Halle/Lager/Industrie - Kauf - Baden-Baden


Gewerbeimmobilie mit über 1.800 m² Nutzfläche auf über 4.000 m² Grundfläche!

Baden-Baden, Sandweier
Verfügbar ab: 01/01/2018
ID: 351401001-4
Zimmer
16
Gesamtfläche m²
1.800
Grundstück m²
4.150
Baujahr
1972
Parkplätze
30

Anz. Stockwerke:
2
Aktuelle Nutzung
Spedition, Lagerhalle für Getränkelogistik, Lager im Keller
Bebaubarkeit
weitere Hallen möglich
Deutsch
Disclaimer:
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Das solide Gewerbegebäude, aus dem Jahr 1972, ersteckt sich über drei Ebenen:
1.) Keller:
- Lager- und Technikflächen mit zwei getrennten Zufahrten und Anschluss an das Treppenhaus
2.) Erdgeschoss:
- Lager- und Büroflächen mit Zugang zum Treppenhaus, einem repräsentativem Eingangsbereich und seitlicher Laderampe
3.) Obergeschoss:
- Lagerflächen mit Treppe und Rampe, Zugang über das Lager im EG
- zwei großzügige Wohnungen mit Anschluss ans Treppenhaus und Zugang zum Dachboden

Die Gesamtfläche für Gewerbe, Büro und Wohnen beträgt über 1.800 m²

Kellergeschoss:
Im Keller befinden sich großzügige Lagerflächen, eine Doppelgarage und Räume für Haustechnik, mit jeweils separaten Zufahrten.
- Keller 1, ca. 140 m²: Technik, Lager, und Doppelgarage (55 m², eigene Zufahrt)
- Keller 2, ca. 360 m²: Lager, mit Raumhöhe 2,5 m, eigene Zufahrt
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befinden sich hochwertige Büroflächen, die über einen repräsentativen Eingangsbereich erreicht werden können. Hinter den Büroräumen befindet sich eine großzügige Lagerhalle, die über eine eigene Rampe bedient werden kann. Ebenso im EG befindet sich der Zugang zum Treppenhaus, mit Verbindung zu Keller 1 und zur Wohnung im Oobergeschoss.
Obergeschoss:
Im OG befinden sich zwei Wohnungen, die partiell mit Fußboden- bzw. Wandheizung ausgestattet sind. Der Bodenbelag bietet in Vinyloptik ein behagliches Wohngefühl. Die Wohnungen haben eine Wohnfläche von ca. 280m². Im Zentrum befindet sich eine überdachter "Innenhof" von ca. 60 m². Die Wohnungen sind saniert und bieten ein ansprechendes und modernes Ambiente.
Das Treppenhaus ist sauber und mit hochwertigem Materialien gebaut.

Das gesamte Areal hat eine Größe 4.156 m² und bietet Platz für weitere Maßnahmen und Parkflächen.

Das Gewerbegebiet Baden-Baden verfügt über eine besonders privilegierte Verkehsanbindung, denn es besitzt einen direkten Autobahnanschluss zur A5 und der Baden-Airpark ist nur wenige Auto-Minuten entfernt.
Lagebeschreibung

Besonders günstige Verkehsanbindung, weil:
- Autobahnanschluss zur A5 (beide Richtungen)
- wenige Autominuten zum Baden-Airpark
Lagebeschreibung

Besonders günstige Verkehsanbindung, weil:
- Autobahnanschluss zur A5 (beide Richtungen)
- wenige Autominuten zum Baden-Airpark
Käuferprovision   5,00 % inkl. 19 Prozent MwSt.  

Ausstattung

Renoviert
Außenstellplatz
Balkon
Garage
Garten
Terrasse
Erdgas
Gasheizung
Zentralheizung
Keller
Fußbodenheizung
Gute Verkehrsverbindungen

Energieausweis

Art des Energieausweises :   Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum :   20/06/2017
Endenergieverbrauch/bedarf Wärme: 250,00 kWh/(m²·a)
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Immobilienmakler/In:
Franchisenehmer/in - Jürgen Keller - RE/MAX in Baden-Baden
Jürgen Keller

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RE/MAX in Baden-Baden


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Jürgen Keller

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Lichtentaler Str. 40
76530  Baden-Baden, Deutschland

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