Single Family Home - For Sale - Winsen (Aller)


Bungalow auf großem Grundstück in Meißendorf! (MA-5421)

Winsen (Aller), Germany
ID: 5421
Total Rooms:
5
Bathrooms
1
Total SqM
155
Lot Size (m2)
1.580
Year Built
1983

Toilet Rooms:
1
Living SqM:
155
Deutsch
Disclaimer:
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Sie suchen ein Haus mit viel Platz für die Familie? Und möchten Ruhe und Natur in unmittelbarer Nähe haben? Dann könnte dieser Bungalow in Meißendorf genau das Richtige für Sie sein, da Meißendorf mit seinen Teichen, sowie dem Bannetzer Moor ein beeindruckendes Natur- und Vogelschutzgebiet bietet. Hier kann man in Einklang mit der Natur kommen, sowie Ruhe und Erholung finden.
Der Bungalow in Fertigbauweise wurde 1983 vollunterkellert und mit einer Wohnfläche von ca. 109 m², sowie einer Nutzfläche von ca. 95 m² auf einem ca. 1.580 m² Grundstück errichtet. In den 90er Jahren erweiterte der Eigentümer die Wohnfläche um ca. 30 m ² in dem er den Bodenraum ausbaute. Weitere ca.16 m² sind ca. Bj. 2000 durch einen beheizbaren Wintergartenanbau dazugekommen. 1983 wurden auf dem Grundstück auch eine Fertiggarage und ein Holzgartenhaus errichtet. Dieses Holzgartenhaus wurde 1988 durch einen Anbau auf eine Nutzfläche von ca.46,5 m² erweitert. Ca. 2009 wurde noch ein Doppelcarport errichtet. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und durch eine große Hecke von der Straßenseite nicht einsehbar. Ein Wege- und Leitungsrecht ist für eine bereits durchgeführte Hinterbebauung im Grundbuch eingetragen.
Entdecken Sie bei einer Besichtigung den guten Schnitt und verschaffen sich so einen ersten Eindruck von diesem gepflegten Bungalow.

Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 17.07.2029
Energieverbrauchskennwert: 105,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Community Description

Der schöne Heideort Winsen/Aller, mit ca. 13.000 Einwohnern, liegt mitten im Herzen der Lüneburger Heide am Ufer der Aller und etwas westl. vom Zufluss der Örtze. Er ist ca. 12 km in nordwestlicher Richtung von der Kreisstadt Celle entfernt und bis zur Autobahn A/7, Hamburg-Hannover, sind es 17 km. Die Einheitsgemeinde besteht aus den 8 Ortsteilen: Südwinsen, Meißendorf, Bannetze, Thören, Wolthausen, Stedden, Walle und Wittbeck. Winsen/Aller ist in den Jahren 1975 – 2010 ein staatlich anerkannter Luftkurort gewesen.

Die Gemeinde bietet ein umfangreiches Freizeitangebot und traumhafte Naherholungsgebiete. Besonders hervorzuheben ist der Freizeitpark Hüttensee, sowie die Meißendorfer Teiche mit ihrem Natur- und Vogelschutzgebiet, welches zusammen mit dem Bannetzer Moor die größte Wasserlandschaft der Lüneburger Heide bildet. Die Anerkennung als Naturschutzgroßprojekt des Bundes unterstreicht dessen besondere Bedeutung für den Erhalt von noch teilweise unberührter Natur und vieler bedrohter Tier- und Pflanzenarten.

Winsen/A. bietet eine gute Infrastruktur mit gewerblicher Wirtschaft und Fremdenverkehr; außerdem hat die Gemeinde zwei Grundschulen, eine Haupt- und eine Oberschule. In der Gemeinde und den Außengemeinden werden genügend Kindergartenplätze angeboten, deren Träger die Gemeinde, Kirche und private Institutionen sind.
Community Description

Der schöne Heideort Winsen/Aller, mit ca. 13.000 Einwohnern, liegt mitten im Herzen der Lüneburger Heide am Ufer der Aller und etwas westl. vom Zufluss der Örtze. Er ist ca. 12 km in nordwestlicher Richtung von der Kreisstadt Celle entfernt und bis zur Autobahn A/7, Hamburg-Hannover, sind es 17 km. Die Einheitsgemeinde besteht aus den 8 Ortsteilen: Südwinsen, Meißendorf, Bannetze, Thören, Wolthausen, Stedden, Walle und Wittbeck. Winsen/Aller ist in den Jahren 1975 – 2010 ein staatlich anerkannter Luftkurort gewesen.

Die Gemeinde bietet ein umfangreiches Freizeitangebot und traumhafte Naherholungsgebiete. Besonders hervorzuheben ist der Freizeitpark Hüttensee, sowie die Meißendorfer Teiche mit ihrem Natur- und Vogelschutzgebiet, welches zusammen mit dem Bannetzer Moor die größte Wasserlandschaft der Lüneburger Heide bildet. Die Anerkennung als Naturschutzgroßprojekt des Bundes unterstreicht dessen besondere Bedeutung für den Erhalt von noch teilweise unberührter Natur und vieler bedrohter Tier- und Pflanzenarten.

Winsen/A. bietet eine gute Infrastruktur mit gewerblicher Wirtschaft und Fremdenverkehr; außerdem hat die Gemeinde zwei Grundschulen, eine Haupt- und eine Oberschule. In der Gemeinde und den Außengemeinden werden genügend Kindergartenplätze angeboten, deren Träger die Gemeinde, Kirche und private Institutionen sind.
Features Description

-Öl-Zentralheizung mit Holzvergaserkessel Bj. 2003
-Kamin in der Diele Bj. ca 2007
-Badezimmer EG Bj. ca. 2000
-Holzfenster Mahagoni aus Baujahr
-Wintergarten Bj. 2000
-Garage
-Gartenhaus mit Doppelcarport
-Beregnungsanlage
-Dachboden durch Eigentümer ausgebaut
Features Description

-Öl-Zentralheizung mit Holzvergaserkessel Bj. 2003
-Kamin in der Diele Bj. ca 2007
-Badezimmer EG Bj. ca. 2000
-Holzfenster Mahagoni aus Baujahr
-Wintergarten Bj. 2000
-Garage
-Gartenhaus mit Doppelcarport
-Beregnungsanlage
-Dachboden durch Eigentümer ausgebaut
Features Description

-Öl-Zentralheizung mit Holzvergaserkessel Bj. 2003
-Kamin in der Diele Bj. ca 2007
-Badezimmer EG Bj. ca. 2000
-Holzfenster Mahagoni aus Baujahr
-Wintergarten Bj. 2000
-Garage
-Gartenhaus mit Doppelcarport
-Beregnungsanlage
-Dachboden durch Eigentümer ausgebaut
Miscellaneous Description

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Miscellaneous Description

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Selling commission   4,76 %  

Features

Garage
Garden
Kitchen/Dinette
Heating
Heating - Oil

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Consumption
Certificate Date:   17/07/2029
Rating Value105
Energy Rating Notes: Öl
Year Built: 1983

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
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Managing Agent
Maiko Abicht - RE/MAX Immobilien Celle
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Maiko Abicht

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29221  Celle, Germany

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