Farm - For Sale - Odenbach


LEBEN + ARBEITEN auf dem Land: Zertifizierter BIO-BAUERNHOF mit REITHALLE sucht NEUE Eigentümer...!

Odenbach, DE
ID: 350791002-460
Lot Size (m2)
250.000
Built Area (m²)
1.580
Deutsch
Disclaimer:
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Suchen Sie eine NEUE Existenz im Bereich LANDWIRTSCHAFT…dann suchen wir SIE…!

Dieses BESONDERE Anwesen braucht BESONDERE Kaufinteressenten…! Ambitioniert sollten Sie sein, Spaß an der Landwirtschaft und der Tierzucht haben – und die damit verbundene Arbeit nicht scheuen, sondern als Herausforderung sehen, um Ihre Zukunft so zu gestalten, dass Sie, im Einklang mit der Natur, etwas weiterführen und zu Ihrem Vorteil ausbauen, was die beiden derzeitigen, engagierten und fachkundigen Eigentümer im letzten Jahrzehnt erschaffen haben.

Im Jahr 2010 wurde der Hof, der vorher als „Pferdepension“ betrieben wurde, erworben und auf ökologische Landwirtschaft und Tierzucht umgestellt. Mit viel Herzblut und Liebe zu den Tieren und dem Land, das sie bewirtschaften, sowie der Qualität der Produkte, die sie herstellen, sind die derzeitigen Eigentümer weit über Odenbach hinaus bekannt und beliebt…!

Auf ihrer „Farm“ werden regionale Bioprodukte (zertifiziert) erzeugt. Neben Fleisch aus eigener Schlachtung (Rind, Schwein, Hähnchen, Schaf, Kaninchen etc.) gibt es Wurstwaren, Bio-Eier und Nudeln. Die Vermarktung erfolgt durch den Verkauf auf dem Hof und auf Wochenmärkten in Kaiserslautern und Bad Kreuznach.

Dem Erwerber steht hier ein BIO-zertifizierter „Betrieb“ zur Verfügung, der noch weiter ausgebaut werden kann und enormes Wachstumspotential bietet.

Schweine, Schafe, Hühner, Pferde… für ALLE ist Platz…! Gerade die vorhandene REITHALLE (Größe: ca. 16 m x 48 m, Boden + Umlauferhitzer vor ca. 5 Jahren erneuert), die, nach Umstellung auf BIO-Betrieb, nur noch als Lager- /Abstellfläche diente, könnten PFERDEFREUNDE auch nochmals ihrem ursprünglichen Zweck zuführen. Entweder für die private Nutzung + die eigenen Lieblinge - oder, wenn zukünftig auch nochmals „Pensionspferde“ beherbergt werden sollen… zur gewerblichen Nutzung.

Für die artgerechte Haltung von Masthähnchen + Legehennen sind fahrbare Ställe vorhanden. Schlachthaus Zerlegeraum für das „Federvieh“ ist erst 4 Jahre alt und komplett neu verkachelt.

An „Grund und Boden“ umfasst das Angebot ca. 25 ha eigenes Land (Wiesen, Weide- und Ackerflächen) sowie ca. 20 ha Pachtland. Neben den Erlösen aus dem Verkauf der Bio-Produkte, werden auch noch zusätzliche Einnahmen aus den teilweise verpachteten, EIGENEN Flächen erzielt.

Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen. Jetzt heißt es, JÜNGERE Nachfolger, die vor Schaffenskraft sprühen, zu finden, die den gleichen „Traum“ träumen, die „Farm“ im Sinne der Verkäufer weiterbetreiben, den vorhandenen, zufriedenen Kundenstamm übenehmen und noch ausbauen. Vielleicht hat ein zukünftiger Betreiber ja auch „gärtnerische“ Fähigkeiten und komplettiert das Angebot mit Bio-Gemüse…? Eine schöne Vorstellung mit gewinnbringendem Potential.

Neben den Wirtschaftsgebäuden (Gesamtfläche: ca. 1.300 qm INCL. Reithalle), gehört zu dem Anwesen auch ein Wohnhaus, mit ca. 180 qm Wohnfläche, Garagen (ca. 100 qm) und auch Parkflächen in Freien, für den eigenen Fuhrpark und für Besucher + Kunden.

