Einfamilienhaus - Kauf - Nohfelden


Haus mit BESONDEREM Flair + SCHÖNEM Garten in RUHIGER Wohnlage gewünscht...?

Nohfelden, Türkismühle
ID: 350791002-442
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Gesamtfläche m²
167
Grundstück m²
755
Baujahr
1992

Anz. Stockwerke:
2
WCs
1
Deutsch
Disclaimer:
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Die zukünftigen Eigentümer erwartet hier, in bevorzugter Wohnlage mit schöner Umgebungsbebauung, ein sehr INTERESSANTES Objekt:

Auf einer Grundstücksfläche von 755 m², präsentiert sich dieses ansprechende Einfamilienhaus, mit geräumiger Doppelgarage, als gepflegte und geschmackvoll gestaltete Wohnimmobilie. Im Jahr 1990 massiv mit wärmedämmendem POROTON-Mauerwerk erbaut, verteilt sich die vorhandene Wohnfläche von ca. 167 m² über Erd- und Dachgeschoss. Die Anordnung der Zimmer ist durchdacht und zweckmäßig und bietet jede Menge Platz für Paare aber auch für Familien mit Kindern.

Das „Innenleben“ des Hauses strahlt, durch die warmen Töne der hochwertigen Wand- und Deckenverkleidungen aus Echtholz-Paneelen, eine ganz besondere Atmosphäre aus. DAS muss man mögen, und deshalb suchen wir Interessenten, die sich DIREKT in dieses besondere Anwesen mit seinem natürlichen „Landhaus-Stil“ VERLIEBEN…!
Gerade der offene Dielen- / Ess- und Wohnbereich besticht durch ein besonderes Wohlfühlambiente, das ganz viel Charme und Gemütlichkeit ausstrahlt. Die Böden im Erdgeschoss sind mit hellen Fliesen (mit Fußbodenheizung) ausgestattet. Sie harmonieren farblich bestens mit den vorherrschenden Holzelementen.

Das absolute „Highlight“ im Erdgeschoss ist ganz sicher der wunderschöne Kachelofen im Wohnzimmer, der das Wohnvergnügen perfekt macht und auch noch beim Heizkosten-Sparen hilft. Ein Lieblingsort für die ganze Familie … und der herrliche Blick auf die rückwärtige Terrasse und das angrenzende Grundstück wertet diesen Bereich des Hauses noch zusätzlich auf.

Funktional ist auch die unmittelbar neben dem Essbereich gelegene Küche, von der aus man direkten Zugang zu dem großen Hauswirtschaftsraum hat, in dem Waschmaschine + Trockner untergebracht werden können und, der auch noch jede Menge Platz für Vorräte oder Haushaltsutensilien bietet.

Außerdem sind auf dieser Etage, neben dem Windfang, der gleich hinter der Eingangstür, als Garderobe dienen kann, noch 1 Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein großes Bad (mit Wanne +Dusche) vorhanden. Die Dusche wurde erst im Jahr 2011 erneuert und barrierefrei gestaltet.

Beim Betreten der Diele fällt der Blick direkt auf eine massive, offene Holztreppe, die sich schön in das gesamte Raumkonzept einfügt. Sie führt direkt ins Dachgeschoss und mündet in eine kleine Galerie, die diverse Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als „Spielwiese“ für die Kleinen oder als PC-Arbeitsplatz für die Großen bzw. als kleine Bibliothek mit Leseecke… vieles ist denkbar. Weiterhin findet man auf diesem Stockwerk noch ein großes Studiozimmer, mit vorgelagertem Holzbalkon, von dem man ebenfalls einen herrlichen Blick auf das rückwärtige Grundstück hat. Ein Duschbad und ein Fremdenzimmer komplettieren hier das Raumangebot.

Falls Interessenten das Fremdenzimmer gerne in 2 kleinere Zimmer aufteilen möchten, wäre ein Umbau möglich. Derzeit sind nämlich in dem Zimmer, auf beiden Seiten, Holzständerwände installiert, um die Dachschrägen als Abstellfläche nutzen zu können. Durch das Entfernen der Ständerwände könnte der Raum vergrößert werden, so dass auch 2 Kinder hier ihr kleines Reich einrichten könnten.

Im kompletten Dachgeschoss sind hochwertige Landhausdielen verlegt und fast alle Wände, Schrägen und Decken sind mit Holzpaneelen versehen. Urgemütlich, natürlich und eben passend zum Stil des Hauses…!

Ganz besonders erwähnenswert und wichtig für Familien oder solche, die es noch werden wollen, ist natürlich der Außenbereich bei dieser Immobilie. Was sich die meisten Interessenten immer wünschen, ist ein DIREKTER Zugang vom Wohnbereich auf Terrasse und Grundstück… und genau das ist hier gegeben! Die Kinder können im Freien spielen und toben und, fernab von Autoverkehr und Straßenlärm, wohlbehütet aufwachsen.

