House with Commercial Space - For Sale - Nittenau


2 für 1: Kapitalvermehrer! Wohn- und Geschäftshaus in Nittenauer Bestlage

Nittenau, Germany
ID: 2361-04157
Total Rooms:
12
Bedrooms:
7
Bathrooms
4
Total SqM
320
Lot Size (m2)
571
Year Built
1953

Toilet Rooms:
4
Living SqM:
320
Deutsch
Disclaimer:
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Dieses zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus ist ein wahrer Kapitalvermehrer! Das Gebäude - welches insgesamt drei Flurnummern erfasst - bietet insgesamt 4 Wohneinheiten, ein Dachstudio sowie eine Gewerbeeinheit, welche momentan als Zahnarztpraxis genutzt wird. Durch drei separate Eingänge kommen sich Patienten und Bewohner nicht in die Quere. Alle Wohnungen verfügen darüber hinaus über nach Süden ausgerichtete Balkone bzw. einer Terrasse samt Garten. Die langjährigen Mietverhältnisse sprechen für eine funktioniernde Hausgemeinschaft.
Fünf Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Der Keller samt Waschkeller bietet ausreichend Stauraum!

Als Kapitalanleger setzen Sie sich ins gemachte Nest!
Community Description

Nittenau ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf und liegt am nördlichsten Punkt des Flusses Regen in einer breiten Talniederung.
Sie verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Neben einer großen Anzahl an Ärzten befindet sich ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen unmittelbar vor Ort. Sowohl viele Turn- und Sportstätten als auch ein Freibad sind in Nittenau ansässig. Und das alles inmitten des Erholungsgebietes am Regenknie.

Über die B16 sind Sie - in gut 30 Autominuten - in Cham/Roding, sowie im Welterbe Regensburg. Auch die nächste Kreisstadt Schwandorf bleibt - in gut 15 Autominuten - erfahrbar, ebenso Regenstauf.
Community Description

Nittenau ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf und liegt am nördlichsten Punkt des Flusses Regen in einer breiten Talniederung.
Sie verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Neben einer großen Anzahl an Ärzten befindet sich ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen unmittelbar vor Ort. Sowohl viele Turn- und Sportstätten als auch ein Freibad sind in Nittenau ansässig. Und das alles inmitten des Erholungsgebietes am Regenknie.

Über die B16 sind Sie - in gut 30 Autominuten - in Cham/Roding, sowie im Welterbe Regensburg. Auch die nächste Kreisstadt Schwandorf bleibt - in gut 15 Autominuten - erfahrbar, ebenso Regenstauf.
Features Description

Regentalstraße 1 - Baujahr 1956:
- 3 gut vermietete Wohneinheiten samt Stellplätze
- Garage / Werkstatt
- 2005: Umbau in 3 Wohneinheiten und Dämmung der Wohnräume
- neue Bäder
- neue Elektro- und Sanitäreinheiten
2016:
- neue Fenster Süd-Ostseite EG
- neue Eingangstür
- voll unterkellert

Regentalstraße 3 - Baujahr 1937
- vermietete Zahnarztpraxis im EG (Nachtspeicheröfen)
- vermietete Wohnung im OG + DG
- 1976: Innenausbau EG/OG/DG: Elektro und Heizkörper
1982:
- neues Bad im DG
- Wohnungsumbau OG
2003:
- Praxiserweiterung drittes Sprechzimmer
- Außenanlage neu
-2016: neue Schallschutzfenster im EG (Praxis)

Beide...
Features Description

Regentalstraße 1 - Baujahr 1956:
- 3 gut vermietete Wohneinheiten samt Stellplätze
- Garage / Werkstatt
- 2005: Umbau in 3 Wohneinheiten und Dämmung der Wohnräume
- neue Bäder
- neue Elektro- und Sanitäreinheiten
2016:
- neue Fenster Süd-Ostseite EG
- neue Eingangstür
- voll unterkellert

Regentalstraße 3 - Baujahr 1937
- vermietete Zahnarztpraxis im EG (Nachtspeicheröfen)
- vermietete Wohnung im OG + DG
- 1976: Innenausbau EG/OG/DG: Elektro und Heizkörper
1982:
- neues Bad im DG
- Wohnungsumbau OG
2003:
- Praxiserweiterung drittes Sprechzimmer
- Außenanlage neu
-2016: neue Schallschutzfenster im EG (Praxis)

Beide Gebäude:
1990: Neues Dach + Dämmung
2018: Außenfassade

Aktuelle Mieteinnahmen (Kaltmiete): 2.563 € pro Monat
Features Description

Regentalstraße 1 - Baujahr 1956:
- 3 gut vermietete Wohneinheiten samt Stellplätze
- Garage / Werkstatt
- 2005: Umbau in 3 Wohneinheiten und Dämmung der Wohnräume
- neue Bäder
- neue Elektro- und Sanitäreinheiten
2016:
- neue Fenster Süd-Ostseite EG
- neue Eingangstür
- voll unterkellert

Regentalstraße 3 - Baujahr 1937
- vermietete Zahnarztpraxis im EG (Nachtspeicheröfen)
- vermietete Wohnung im OG + DG
- 1976: Innenausbau EG/OG/DG: Elektro und Heizkörper
1982:
- neues Bad im DG
- Wohnungsumbau OG
2003:
- Praxiserweiterung drittes Sprechzimmer
- Außenanlage neu
-2016: neue Schallschutzfenster im EG (Praxis)

Beide Gebäude:
1990: Neues Dach + Dämmung
2018: Außenfassade

Aktuelle Mieteinnahmen (Kaltmiete): 2.563 € pro Monat
Miscellaneous Description

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmaklerin
Corinna Storbeck
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-236
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: corinna.storbeck@remax.de
Aufsichtsbehörde: Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg

Immobilienmakler
Michael Hopper
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-222
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: michael.hopper@remax.de
Aufsichtsbehörde: Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg
USt.-Id.: 30 60 25 320
Miscellaneous Description

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmaklerin
Corinna Storbeck
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-236
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: corinna.storbeck@remax.de
Aufsichtsbehörde: Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg

Immobilienmakler
Michael Hopper
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-222
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: michael.hopper@remax.de
Aufsichtsbehörde: Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg
USt.-Id.: 30 60 25 320

Features

Heating

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   15/04/2029
Energy Performance: 250,00 kWh/m2 per year
  Includes energy for warm water

Energy Rating Notes: Gas
Year Built: 1953

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
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Managing Agent
Corinna Storbeck - RE/MAX in Regensburg
Corinna Storbeck

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93051  Regensburg, Germany

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