House with Commercial Space - For Sale - Ludwigsfelde


Dreiseitenhof mit grossem Nebengelass für Hobby und vieles mehr- eine Gelegenheit

Ludwigsfelde, Germany
ID: EE862
Total Rooms:
10
Bedrooms:
7
Bathrooms
2
Total SqM
250
Lot Size (m2)
2.450
Year Built
1900

Toilet Rooms:
2
Living SqM:
250
Deutsch
Disclaimer:
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Das rechteckig geschnittene Grundstück in zentraler Dorflage ist strassenseitig mit einem vormals als Gaststätte mit Saalbetrieb genutztem, historischem Massivgebäude bebaut. In diesem befinden sich zwei Wohneineinheiten, ein Gaststättenbereich mit Tresen und angrenzendem Saal mit Bühnenbereich. Eine
traumhafte Kulisse für ungewöhnliche Wohn- oder Geschäftskonzepte. Der Wohn- und Gaststättenbereich wurde nach 1990 teilmodernisiert. Der lange Zeit ungenutzte Saal bedarf einer umfassenden Sanierung.
Es stehen zwei Wohnungen mit ca. 130 m² im OG und ca. 116 m² im Erdgeschoss zur Verfügung.
Nach Renovierung kann man beide Wohneinheiten kurzfristig wieder nutzen.
Der Gaststätten- und Saalbereich hat jeweils eigene Zugänge von außen und einen gemeinsamen Sanitärbereich.
Vom Tresen aus gelangt man durch einen Abgang in den Lagerkeller.
Der Hofbereich ist mit einem Stallgebäude, einem
Geräte- und Holzschuppen und einem Wirtschaftsgebäude bebaut.
Die Straßenfrontbreite des bebauten Teils beträgt ca. 57 m, die Grundstückstiefe ca. 50 m. Links angrenzend befindet sich der als Garten genutzte Grundstücksteil mit einer Strassenfrontbreite von ca. 12m, die Tiefe dieses, voraussichtlich als separates Bauland gem. §34 BauGb nutzbaren Grundstücksteils, beträgt ca. 47m.
Das rechte Stallgebäude ist als Grenzbebauung errichtet.
Die Gebäude wurden so angeordnet, dass der Hof eine geschlossene Einheit bildet. Straßenseitig ist das Grundstück zwischen Stallgebäude und Wohnhaus mit einer Ziegelsteinmauer mit integriertem, zweiflügligen Tor und einer Schlupftür abgeschlossen.
Optional kann man den nördlichen Abschluss des Hofes, die große Scheune und das dahinter liegende Gartenland auch erwerben.
Community Description

Lebensqualität vor den Toren Berlins!
Für alle, die Ruhe und Erholung im Grünen lieben, denen aber auch kurze Wege nach Berlin, Potsdam oder zum neuen Flughafen wichtig sind, bietet diese Lage die ideale Lösung.
Gleichzeitig profitieren Sie von der gewachsenen Infrastruktur einer modernen Stadt.

Ahrensdorf ist ein ländlich geprägter Ortsteil der brandenburgischen Stadt Ludwigsfelde, den rund 800 Menschen ihr Zuhause nennen. Nur knapp 20 Minuten Autofahrt trennen die Stadt, die besonders für ihre Kristalltherme bekannt ist, von den südlichen Stadtteilen Berlins und von dem Zentrum Potsdams. Hier befindet sich die Immobilie in idyllischer, ruhiger Lage in einer verkehrsberuhigten Siedlung inmitten von Feldern, Wiesen und Wäldern. Etwa 10 Fahrradminuten südlich Ihres Wohnhauses laden die Ufer des Siethener und des Gröbener Sees zu Spaziergängen am See ein.
Zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Banken, Apotheken, eine Postfiliale oder eine Drogerie, sind im ca. 10 Autominuten entfernten Stadtzentrum angesiedelt. Hier finden Sie zudem die örtliche Saunatherme sowie vielfältige Cafés und Restaurants. Grund- und Oberschulen sowie ein Gymnasium befinden sich ebenfalls im Stadtkern und unterstreichen zusammen mit einem knapp 300 m entfernten Spielplatz sowie einer ca. 350 m entfernten Kindertagesstätte die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Die Stadt Ludwigsfelde ist nur ca. 10 km von der südlichen Berliner Stadtgrenze sowie ca. 12 km von der Landeshauptstadt Potsdam entfernt.
Ahrensdorf gehört zu den schönsten Wohnstandorten in der südlichen Berliner Region. Die Zuzugsrate nimmt stetig zu und die Lage erfreut sich höchster Beliebtheit. Sie benötigen ca. 1 Autominute zur Bäckerei, ca. 5 Autominuten zur Schule, ca. 10 Autominuten zum nächsten Einkaufszentrum, ca. 5 Autominuten zum Regionalbahnhof, ca. 5 Autominuten zum Autobahnanschluss
Community Description

