Halle/Lager/Industrie - Kauf - Baden-Baden


Gewerbeimmobilie mit ca. 1.800 m² Nutzfläche, auf über 4.000 m² Grundfläche!

Baden-Baden, Sandweier
Verfügbar ab: 01/07/2017
ID: 351401001-4
Zimmer
16
Gesamtfläche m²
600
Grundstück m²
4.150
Nutzfläche m²
1.800
Baujahr
1970
Parkplätze
30

Anz. Stockwerke:
3
Aktuelle Nutzung
Spedition
Deutsch
Disclaimer:
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Das in massiver Bauweise erstellte Gewerbegebäude, aus dem Jahr 1972, ersteckt sich über drei Ebenen:
1.) Keller:
- Lager- und Technikflächen mit zwei getrennten Zufahrten und Anschluss an das Treppenhaus
2.) Erdgeschoss:
- Lager- und Büroflächen mit Zugang zum Treppenhaus, einem repräsentativem Eingangsbereich und seitlicher Laderampe
3.) Obergeschoss:
- Lagerflächen mit Treppe und Rampe, Zugang über das Lager im EG
- zwei großzügige Wohnungen mit Anschluss ans Treppenhaus und Zugang zum Dachboden
=> zusammen ca. 1.800 m² Gewerbe-, Büro- und Wohnflächen

Kellergeschoss:
Im Keller befinden sich sowohl Räume für Haustechnik, als auch zwei separate Lagerflächen mit jeweils eigener Zufahrt.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befinden sich Büroflächen, die über einen repräsentativen Eingangsbereich erreicht werden können. Hinter den Büroräumen befindet sich eine großzügige Lagerhalle, die über eine eigene Rampe bedient werden kann. Ebenso im EG befindet sich der Zugang zum Treppenhaus, als Zugang zum Keller und OG.
Obergeschoss:
Im OG befinden sich zwei Wohnungen, die partiell mit Fußboden- bzw. Wandheizung ausgestattet sind. Der Bodenbelag bietet in Vinyloptik ein behagliches Wohngefühl. Die Wohnungen haben eine Wohnfläche von ca. 280m². Im Zentrum befindet sich eine überdachter "Innenhof" von ca. 60 m². Die Wohnungen sind saniert und bieten ein ansprechendes und modernes Ambiente.
Das Treppenhaus ist sauber und mit hochwertigem Materialien gebaut.

Das gesamte Areal hat eine Größe 4.156 m² und bietet Platz für weitere Maßnahmen und Parkflächen.

Das Gewerbegebiet Sandweier verfügt über eine besonders privilegierte Verkehsanbindung, denn es besitzt einen direkten Autobahnanschluss zur A5 und der Baden-Airpark ist nur wenige Auto-Minuten entfernt.
Lagebeschreibung

Besonders günstige Verkehsanbindung, weil:
- Autobahnanschluss zur A5 (beide Richtungen)
- wenige Autominuten zum Baden-Airpark
Lagebeschreibung

Besonders günstige Verkehsanbindung, weil:
- Autobahnanschluss zur A5 (beide Richtungen)
- wenige Autominuten zum Baden-Airpark
Käuferprovision   5,00 % inkl. 19 Prozent MwSt.  

Ausstattung

Renoviert
Außenstellplatz
Garage
Garten
Terrasse
Gasheizung
Zentralheizung
Keller
Fußbodenheizung
Gute Verkehrsverbindungen

Energieausweis

Art des Energieausweises :   Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum :   20/06/2017
Endenergieverbrauch/bedarf Wärme: 250,00 kWh/(m²·a)
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Immobilienmakler/In:
Franchisenehmer/in - Jürgen Keller - RE/MAX in Baden-Baden
Jürgen Keller

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Jürgen Keller

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76530  Baden-Baden, Deutschland

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