung
- KfW 55 Haus
- Echtholz Parkett im Wohnzimmer "Eiche kerngeräuchert"
- Bodenfliesen Villeroy&Boch in Holzoptik "Nature side" aufwändig im "wilden Verband" verlegt
- Fussbodenheizung
- Abluftwärmepumpe
- kontrollierte Be- und Entlüftung
- Kunststofffenster, dreifach verglast überwiegend mit hochwertigen Plissees
- französische Balkone
- Vollholzinnentüren in Überhöhe
- massive Holztreppe als Sonderanfertigung
- Tondachziegel
- Sonnenterrasse
- elektrische Außenrollläden mit zentraler Steuerung
- Mondo-Einbauküche mit Kochinsel (Siemens-Bosch-Geräte)
- Gäste WC
- großes Duschbad (120x120) mit zwei Waschtischen
- Hauswirtschaftsraum
- Außenwasserhahn mit eigenem Zähler (spart Abwassergebühren)
- Doppelcarport mit Abstellraum
Features Description

Dieses KfW 55 Haus mit flämischbunten Handformziegeln und Krüppelwalmdach, gehört zu Viebrocks ansprechendsten Familienhäusern, in welchem sich Qualität und höchster Wohnkomfort vereinen. Vom großzügigen Eingangsbereich gelangt man in den Wohn- und Essbereich, welcher mit mehreren Terrassenzugängen ausgestattet ist.

Die helle Küche bietet Platz für eine Kochinsel und verfügt ebenfalls über einen Terrassenzugang. Weiter befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss. Im Hauswirtschaftsraum finden Waschmaschine und Trockner sowie weitere Abstellregale ihren Platz.
Über eine massive Holztreppe gelangt man auf die Empore im hellen Obergeschoß. Drei Zimmer stehen zur individuellen Nutzung zur Verfügung und ein Bad mit Dusche und zwei Waschtischen rundet das Angebot ab.
Einzigartig und mit viel Liebe zum Detail angelegt, gestaltet sich der wunderschöne Garten um das Haus. Freiflächen umrandet von erlesenen Büschen und Sträuchern. Lassen auch Sie sich bei einer Besichtigung dieses schönen Objektes verzaubern.

Ausstattung
- KfW 55 Haus
- Echtholz Parkett im Wohnzimmer "Eiche kerngeräuchert"
- Bodenfliesen Villeroy&Boch in Holzoptik "Nature side" aufwändig im "wilden Verband" verlegt
- Fussbodenheizung
- Abluftwärmepumpe
- kontrollierte Be- und Entlüftung
- Kunststofffenster, dreifach verglast überwiegend mit hochwertigen Plissees
- französische Balkone
- Vollholzinnentüren in Überhöhe
- massive Holztreppe als Sonderanfertigung
- Tondachziegel
- Sonnenterrasse
- elektrische Außenrollläden mit zentraler Steuerung
- Mondo-Einbauküche mit Kochinsel (Siemens-Bosch-Geräte)
- Gäste WC
- großes Duschbad (120x120) mit zwei Waschtischen
- Hauswirtschaftsraum
- Außenwasserhahn mit eigenem Zähler (spart Abwassergebühren)
- Doppelcarport mit Abstellraum
Miscellaneous Description

Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
***************************************************************
Haben auch Sie eine Immobilie zu veräußern oder zu vermieten? Gern unterstütze ich Sie mit einem individuellen Verkaufskonzept. Aufbereitung oder Neuerstellung von Grundrissen in 3D, Luftaufnahmen via Foto-Drohne, professionelle Exposés im Digitaldruck sind nur ein kleiner Teil meines engagierten Vermarktungskonzepts.
Lassen Sie sich unverbindlich beraten!

www.remax-krug.de
www.facebook.com/BorisKrugImmobilien
Miscellaneous Description

Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Haben auch Sie eine Immobilie zu veräußern oder zu vermieten? Gern unterstütze ich Sie mit einem individuellen Verkaufskonzept. Aufbereitung oder Neuerstellung von Grundrissen in 3D, Luftaufnahmen via Foto-Drohne, professionelle Exposés im Digitaldruck sind nur ein kleiner Teil meines engagierten Vermarktungskonzepts.
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Selling commission   7,14 %  

Features

CATV/cable
Heating

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   20/12/2022
Energy Performance: 17,00 kWh/m2 per year
  Includes energy for warm water
The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Boris Krug - REMAX Immobilien Nienburg und Walsrode
Boris Krug
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Boris Krug

REMAX Immobilien Nienburg und Walsrode

Hafenstrasse 5
31582  Nienburg, Germany

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