Lebensqualität vor den Toren Berlins!
Für alle, die Ruhe und Erholung im Grünen lieben, denen aber auch kurze Wege nach Berlin, Potsdam oder zum neuen Flughafen wichtig sind, bietet diese Lage die ideale Lösung.
Gleichzeitig profitieren Sie von der gewachsenen Infrastruktur einer modernen Stadt.

Ahrensdorf ist ein ländlich geprägter Ortsteil der brandenburgischen Stadt Ludwigsfelde, den rund 800 Menschen ihr Zuhause nennen. Nur knapp 20 Minuten Autofahrt trennen die Stadt, die besonders für ihre Kristalltherme bekannt ist, von den südlichen Stadtteilen Berlins und von dem Zentrum Potsdams. Hier befindet sich die Immobilie in idyllischer, ruhiger Lage in einer verkehrsberuhigten Siedlung inmitten von Feldern, Wiesen und Wäldern. Etwa 10 Fahrradminuten südlich Ihres Wohnhauses laden die Ufer des Siethener und des Gröbener Sees zu Spaziergängen am See ein.
Zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Banken, Apotheken, eine Postfiliale oder eine Drogerie, sind im ca. 10 Autominuten entfernten Stadtzentrum angesiedelt. Hier finden Sie zudem die örtliche Saunatherme sowie vielfältige Cafés und Restaurants. Grund- und Oberschulen sowie ein Gymnasium befinden sich ebenfalls im Stadtkern und unterstreichen zusammen mit einem knapp 300 m entfernten Spielplatz sowie einer ca. 350 m entfernten Kindertagesstätte die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Die Stadt Ludwigsfelde ist nur ca. 10 km von der südlichen Berliner Stadtgrenze sowie ca. 12 km von der Landeshauptstadt Potsdam entfernt.
Ahrensdorf gehört zu den schönsten Wohnstandorten in der südlichen Berliner Region. Die Zuzugsrate nimmt stetig zu und die Lage erfreut sich höchster Beliebtheit. Sie benötigen ca. 1 Autominute zur Bäckerei, ca. 5 Autominuten zur Schule, ca. 10 Autominuten zum nächsten Einkaufszentrum, ca. 5 Autominuten zum Regionalbahnhof, ca. 5 Autominuten zum Autobahnanschluss
Features Description

Von der Hofseite aus, geschützt von einem kleinen Vordach, betritt man den Flur der unteren Wohneinheit im Hauptgebäude.
Alle Wohnräume, die Küche und die Treppe erreicht man vom zentralen Flur aus. Das Bad im Erdgeschoss ist von der Küche aus zugänglich.
Ein grosszügiger Grundriss bietet hier komfortables Leben mit Altbauflair auf ca. 116 m² Wohnfläche.

Über die Treppe gelangt man in das separate Obergeschoss, in dem sich die zweite Wohneinheit befindet. Der praktische und großzügige Grundriss erlaubt eine gute Nutzung der 130 m² grossen Wohnung oder man unterteilt diese in zwei kleinere Wohneinheiten. Es stehen auch noch zusätzlich nutzbare Bereiche zur Verfügung...
Features Description

Von der Hofseite aus, geschützt von einem kleinen Vordach, betritt man den Flur der unteren Wohneinheit im Hauptgebäude.
Alle Wohnräume, die Küche und die Treppe erreicht man vom zentralen Flur aus. Das Bad im Erdgeschoss ist von der Küche aus zugänglich.
Ein grosszügiger Grundriss bietet hier komfortables Leben mit Altbauflair auf ca. 116 m² Wohnfläche.

Über die Treppe gelangt man in das separate Obergeschoss, in dem sich die zweite Wohneinheit befindet. Der praktische und großzügige Grundriss erlaubt eine gute Nutzung der 130 m² grossen Wohnung oder man unterteilt diese in zwei kleinere Wohneinheiten. Es stehen auch noch zusätzlich nutzbare Bereiche zur Verfügung (Bodenfläche).

