Restaurant - For Sale - Reutlingen


Eigentumswohnung mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage von RT-Betzingen

Reutlingen, DE
ID: 351371001-177
Lot Size (m2)
450
Built Area (m²)
294,10
Year Built
1935
Parking Spaces
6

Num. of Floors:
2

Present Use:
Pizzeria mit Lieferservice
Future Use:
flexible Nutzung möglich
Deutsch
Disclaimer:
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In einem Zweifamilienhaus mit einem Gastronomiebetrieb auf einem ca. 450m² Grundstück werden hier eine Eigentumswohnung mit Ladeneinheit verkauft.

Untergeschoss ca. 87 m² Nutzfläche
Lagerraum, Kühlraum, Abstellraum, Waschküche/Heizraum, Personalraum und Personal-WC

Erdgeschoss (Ladeneinheit) ca. 100,44 m²
Gastraum mit Nebenraum, Küche, Lagerraum und Gäste - WCs

Obergeschoss 4 Zimmer Wohnung ca. 110 m²
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer
Küche, Bad/WC
sehr große, nach Süden hin ausgerichtetem ca. 30m² großem Balkon

Außenbereich
mit ca. 18 Außensitzplätzen für die Ladeneinheit, Vorhof, 6 PKW-Stellplätzen für die Ladeneinheit (im Preis inklusive) und einer Garage zugehörig für die Obergeschosswohnung (nicht im Preis inklusive)

Beschreibung:
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine 4-Zimmer Eigentumswohnung mit einer
Gastronomieeinheit mit Döner- und Pizzaangebot, auch mit Lieferservice.

Diese Immobilie liegt in sehr verkehrsgünstiger Lage in Reutlingen - Betzingen.
Fußläufig davon befindet sich ein großes Schulzentrum und die Firma Bosch.

Im Erdgeschoß befindet sich der langjährige, vom Gebäudeeigentümer stets selbst betriebene Gastronomiebetrieb auf einer Fläche von 100,44 m². Der Gastraum bietet ca. 40 Sitzplätze. Eine Küche mit professioneller Einrichtung (ist im Kaufpreis inklusive) und ein Kühlraum sind vorhanden. Am Haus stehen 6 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss mit ca. 110 m² (welche zu diesem Angebot gehört) mit dem großen Balkon wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Zu dieser Wohnung gehört eine Garage.

Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über drei Vollgeschosse.
Das Verkaufsobjekt wurde laufend renoviert und saniert (Elektro- und Sanitärleitungen sowie Kunststofffenster).

Durch die möglichen Miet- und Pachteinnahmen mit einer sehr guten Rendite eignet sich das Objekt auch als Kapitalanlage.

Reutlingen-Betzingen ist der Einwohnerstärkste Stadtteil von Reutlingen mit günstigen Verkehrsanbindungen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Firma Bosch, eine Gemeinschaftsschule, das Hallenbad und gute Einkaufsmöglichkeiten.

Besonderheiten/Highlights:
- zweit Zweckmäßige Wohnungen, eine davon mit einem großen Balkon
- gut gehender, etablierter Gastronomiebetrieb
- großer Gastraum mit Außensitzplätzen
- Küche mit entsprechender Gastronmieausstattung
- 2 Kühlräume
- gute Verkehrsanbindung
- gute Einkaufsmöglichkeiten
- gute Aufteilung

Energieversorgung:
- Gas (Energieausweis wird derzeit erstellt)

Besichtigungen:
- verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck über die Immobilie
- entscheiden Sie vor Ort, ob Lage, Raumaufteilung, Flächenangebot, Außenanlage Ihren Vorstellungen entsprechen
- dazu vereinbaren wir sehr gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen

Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!
Selling commission   4,76 %  
Parking Costs
14.500 € For Sale

Features

House with Rooms in the Attic
Basement
Garage Detached
Parking
Terrace/Deck
Renovated
Good reachable traffic
On Busy Road
Gas - Natural

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Consumption
Certificate Date:   06/04/2015
Energy Consumption For Heating: 187,00 kWh/m2 per year
Year Built: 1935

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Broker/Owner - Jonas Herrmann - REMAX in Rottenburg
Jonas Herrmann

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Schuhstraße 75
72108  Rottenburg, Germany

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