Industrial - For Rent/Lease - Waldshut-Tiengen


**NEU** Gewerbeobjekt in Toplage zu vermieten - Lager, Produktion, Büro ca. 100 m² bis 2.000 m²

 
[Price Per SqM]
Philipp-Reis-Straße 4 - 79761 - Waldshut-Tiengen, DE
ID: 350931008-105
Total SqM
2.150
Built Area (m²)
2.150
Parking Spaces
45

Num. of Floors:
2
Lease SqM
7,50
Deutsch
Disclaimer:
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In zentraler Lage von Tiengens' Topeinkaufslage (E-Center, KIK, Fressnapf, Equisit, u. v. m.) befindet sich dieses ehemalige Industrieareal mit jeder Menge Zukunftspotential - sichern Sie sich jetzt Ihren Platz für die Zukunft!

In dieser zentralen und stark frequentierten Lage sind grundsätzlich verschiedenste Nutzungsmodelle wie Handel, Büros, Praxen oder auch für Freizeiteinrichtungen jeglicher Art wie Events, Konzerte, Kino, Kletterpark, Fitness, Indoorspielplatz, etc.. Eventuelle Nutzungsänderungen (aktuell Büro und Produktion) sind im Vorfeld mit den Genehmigungsbehörden abstimmen.

Die Traglast der ehemalige Produktionshalle mit etwa 1.100m² Grundfläche im OG beträgt ca. 1.000kg/m². Das OG ist u. a. mit einem Schwerlastenaufzug vom EG sowie von innen und außen über Treppen zugänglich.

Die Front zur Philipp-Reis-Straße (EG) könnte geöffnet und mit einer Schaufensterfront versehen werden. Eventuelle noch vorhandene Anbauten werden schon in kurzer Zeit entfernt sein und das Objekt somit zukunftssicher für Ihr Geschäftsmodell umgestaltet.

Im EG mit den verbleibenden ca. 750 m² könnten die Gewerbeflächen nahezu beliebig aufgeteilt werden, so dass auch eine spätere Raumanpassung je nach Bedarf und Verfügbarkeit möglich ist. Zur Strassenseite und/oder auf dem Dach dieses überragenden Gebäudes könnten den Gewerbetreibenden künftig Werbeflächen zur Verfügung gestellt werden.

Kosten Gewerbe-/Lagerflächen:
Bruttofläche 6,75€ pro m² zzgl. 19% Mehrwertsteuer
(Nettofläche zzgl. allgemeine Verkehrsfläche, WC)

Kosten Büroflächen (E):
Bruttofläche pro m² 7,80€ zzgl. 19% Mehrwertsteuer
(Nettofläche zzgl. allgemeine Verkehrsfläche, WC)

Anteil Verkehrsfläche ca. 24,5%

Stellplätze:
PKW: 38,00€ zzgl. Mehrwertsteuer

Umlagefähige Kosten:

•     Grundsteuer                              
•     Gebäudebrandleitungswasser               
•     Haushaftpflichtversicherung               
•     Allgemeinbeleuchtung                    
•     Sonstige Kosten geschätzt                    
•     Hausmeister WC Reinigung geschätzt          
•     Wasser/Abwasser (pro Person bzw. Mieter/Jahr) 10cbm

Im zweiten Mietjahr erfolgt für das Vorjahr aufgrund vorliegender Abrechnungen eine endgültige Abrechnung. Grundlage ist die jeweils Bruttomietfläche (E).

Die oben aufgeführte Nebenkostenauflistung ergibt einen monatlichen Vorauszahlungsbetrag von 1,50 €/m². Heizung sowie Winterdienst ist Sache des Mieters.

Wir sind gespannt auf Ihre Ideen & freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Gas

Rental commission   4,76 %  
Utilities
1,50 € Price Per SqM Per Month
Other Expenses
Stellplätze je nach Verfügbarkeit á 38,-- € zzgl. 19% MwSt.
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Managing Agent
Associate - Dirk Münster - REMAX in Bad Säckingen
Dirk Münster
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Dirk Münster

REMAX in Bad Säckingen

Alte Basler Str. 16
79713  Bad Säckingen, Germany

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