House - For Sale - Weilmünster


Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Einliegerwohnung und Doppelgarage

Weilmünster, DE
SOLD
ID: 320411001-296
Total Rooms:
7
Bedrooms:
4
Bathrooms
3
Total SqM
251
Lot Size (m2)
875
Year Built
1971
Parking Spaces
4

Toilet Rooms:
1
Deutsch
Disclaimer:
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In Weilmünster-Wolfenhausen befindet sich dieses Einfamilienhaus auf einem rund 875 m² großen Grundstück. Das Haus wurde 1971 massiv gebaut und bietet Ihnen insgesamt rund 251 m² Wohnfläche, die sich auf die Hauptwohnung und die Einliegerwohnung (ELW) verteilen. Die Nutzung der Immobilie ist daher sehr flexibel: Sie können es als Einfamilienhaus nutzen und Ihre Eltern in der ELW unterbringen, damit sie sich um Ihre Kinder kümmern können. Oder Sie nutzen die ELW als Büro und kombinieren Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, oder Sie vermieten die ELW und lassen sich durch die Miete zur Finanzierung beitragen.
Der Eingang der Hauptwohnung befindet sich hinter dem Haus. Sie gehen ein paar Treppenstufen nach oben und um das Haus herum, bevor Sie das Haus betreten. Es empfängt Sie beim Betreten der Hauptwohnung eine großzügige Diele, die mit Marmor ausgestattet ist. Von der Diele geht es u.a. auch zum Mittelpunkt der Wohnung - das ca. 43 m² große Wohnzimmer, das über eine große Fensterfront mit Balkontür verfügt und somit viel Licht in das Zimmer lässt. Von dort haben Sie einen Zugang zum ca. 30 m² großen Balkon, der sich über die gesamte Länge des Hauses zieht und überdacht ist, und der Sie aufgrund der Süd-Ausrichtung zum Verweilen einlädt. Ebenso verfügt das Wohnzimmer über einen offenen Kamin, der jedoch wieder aktiviert werden müsste. Ein offener Essbereich schließt sich an das Wohnzimmer an. Die Küche befindet sich zwischen dem Essbereich und der Diele und verfügt über ca. 16 m² Wohnfläche. Die Küche ist mit einer Einbauküche mit Theke ausgestattet – Sie müssten lediglich die Elektrogeräte neu beschaffen und einbauen. Von der Diele gehen insgesamt 3 unterschiedlich große Schlafzimmer ab, die auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Räume sind zwischen ca. 14 bis ca. 31 m² groß, wobei das größte Schlafzimmer ebenfalls über einen Zugang zu dem Balkon verfügt. Außerdem gibt es auf dieser Etage noch ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC (das vor ca. 5 Jahren neu renoviert wurde) sowie eine Garderobe, die Ihnen ausreichend Platz bietet. Eine Treppe führt in das Untergeschoss, wo Ihnen u.a. ein großes Zimmer, das Sie als Kinder-, Gästezimmer oder Büro nutzen können, und ein Gäste-Bad mit Dusche zur Verfügung stehen. Dieses Zimmer ist jedoch ein Durchgangszimmer zum Heizungskeller.
Die Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang, der sich auf der Seite des Hauses befindet. Von einem zentralen Flur gehen alle Zimmer dieser Wohnung ab. Ein ca. 27 m² großes Wohnzimmer, das über einen Zugang zu einer ebenfalls überdachten und nach Süden ausgerichteten Terrasse verfügt, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie eine Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne, das vor ca. 15 Jahren neu gemacht wurde, stehen Ihnen hier zur Verfügung.
Im Untergeschoss gibt es zudem noch einen klassischen Kellerraum und eine Waschküche.
Eine große Doppelgarage mit zusätzlichen abgetrenntem Lagerraum und 2 Stellplätzen vor der Garage bietet Ihnen ausreichend Abstellmöglichkeiten für Ihre Autos, Fahrräder etc.
Die Bodenbeläge in den Wohnräumen sind mit Laminat, Teppich oder PVC belegt, die Küchen, Bäder und das Gäste-WC sind gefliest. Die Wände und Decken in den Wohnräumen sind überwiegend tapeziert, tlw. mit Paneelen versehen.
Bei den Fenstern handelt es sich um 2-fach verglaste Holzfenster mit Rollläden, teilweise elektrisch. Geheizt wird die Immobilie mit einer Buderus-Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 12/2003. Außerdem wurden die Heizkörper in 2017 erneuert und vorhandene Heizkörpernischen geschlossen, um die Energieeffizienz zu verbessern. Aus diesem Grund wurde auch die oberste Geschossdecke 2006 gedämmt. Das Dach ist mit Kunstschiefer gedeckt (wahrscheinlich asbesthaltig).
Das Grundstück verfügt über einen ebenfalls nach Süden ausgerichteten Garten, der Ihnen viel Platz zum Erholen oder Feiern bietet und Ihren Kindern ausreichend Platz zum Spielen.
Insgesamt ist das Objekt in einem guten Zustand.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Der Energiebedarf beträgt 177 kWh/(m²a). Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Öl.
Community Description

Wolfenhausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Weilmünster und liegt im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg und verfügt über ca. 1.100 Einwohner. In unmittelbarer Nähe der größeren Orte Weilmünster (ca. 7 km), Selters (ca. 10 min), Bad Camberg (ca. 15 min) und Limburg (ca. 25 min) liegt Wolfenhausen umgeben von Wiesen und Wäldern in einer ruhigeren Gegend.