Der Gaststättenbereich ist im Erdgeschoss auch über die Küche der Wohnung aus zugänglich, da die untere Einheit als Wohnung für den Gaststätteninhaber genutzt wurde. Ein kleines Speisenangebot wurde früher in der Küche zubereitet, da die Gaststätte nur auf Getränkeausschank zugeschnitten war. Neben dem Gastraum, der baulich in zwei Teilbereich unterteilbar ist, gibt es einen Tresen und Ausschankbereich. Bei Saalbetrieb gab es früher eine Durchreiche in den benachbarten Vorflur zum Saal. Von diesem Zwischenflur erfolgt auch der Zugang zum gemeinsamen Sanitärbereich.
Dort wo früher der Gastwirt sein privates Leben mit dem geschäftlichen Erfolg kombinieren konnte, bietet sich die Gelegenheit gewerbliche Tätigkeiten mit separatem Wohnbereich optimal zu verknüpfen. Ob als Künstleratelier, Werkstatt mit Galerie, Kaffeebetrieb, Tonstudio oder andere gewerbliche Pläne lassen sich auf Grund des grossen Platzangebotes durch eine bedarfsgerechte Umgestaltung in optimaler Strassen-Ecklage realisieren. So sind auch Kundenwahrnehmung und Erreichbarkeit garantiert.
Natürlich hat der Gaststätten- und Saalbereich auch eigene, strassenseitige Zugänge.
Features Description

Von der Hofseite aus, geschützt von einem kleinen Vordach, betritt man den Flur der unteren Wohneinheit im Hauptgebäude.
Alle Wohnräume, die Küche und die Treppe erreicht man vom zentralen Flur aus. Das Bad im Erdgeschoss ist von der Küche aus zugänglich.
Ein grosszügiger Grundriss bietet hier komfortables Leben mit Altbauflair auf ca. 116 m² Wohnfläche.

Über die Treppe gelangt man in das separate Obergeschoss, in dem sich die zweite Wohneinheit befindet. Der praktische und großzügige Grundriss erlaubt eine gute Nutzung der 130 m² grossen Wohnung oder man unterteilt diese in zwei kleinere Wohneinheiten. Es stehen auch noch zusätzlich nutzbare Bereiche zur Verfügung (Bodenfläche).

Der Gaststättenbereich ist im Erdgeschoss auch über die Küche der Wohnung aus zugänglich, da die untere Einheit als Wohnung für den Gaststätteninhaber genutzt wurde. Ein kleines Speisenangebot wurde früher in der Küche zubereitet, da die Gaststätte nur auf Getränkeausschank zugeschnitten war. Neben dem Gastraum, der baulich in zwei Teilbereich unterteilbar ist, gibt es einen Tresen und Ausschankbereich. Bei Saalbetrieb gab es früher eine Durchreiche in den benachbarten Vorflur zum Saal. Von diesem Zwischenflur erfolgt auch der Zugang zum gemeinsamen Sanitärbereich.
Dort wo früher der Gastwirt sein privates Leben mit dem geschäftlichen Erfolg kombinieren konnte, bietet sich die Gelegenheit gewerbliche Tätigkeiten mit separatem Wohnbereich optimal zu verknüpfen. Ob als Künstleratelier, Werkstatt mit Galerie, Kaffeebetrieb, Tonstudio oder andere gewerbliche Pläne lassen sich auf Grund des grossen Platzangebotes durch eine bedarfsgerechte Umgestaltung in optimaler Strassen-Ecklage realisieren. So sind auch Kundenwahrnehmung und Erreichbarkeit garantiert.
Natürlich hat der Gaststätten- und Saalbereich auch eigene, strassenseitige Zugänge.
Miscellaneous Description

Die Kaufpreisvorstellung für die Scheune und den zusätzliche Grundstücksteil mit ca. 2200 m² beträgt 70.000,- EUR.

Besichtigungen sind nur nach vorheriger Vereinbarung mit unserem Büro möglich! Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen MwSt., und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen
eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der
Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Miscellaneous Description

Die Kaufpreisvorstellung für die Scheune und den zusätzliche Grundstücksteil mit ca. 2200 m² beträgt 70.000,- EUR.

Besichtigungen sind nur nach vorheriger Vereinbarung mit unserem Büro möglich! Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen MwSt., und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen
eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der
Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Selling commission   3,57 %  

Features

Garage
Needs to be redeveloped
Heating

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   16/09/2029
Energy Performance: 220,00 kWh/m2 per year
Energy Rating Notes: Gas
Year Built: 1900

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Uwe Kinne - RE/MAX Immobilien Contor
Uwe Kinne

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Uwe Kinne

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