Über das Anwesen und den Betrieb gäbe es VIEL zu berichten… was die Eigentümer und wir, bei tatsächlichem Interesse, gerne bei einem Termin vor Ort tun werden. Nachfolgend deshalb nur noch ein paar Daten + Fakten zum Verkaufsangebot:

1. Wohnhaus: Nach dem Erwerb des Hofes im Jahr 2010 wurde im Wohnhaus sehr viel modernisiert: Heizung (Ölzentralheizung), Elektrik, Bäder, Böden. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1990, die Dacheindeckung (Eternit) noch aus dem nicht bekannten Ursprungsbaujahr (geschätzt ca. 60-er/70-er Jahre). Die Aufteilung ist durchdacht und funktional und bietet auch genügend Platz für eine Familie mit Kindern. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohnen/Essen, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Zwischenflur, Gästezimmer, Gäste-Dusche. Das Obergeschoss gliedert sich auf in 1 großes Schlafzimmer, 2 kleinere Schlafzimmer, 1 Wannenbad, 1 Balkon. Das Wohnhaus verfügt auch über ein Kellergeschoss, in dem die Heizanlage untergebracht ist und das auch noch jede Menge Abstellmöglichkeiten bietet.
2. Wirtschaftsgebäude: Stallungen, Scheune, Schlachthaus, Kühlhaus, Reithalle und Unterstände im Freien.
3. Photovoltaikanlage: monatliche Einspeisevergütung: ca. € 800,00
4. Tierbestände (Schweine, Schafe, Ziegen, Legehennen, Masthähnchen, Wachteln, Kaninchen)
5. Futterbestände
6. Maschinen + Gerätschaften
7 Prämien (Basisprämien, Greening-Prämien, Umverteilung, Öko-Prämien)

Gerne stehen die jetzigen Eigentümer, für eine gewisse Zeit, den Nachfolgern noch beratend und unterstützend zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme…!

Angaben zum ENERGIEAUSWEIS (Wohngebäude):

Baujahr des Gebäudes: 1960 etwa, Fenster zum Teil 1997
Energieträger der Heizung: Heizöl EL, Holzbriketts
Baujahr Wärmeerzeuger: Zentralheizung 2010 - aus Seriennummer
Art des Ausweises: Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 197,8 kWh/(m2 a) (incl. Warmwasseraufbereitung)
Energieeffizienzklasse: "F"
Energieausweis vom 14.03.2019
Community Description

Odenbach ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Kusel, mit ca. 900 Einwohnern, und gehört zur Verbandsgemeinde Lauterecken-Wolfstein. Odenbach liegt im Nordpfälzer Bergland und im Zentrum der Region zwischen Kusel, Kaiserslautern und Bad-Kreuznach. Durch den Ort verläuft die Bundesstraße 420. Die Städte Kaiserslautern (A 6) und Bad Kreuznach (A 63) liegen ca. 35-40 km entfernt.

In Odenbach selbst gibt es einen Kindergarten. Im ca. 7 km entfernten Lauterecken stehen, für die ältere Kinder, Grundschule, Realschule Plus mit angeschlossener Fachoberschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten sind in Lauterecken reichlich vorhanden. Nach Wolfstein, das ebenfalls eine gute Infrastruktur vorzuweisen hat, sind es ca. 20 Autominuten.

Die Landschaft in und um Odenbach wird vor allem naturverbundenen Interessenten gefallen. Es gibt schöne Ausflugsziele und für Rad- und Wanderfreunde somit gute Gelegenheiten, die Freizeit an der frischen Luft zu verbringen. Aber auch sportliches und/oder kulturelles Engagement in den vielen Vereinen, die in der Gegend zu finden sind, ermöglichen es auch „Neubürgern“, schnell Kontakte zu knüpfen und Hobbies zu pflegen.

Community Description

Odenbach ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Kusel, mit ca. 900 Einwohnern, und gehört zur Verbandsgemeinde Lauterecken-Wolfstein. Odenbach liegt im Nordpfälzer Bergland und im Zentrum der Region zwischen Kusel, Kaiserslautern und Bad-Kreuznach. Durch den Ort verläuft die Bundesstraße 420. Die Städte Kaiserslautern (A 6) und Bad Kreuznach (A 63) liegen ca. 35-40 km entfernt.

In Odenbach selbst gibt es einen Kindergarten. Im ca. 7 km entfernten Lauterecken stehen, für die ältere Kinder, Grundschule, Realschule Plus mit angeschlossener Fachoberschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten sind in Lauterecken reichlich vorhanden. Nach Wolfstein, das ebenfalls eine gute Infrastruktur vorzuweisen hat, sind es ca. 20 Autominuten.

Die Landschaft in und um Odenbach wird vor allem naturverbundenen Interessenten gefallen. Es gibt schöne Ausflugsziele und für Rad- und Wanderfreunde somit gute Gelegenheiten, die Freizeit an der frischen Luft zu verbringen. Aber auch sportliches und/oder kulturelles Engagement in den vielen Vereinen, die in der Gegend zu finden sind, ermöglichen es auch „Neubürgern“, schnell Kontakte zu knüpfen und Hobbies zu pflegen.

Selling commission   3,57 %  

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   14/03/2019
Energy Consumption For Heating: 197,80 kWh/m2 per year
  Includes energy for warm water
The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
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