Industrial - For Sale - Herxheim


Gewerbegebäude mit ca. 390 m² Kühlfläche in 6 Kühlhäuser + luxuriöses Wohnhaus

Herxheim, DE
ID: 351501002-6
Lot Size (m2)
4.808
Year Built
1967
Deutsch
Disclaimer:
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Repräsentative Lager- und Produktionsflächen mit 6 Kühlhäusern und modernem Büro/WC Bereich

Objektbeschreibung:

In gut angebundener Lage, in Herxheim bei Landau (Pfalz), steht dieses 1967/1986 und 2016 aufwendig sanierte und modernisierte Gewerbegebäude für Logistik oder Gewerbeanwendungen mit insgesamt ca. 1500 m² Lagerfläche inkl. Sozialräumen und Büro.

Alles ist hier neuwertig und in einem sehr gepflegtem Zustand. Das Gebäude mit seinen 6 Kühlhäuser ( ca. 93-88-77-62-39 und 30 m²) wird von einer 2016 installierten Photovoltaikanlage mit 73,32 kWp Gesamtleistung unterstützt. Mit dem Lastenaufzug können alle Geschosse bedient werden. Zum Be- und Entladen stehen 5 Laderampen zur Verfügung. Auf den insgesamt 4808 m² großen Grundstück(ca. 3200 m² Gewerbe - ca.1600m² Wohnhaus) befinden sich ausreichend Parkplätze für LKW und PKW.

Ausstattung:

6 Kühlhäuser ca.390 m² (38 m² bis 93 m²)
Lagerfläche von ca. 1000 m²
Bürofläche von ca. 83 m²
Personalraum ca. 17 m²
Nutzfläche ca. 1500 m²
Schwerlastaufzug vom Untergeschoss in alle Geschosse
Photovoltaikanlage mit 73,32 kWp Gesamtleistung
PKW-Stellplätze

Lage:

Herxheim liegt verkehrsgünstig an der B10 und der A65, in direkter Verbindung nach Landau, Karlsruhe, Mannheim, Speyer, Heidelberg, Annweiler und Pirmasens.



Gemäß unserer Verpflichtungen, nach der seit 1.Mai 2014 gültigen, geänderten Energieeinsparungsverordnung(EnEV 2104) zur Veröffentlichung der energetischen Kennwerte aus den Energieausweisen in Immobilieninseraten und Exposés haben wir entsprechenden Informationen beim Verkäufer angefordert. Diese sind in Bearbeitung und liegen
bei den Besichtigungen vor.

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Luxuriöse und extravagante Landhaus-Villa mit über 220 m² Wohnfläche.

Privilegierte Alleinlage auf ca. 1600 m² Grundfläche!
Unterkellert, zwei Terrassen, zwei Balkone, Doppelgarage plus mehrere Stellplätze!
Nur für Gewerbetreibende – Eigentumsaufteilung gemäß WEG

Erdgeschoss:
Großzügiges Wohnzimmer ca. 41 m²
Kaminzimmer / Bibliothek ca. 12 m²
Esszimmer ca. 15 m²
Küche ca. 20 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 6 m²
Flur ca. 5 m²
Diele ca. 30 m²
Garderobe ca. 4,5 m²
Gäste-WC ca. 2,5 m²
Terrasse 1 ca. 73 m²
Terrasse 2 ca. 9 m²
Gerätehaus (in die Garage integriert) ca. 9 m²
Doppelgarage ca. 40 m² (Zugang zum Wohnhaus und Keller)

Obergeschoss:
Master Room / Elternschafzimmer inkl. Ankleide und Bad ca. 33,5 m², eigener Balkon-Eltern ca. 7,5 m²
Drei Kinderzimmer á 11,2 bzw. 15,3 und 18,9 m²
Separates Kinderbadezimmer ca. 5, 8 m²
Balkon-Kinder ca. 10 m²
Separater Nebenraum ca. 9 m²


Beschreibung:
Wunderschöne und lichtdurchflutete Landhaus-Villa - mit Seltenheitswert!
Extravaganter Baustil mit Satteldach – große Räume, offenes Treppenhaus zweiter Zugang durch die Doppelgarage – das schafft Raum, gibt Größe und sorgt für ein großzügiges Ambiente!

Das Erdgeschoss ist gleich von zwei Terrassen umgeben. Beide befinden sich im Südosten des Hauses, sind durch eine üppige Grünanlage getrennt und ermöglichen Blicke auf herrliche Sonnenuntergänge. Da sich entlang der Grundstücksgrenze Grünstreifen befinden sind weite Teile des Grundstücks blickdicht abgeschirmt. Das Erdgeschoss erreichen Sie über den anspruchsvollen Haupteingang oder die Doppelgarage.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer und zwei Bäder. Absolut außergewöhnlich ist das Elternschlafzimmer im Südflügel, denn hier befindet sich ein riesiges Schlafzimmer mit separater Ankleide und ein separates Badezimmer (mit Wäscheschacht in den Keller) – ein Balkon gehört ebenso zu diesem abgeschirmten und intimen Bereich.
Ebenso im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer und ein separates Bad mit Waschbecken, WC und Dusche.
Diese ausgedehnte, luxuriöse und anspruchsvolle Einfamilienhaus, bildet eine besonders hochwertige und stilvoll gestaltete Wohneinheit. Besonders augenfällig sind die soliden und anspruchsvollen Gestaltungsdetails der Fassade, der Außenanlagen und der Innenausstattung.
Weitere Details entnehmen Sie bitte den Grundrissen, dem Lageplan und der ausführlichen Bildserie.

Energieausweis, Pflichtangaben:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energiebedarf / Energieverbrauch: 123,6 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger des Gebäudes: Erdöl, Stückholz
Baujahr Gebäude: 1986
Energieeffizienzklasse: D

Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!



Selling commission   3,57 %  

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   08/11/2018
Energy Consumption For Heating: 123,60 kWh/m2 per year
  Includes energy for warm water

Energy Rating Notes: Heizöl
Year Built: 1967

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
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