Dank dieser Lage hat man keinen lauten Stadtverkehr und kann täglich die Ruhe genießen ohne weit weg von sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten oder Geschäften des täglichen Bedarfs zu sein. Eine hervorragende Metzgerei, einen Allgemeinmediziner, einen Zahnarzt sowie eine Apotheke findet man direkt in Wolfenhausen - doch auch ein beheiztes Freibad, einen Fußballplatz und eine Tankstelle hat der Ort zu bieten. Familien mit Kindern steht ein Kindergarten in Wolfenhausen zur Verfügung. Eine Grundschule und eine kooperative Gesamtschule befinden sich in Weilmünster, ein Gymnasium im ca. 20 min entfernten Weilburg. Ärzte sind in Weilmünster und Selters zu finden. Viele Vereine sowie Rad- und Wanderwege sorgen für entsprechende Freizeitaktivitäten.

Verkehrstechnisch ist Weilmünster-Wolfenhausen auch gut angebunden. Die nächstgelegene Bundesstraße B 8 (Limburg-Königstein) erreichen Sie in ca. 10 min. Die Autobahn A3 (Frankfurt – Kökn) erreichen Sie über die Anschlussstellen in Bad Camberg (ca. 15 min) oder Limburg (ca. 25 min). In ebenfalls ca. 25 min sind Sie am ICE-Bahnhof „Limburg-Süd“, von wo Sie in ca. 20 min mit dem ICE am Frankfurter Flughafen sind. Einen Regionalbahnhof erreichen Sie ebenfalls in ca. 10 min in Selters oder Brechen. Eine Busverbindung nach Brechen (zum Regionalbahnhof) oder Weilburg verkehrt regelmäßig am Tag von der nahegelegenen Bushaltestelle.

Wer also gern Zeit in der Natur verbringt und frische Luft liebt, aber dennoch nicht zu weit weg vom Stadtleben sein möchte, ist in Wolfenhausen genau richtig.
Community Description

Wolfenhausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Weilmünster und liegt im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg und verfügt über ca. 1.100 Einwohner. In unmittelbarer Nähe der größeren Orte Weilmünster (ca. 7 km), Selters (ca. 10 min), Bad Camberg (ca. 15 min) und Limburg (ca. 25 min) liegt Wolfenhausen umgeben von Wiesen und Wäldern in einer ruhigeren Gegend.

Dank dieser Lage hat man keinen lauten Stadtverkehr und kann täglich die Ruhe genießen ohne weit weg von sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten oder Geschäften des täglichen Bedarfs zu sein. Eine hervorragende Metzgerei, einen Allgemeinmediziner, einen Zahnarzt sowie eine Apotheke findet man direkt in Wolfenhausen - doch auch ein beheiztes Freibad, einen Fußballplatz und eine Tankstelle hat der Ort zu bieten. Familien mit Kindern steht ein Kindergarten in Wolfenhausen zur Verfügung. Eine Grundschule und eine kooperative Gesamtschule befinden sich in Weilmünster, ein Gymnasium im ca. 20 min entfernten Weilburg. Ärzte sind in Weilmünster und Selters zu finden. Viele Vereine sowie Rad- und Wanderwege sorgen für entsprechende Freizeitaktivitäten.

Verkehrstechnisch ist Weilmünster-Wolfenhausen auch gut angebunden. Die nächstgelegene Bundesstraße B 8 (Limburg-Königstein) erreichen Sie in ca. 10 min. Die Autobahn A3 (Frankfurt – Kökn) erreichen Sie über die Anschlussstellen in Bad Camberg (ca. 15 min) oder Limburg (ca. 25 min). In ebenfalls ca. 25 min sind Sie am ICE-Bahnhof „Limburg-Süd“, von wo Sie in ca. 20 min mit dem ICE am Frankfurter Flughafen sind. Einen Regionalbahnhof erreichen Sie ebenfalls in ca. 10 min in Selters oder Brechen. Eine Busverbindung nach Brechen (zum Regionalbahnhof) oder Weilburg verkehrt regelmäßig am Tag von der nahegelegenen Bushaltestelle.

Wer also gern Zeit in der Natur verbringt und frische Luft liebt, aber dennoch nicht zu weit weg vom Stadtleben sein möchte, ist in Wolfenhausen genau richtig.
Selling commission   5,95 %  

Features

Basement
Balcony
Garage Detached
Garden
Eat-in Kitchen
On Quiet Road
Central Heating
Heating - Oil

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   14/12/2018
Energy Performance: 177,00 kWh/m2 per year
  Includes energy for warm water
The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
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Managing Agent
Broker/Owner - Andreas Baum - REMAX Ihr Immobilienberater in Limburg
Andreas Baum
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Andreas Baum

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Grabenstrasse 21
65549  Limburg, Germany

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