Halle/Lager/Industrie - Kauf - Kandern


Große Gewerbefläche und darüber Ihre Wohnung - alles unter einem Dach

Kandern, Riedlingen
Verfügbar ab: 01/03/2019
ID: 350941001-227
Gesamtfläche m²
140
Grundstück m²
777
Nutzfläche m²
290
Baujahr
2008
Parkplätze
2

Anz. Stockwerke:
2
Aktuelle Nutzung
Herstellung von Tonziegeln für Kamine etc.
Deutsch
Disclaimer:
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Die Immobilie liegt in dem kleinen Gewerbe-/Mischgebiet von Kandern-Riedlingen, gleich am Ortseingang aus Richtung Holzen kommend. Das großzügige Grundstück grenzt an den der Stadt gehörenden Bach, es ist wunderschön begrünt und bietet so eine erholsame und angenehme Wohn- und Arbeitsumgebung.
Im Erdgeschoss liegt die ca. 150 m² große "Werkstatt" bzw. Gewerbefläche, die ggf. mit nur wenig Aufwand bedarfsgerecht umgestaltet werden kann. Sie eignet sich für Handwerk, Büroräume, Shopbetreibung, Atelier- oder Kursraum und vieles mehr. Durch die großen Fensterflächen ist sie freundlich und hell.
Darüber wohnen die Eigentümer auf einer Wohnfläche von rund 145 m². Die großzügige offene Küche - mit Türe zum Abstell-/Hauswirtschaftsraum - geht direkt in den Essbereich über und von dort gelangen Sie auch gleich in das Wohnzimmer mit Durchsichtkamin und Bibliothek, bzw. Büro- und Arbeitsbereich. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage noch zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrank. Das Bad mit bodenebener Dusche verfügt im Giebelbereich noch über eine Sauna. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung.
Neben dem Haus, in der Einfahrt, ist ein Carport, der derzeit von einem PKW genutzt wird, kann allerdings auch erweitert oder umgebaut werden.
Im angelegten, gepflegten Garten wartet ein kleiner Swimmingpool, eine Laube mit Grillplatz und gemauerten Holzbackofen sowie ein vorbereitetes Gemüsebeet und eine extra "Insel für Tomaten" auf Sie.
Die Zentralheizung wird mit Scheitholz befeuert.
Zum Kaufpreis kommt noch mit € 70.000,00 die Photovoltaik-Anlage hinzu, die innerhalb der nächsten 10 Jahre gut und gerne € 100.000 erwirtschaften wird - Grundlage hierfür sind die Durchschnittserträge der letzten Jahre!

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Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeiten im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 4,76% vom Kaufpreis inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Lagebeschreibung

Riedlingen ist seit 1974 ein Teilort der Stadt Kandern im südlichen Schwarzwald in Baden-Württemberg und zählt rund 500 Einwohner.
Der Ort selbst verfügt über eine anerkannt gute Gastronomie und liegt nur rund zwei Kilometer außerhalb von Kanderns Ortskern, der mit seinen Einkaufsmöglichkeiten alles für den täglichen Bedarf bietet.
Der Golfplatz Kandern liegt auf dem Gebiet der ehemaligen Gemeinde Riedlingen. Seit 1986 gibt es eine Driving Range und seit 1988 einen Golfplatz mit 9 Löchern. 1995 wurde die Erweiterung auf 18 Löcher abgeschlossen.

Lagebeschreibung

Riedlingen ist seit 1974 ein Teilort der Stadt Kandern im südlichen Schwarzwald in Baden-Württemberg und zählt rund 500 Einwohner.
Der Ort selbst verfügt über eine anerkannt gute Gastronomie und liegt nur rund zwei Kilometer außerhalb von Kanderns Ortskern, der mit seinen Einkaufsmöglichkeiten alles für den täglichen Bedarf bietet.
Der Golfplatz Kandern liegt auf dem Gebiet der ehemaligen Gemeinde Riedlingen. Seit 1986 gibt es eine Driving Range und seit 1988 einen Golfplatz mit 9 Löchern. 1995 wurde die Erweiterung auf 18 Löcher abgeschlossen.

Käuferprovision   4,76 % inkl. 19 Prozent MwSt.  

Ausstattung

Außenstellplatz
Balkon
Carport
Garten
Schwimmbad
Terrasse
Moderner Stil
Holz-Hackschnitzel
Holz-Pelletheizung
Satellit
Zentralheizung
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Kamin
Gute Verkehrsverbindungen
Ländliche Gegend
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Immobilienmakler/in - Knut Ofen - REMAX in Müllheim
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