Haus mit Gewerbeanteil - Kauf - Magdeburg


Wohn-und Geschäftshaus für Kapitalanleger

Magdeburg, Germany
ID: OK444-EG
Gesamtfläche m²
188
Grundstück m²
421
Baujahr
1912

Anz. Stockwerke:
3
Wohnfläche in m²
188
Deutsch
Disclaimer:
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Das 3-geschossige, voll unterkellerte, Wohn- und Geschäftshaus, gelegen im südwestlichen Teil von Magdeburg, verfügt über eine Gewerbeeinheit im EG und insgesamt 4 Wohneinheiten.

Das Verkaufsobjekt hat insgesamt eine vermietbare Wohnfläche mit ca. 188 m² und vermietbare Gewerbefläche von 70 m². Alle Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von je 47 m² und 2 Zimmern sind vermietet. Aktuell ist eine Teilfläche der Gewerbeeinheit vermietet.

Die Immobilie wurde seit 1999 vom Eigentümer stetig saniert und instandgehalten. So wurden 1999 die Außenfassade, das Dach, Elektrik und das Durchgangstor erneuert, in 2000 wurden alle Wohneinheiten und die Gewerbeeinheit saniert, 2014/ 15 wurde der Hausflur saniert und in dem Zeitraum von 2010 bis 2014 erfolgte erneut eine teilweise Sanierung der Wohnungen.

Der Eingang der Mieter zu den Wohnungen erfolgt über den Hof. Die Gewerbeeinheit hat ihren Zugang straßenseitig. Die Beheizung der Einheiten erfolgt durch Nachtspeicheröfen (Nachtstrom), sowie die Warmwasseraufbereitung über Boiler (Strom). Diese Kosten werden durch die Mieter mit dem Versorger separat abgerechnet.


Die Grundstücksfläche des Kaufgrundstückes beträgt ca. 421m². Auf dem Hof befinden sich zusätzlich zwei Garagen.

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-Tageslicht Bäder gefliest mit Wanne
-Wohnräume teilw. mit Echtholzparket
-Beheizung mit Nachtspeicheröfen
-Warmwasseraufbereitung Boiler
-2 Garagen
-Wohneinheiten vollvermietet
-Gewerbeeinheit teilvermietet
-Nettokaltmiete 14.220,00 Euro p.a.

Ausstattung

Garage/Stellplatz
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Immobilienmakler/In:
Enrico Gerloff - RE/MAX Immobiliencenter Magdeburg
Enrico Gerloff

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RE/MAX Immobiliencenter Magdeburg


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Liebknechtstrasse 24
39108  Magdeburg, Deutschland

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