Guest House - For Sale - Sasbachwalden


Aussicht über Sasbachwalden zu verkaufen! Gastronomie + Ferienwohnungen

Sasbachwalden, DE
ID: 351401002-15
Lot Size (m2)
1.881
Year Built
1803

Num. of Floors:
3
Deutsch
Disclaimer:
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Modernisiertes Gasthaus mit Ferienwohnungen - Anbau eines Appartementhaus wurde 1998 ( Bauvoranfrage) unter bestimmten Bedingungen zugestimmt. Diese sind bitte telefonisch zu erfragen.

Das modernisierte Gasthaus mit Ferienwohnungen verfügt über eine wunderschöne Panoramaterrasse, eine Eigentumswohnung mit ausgebautem Dachstudio und einem Nebengrundstück, das einer weiteren Bebauung zugeführt werden kann.
Die Gesamte Grundstücksgröße beträgt 1881m². Es kann noch eine Grundstücksfläche von 1203m² dazu gekauft werden. Der Kaufpreis bezieht sich nur auf das Gastronomiegebäude ohne Inventar. Das Inventar kann selbstverständlich auch dazu gekauft werden.

Zusammenfassung:
Keller (Fläche ca. 275 m²):
- 2 Garagen
- Sauna mit überdachten Außenbereich
- Heizungskeller
- Lagerräume
- Bierkeller
- Werkstatt

Erdgeschoss (Fläche ca. 225 m²):
- Panoramaterrasse ca.50m²
- 3 Gasträume mit 80 Plätzen,
- Küche
- Sanitäreräume
- Lager
- Gartenhaus

1. OG (Fläche ca. 225 m²):
- 6 modernisierte Gästezimmer
- WC
- Dusche
- teilweise Balkon

2. OG (Fläche ca. 280 m²):
- ca. 50 m² großes Appartment
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Mini Küche
- Eigentumswohnung, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Waschraum und Balkon

Dachgeschoss (Fläche ca. 100 m²):
- ausgebautes Studio
- großzügige Dachfenster
- Büro 24 m²
- Boden 30 m²

Beschreibung:
Das im Jahr 2011 aufwendig modernisierte Gasthaus (Baujahr 1803), verfügt im Erdgeschoss über 3 Gasträume mit 80 Plätzen und eine Panoramaterrasse, mit hervorragender Fernsicht.
Im ersten Obergeschoss befinden sich 6 modernisierte Gästezimmer und im zweiten Obergeschoss ein ca. 50 m² großes Appartement, eine Eigentumswohnung (mit separatem Eingangsbereich) und einem ausgebauten Dachstudio, mit großzügigen Dachfenstern.
Weitere Anbauten erfolgten ab dem Jahr 1960. Keller und Ergeschoss und 1. Obergeschoss sind in Massivbauweise errichtet, das 2.Obergeschoss in Fachwerkbauweise. Alle Gebäudeteile wurden in den letzten 10 Jahren grundlegend saniert. Einen ausgezeichneten Energieeffizienzwert weist das Gebäude durch den Einsatz von Solarthermie, Photovoltaik, Öl-/Holz-Brennwerttechnik auf. Zu dem Objekt gehören 2 Garagen, eine Saune mit überdachtem Außenbereich, Heizungskeller, Lagerräume, Bierkeller und eine Werkstatt.

Highlights/Besonderheiten
- sensationelle Fernsicht in die Rheinebene
- Panoramaterrasse
- großzügige Verglasung (Panoramaterrasse)
- sanierte Bäder
- zweifach verglaste Fenster
- Dachsanierung
- Isolierung 140 mm mit LINITHERM komplett
- Gaube erneuert
- Neue Lattung und Eindeckung mit hochwertigen Tondachziegeln
- Flaschner Arbeiten in Kupfer
- Sauna
- gepflegtes Ambiente

Energieausweis:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Heizöl, Stückholz, Solarthermie
Baujahr Gebäude:1803
Energieeffizienzklasse: C
Energiebedarf: 98,80 kWh/(m²*a)

Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.
Community Description

Die Heilklimatische Gemeinde Sasbachwalden befindet sich auf einer Höhe von 235 m direkt Unterhalb des höchsten Berges im Nordschwarzwald, der Hornisgrinde, mit einer Höhe von 1164 m.

Das Haus befindet sich im Ortsteil Brandmatt, in Westhanglage in einer Höhe von 730 m. Die einmalige und unverwechselbare Lage ermöglicht einen ungehinderten Blick in die Rheinebene bis nach Strasbourg und in die Vogesen in Frankreich.

Das „Fachwerkdorf“ Sasbachwalden mit seinen 2.300 Einwohnern zählt zu den Touristisch attraktivsten Gemeinden in der Ortenau, diese wiederum ist eine der stärksten Wirtschaftsregionen in Baden-Württemberg, somit Deutschlands.

Die in 10 km entfernte Stadt Achern, unmittelbar an der BAB 5 gelegen, verfügt über alle erdenklichen Einrichtungen, Ärzte, Schulen und Einzelhandel in umfänglichen Maße. Die Stadt erfährt derzeit einen ungeahnten Bauboom, der auch noch in den nächsten Jahren anhalten wird.

Community Description

Die Heilklimatische Gemeinde Sasbachwalden befindet sich auf einer Höhe von 235 m direkt Unterhalb des höchsten Berges im Nordschwarzwald, der Hornisgrinde, mit einer Höhe von 1164 m.

Das Haus befindet sich im Ortsteil Brandmatt, in Westhanglage in einer Höhe von 730 m. Die einmalige und unverwechselbare Lage ermöglicht einen ungehinderten Blick in die Rheinebene bis nach Strasbourg und in die Vogesen in Frankreich.

Das „Fachwerkdorf“ Sasbachwalden mit seinen 2.300 Einwohnern zählt zu den Touristisch attraktivsten Gemeinden in der Ortenau, diese wiederum ist eine der stärksten Wirtschaftsregionen in Baden-Württemberg, somit Deutschlands.

Die in 10 km entfernte Stadt Achern, unmittelbar an der BAB 5 gelegen, verfügt über alle erdenklichen Einrichtungen, Ärzte, Schulen und Einzelhandel in umfänglichen Maße. Die Stadt erfährt derzeit einen ungeahnten Bauboom, der auch noch in den nächsten Jahren anhalten wird.

Selling commission   3,57 %  

Features

House with Rooms in the Attic
Basement
Balcony
Garage Detached
Renovated
Solar Heating
View - Mountain
Solar - Heating

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Consumption
Certificate Date:   25/04/2019
Energy Consumption For Heating: 98,80 kWh/m2 per year
  Includes energy for warm water

Electricity Consumption :   16,20 kWh per year
The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Associate - Bianca Jacob - REMAX in Baden-Baden
Bianca Jacob
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Bianca Jacob

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76530  Baden-Baden, Germany

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