Single Family Home - For Sale - Wilhelmsdorf


Charmantes Dorfhaus mit viel Platz für die große Familie

Wilhelmsdorf, Germany
ID: PW-1524
Total Rooms:
5
Bedrooms:
4
Bathrooms
2
Total SqM
115
Lot Size (m2)
77
Year Built
1993

Toilet Rooms:
2
Living SqM:
115
Deutsch
Disclaimer:
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Dieses charmante Dorfhaus besticht durch seine gemütliche, urige Innenausstattung und angenehme Raumaufteilung.

In den sechziger Jahren war es die damalige Milch-Sammelstelle und wurde 1993 komplett umgebaut und saniert.

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn/Essbereich mit offener Wohnküche, ein Schlafzimmer mit Dusch-Bad sowie ein Gäste-WC. Über die rusikale Holztreppe gelangt man ins Obergschoss welches über zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne verfügt.

Das Kellergeschoss ist zu drei Viertel unterkellert und bietet nochmals ein weiteres Zimmer mit ca. 12m² welches sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer eignet. Im gegenüber liegenden Raum ist es möglich eine Sauna oder ein Duschbad zu installieren.

Öffentliche Parkplatzmöglichkeiten befinden sich vor der Haustüre.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.04.2029
Energieeffiziensklasse H
Endenergiebedarf: 269,1 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960/1993
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Community Description

Die Gemeinde Wilhelmsdorf – 1.516 Einwohner (2017) – liegt im Landkreis Neustadt a. d. Aisch- Bad Windsheim. Wilhelmsdorf liegt verkehrsgünstig an der B8 und der St2244. Die Städte Herzogenaurach und Erlangen erreichen sie in 10 bzw. 20 Min. mit dem Auto. Seit Dezember 2018 ist Wilhelmsdorf mit 10 Buslinien täglich an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof in Emskirchen bietet eine perfekte Bahnanbindung für Pendler Richtung Fürth und Nürnberg.
Wilhelmsdorf verfügt über eine Metzgerei, eine Bäckerei, einen Blumenladen und einen Gasthof. Weitere Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen sowie Ärzte sind im benachbarten Emskirchen (3 km) bzw. in Neustadt a. d. Aisch (10 km) oder Herzogenaurach (10 km) vorhanden. Der Kindergarten befindet sich direkt am Ort. Grund- und Mittelschule sind in Emskirchen. Zu den weiterführenden Schulen in Neustadt gibt es eine Schulbusanbindung.
Durch die Lage am Rande des Ballungsgebietes Nürnberg-Fürth-Erlangen haben sich im östlichen Landkreis die industriellen und gewerblichen Bereiche gut entwickelt.
Community Description

Die Gemeinde Wilhelmsdorf – 1.516 Einwohner (2017) – liegt im Landkreis Neustadt a. d. Aisch- Bad Windsheim. Wilhelmsdorf liegt verkehrsgünstig an der B8 und der St2244. Die Städte Herzogenaurach und Erlangen erreichen sie in 10 bzw. 20 Min. mit dem Auto. Seit Dezember 2018 ist Wilhelmsdorf mit 10 Buslinien täglich an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof in Emskirchen bietet eine perfekte Bahnanbindung für Pendler Richtung Fürth und Nürnberg.
Wilhelmsdorf verfügt über eine Metzgerei, eine Bäckerei, einen Blumenladen und einen Gasthof. Weitere Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen sowie Ärzte sind im benachbarten Emskirchen (3 km) bzw. in Neustadt a. d. Aisch (10 km) oder Herzogenaurach (10 km) vorhanden. Der Kindergarten befindet sich direkt am Ort. Grund- und Mittelschule sind in Emskirchen. Zu den weiterführenden Schulen in Neustadt gibt es eine Schulbusanbindung.
Durch die Lage am Rande des Ballungsgebietes Nürnberg-Fürth-Erlangen haben sich im östlichen Landkreis die industriellen und gewerblichen Bereiche gut entwickelt.
Features Description

Das Haus befindet sich insgesamt in einem guten Zustand und ist einfach, wie folgt, ausgestattet:

- Beige Bodenfliesen im Eingangsbereich
- Uriger Dielenboden im Wohn/Essbereich und in der Küche
- Holzdecken im Eingangsbereich, Wohn/Essbereich und in der oberen Diele
- Badezimmer und WC sind in einem ordentlichen Zustand und farblich neutral gehalten
Features Description

Das Haus befindet sich insgesamt in einem guten Zustand und ist einfach, wie folgt, ausgestattet:

- Beige Bodenfliesen im Eingangsbereich
- Uriger Dielenboden im Wohn/Essbereich und in der Küche
- Holzdecken im Eingangsbereich, Wohn/Essbereich und in der oberen Diele
- Badezimmer und WC sind in einem ordentlichen Zustand und farblich neutral gehalten
Features Description

Das Haus befindet sich insgesamt in einem guten Zustand und ist einfach, wie folgt, ausgestattet:

- Beige Bodenfliesen im Eingangsbereich
- Uriger Dielenboden im Wohn/Essbereich und in der Küche
- Holzdecken im Eingangsbereich, Wohn/Essbereich und in der oberen Diele
- Badezimmer und WC sind in einem ordentlichen Zustand und farblich neutral gehalten
Miscellaneous Description

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Solutions, Christine Vogel, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. Mwst.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Miscellaneous Description

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Solutions, Christine Vogel, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. Mwst.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Features

Heating
Heating - Oil

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   17/04/2029
Energy Performance: 269,10 kWh/m2 per year
  Includes energy for warm water

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
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Managing Agent
Christine Vogel - RE/MAX Solutions
Christine Vogel
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Christine Vogel

RE/MAX Solutions

Würzburger Straße 15 a
91074  Herzogenaurach, Germany

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