Auch Grillfreunde und Hobbygärtner kommen hier voll auf ihre Kosten. Feste feiern und Freunde bewirten, die Ruhe genießen, in der Sonne baden… die Topografie des Grundstücks ist ideal für alle möglichen Aktivitäten an der frischen Luft. Bäume, Sträucher, lauschige Plätzchen mit Gartenbänken, ein idyllischer Gartenteich und praktische Hochbeete zeugen davon, mit wie viel Liebe zum Detail die bisherigen Eigentümer hier alles gestaltet haben.

Überhaupt ist diese hochwertige Immobilie von den Erbauern sehr durchdacht geplant worden. Hinter der großen Doppelgarage, die sich mit ihrem aufwändigen Krüppelwalmdach ideal dem Haus anpasst, ist, neben dem Heizraum auch noch ein großer, von außen zugänglicher Geräteraum vorhanden. Dieser bietet jede Menge Stauraum oder kann dem Heimwerker als Werkstatt dienen. Zusätzlich gibt es, an der linken Grundstücksgrenze, auch noch eine überdachte Ab- und Unterstellmöglichkeit für Gartenmöbel & Co bzw. zum Lagern von Brennholz.

Wenn Sie ein „HOLZ-Fan“ sind und diese Art von Immobilien sowie das tolle Grundstück zu nutzen und zu schätzen wissen, dann rufen Sie uns an! Lassen Sie das Ambiente, drinnen wie draußen, bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin, auf sich wirken… und entscheiden Sie dann, ob dieses familienfreundliche Haus mit besonderem Flair zu Ihnen und Ihren Lieben passt. Hier können Sie mit dem Wohnen DIREKT beginnen! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse des Anwesens und weitere Details (wie z. B. Grundrisspläne etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit. Vielen Dank!

Lagebeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, in einem schönen Wohngebiet von Türkismühle. Im Gemeindebezirk Nohfelden gibt es 5 Kindergärten (Bosen, Neunkirchen/Nahe, Nohfelden, Selbach und Sötern) und 2 Grundschulen (Gonnesweiler und Sötern. Größere Kinder haben die Wahl zwischen der Gemeinschaftsschule in Türkismühle sowie den Gymnasien und den berufsbildenden Schulen in der Kreisstadt St. Wendel oder in Birkenfeld. Nicht zu vergessen ist auch die in Walhausen ansässige „Freie Waldorfschule“, die seit vielen Jahren, für manche Immobiliensuchende, auch ein Argument ist, Wohnorte in der Umgebung zu bevorzugen.

Die Gemeinde Nohfelden wird von der Autobahn A62 durchquert und hat mit der Anschlussstelle Nohfelden-Türkismühle eine eigene Anbindung an das überörtliche Straßenverkehrswegenetz. So ist auch die A 1 schnell erreicht, über die der komplette westdeutsche Raum verbunden ist. Mit der B41 durchläuft auch eine stark frequentierte Bundesstraße das Gemeindegebiet unmittelbar.

Darüber hinaus hat Türkismühle einen eigenen Bahnhof, der das „Herzstück“ der Ortsmitte bildet und mit dem Regional-Express die Strecke Frankfurt - Saarbrücken bedient. Somit ist Türkismühle, als Wohnort, auch für Berufspendler, die den ÖPNV nutzen, bestens geeignet.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke gibt es direkt im Ort oder in den umliegenden größeren Ortsteilen des Gemeindebezirks sowie in den benachbarten Gemeinden Tholey, Oberthal und natürlich in St. Wendel-City.

Der Freizeitwert des St. Wendeler Landes ist hoch und wird regional und überregional geschätzt. Der nahe gelegene Bostalsee und der Ferienpark CenterParc, mit seinen Attraktionen und Veranstaltungen, oder Tholey mit Schaumbergbad und Aussichtsturm bieten Abwechslung und lohnen für Sonntagsausflüge. Auch das Gastronomieangebot in der Gegend ist vielfältig und bietet für jeden Geschmack das Passende.

Türkismühle und die Nachbarorte zeichnen sich auch durch ein reges Vereinsleben aus, so dass auch „Neubürger“ keine Mühe haben werden, schnell Bekanntschaften zu schließen und sich zu integrieren.

Gerade naturverbundene und sportbegeisterte Menschen finden in der Gemeinde Nohfelden viele Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten. Ein gut ausgebauten Rad- und Wanderwegenetz hat für Aktive einiges zu bieten. Golfbegeisterte finden in Eisen oder in St. Wendel Gelegenheit, ihrem Hobby zu frönen. Wassersportfreunde haben mit dem Bostalsee eine passende "Location" direkt vor der Haustür.

Der Veranstaltungskalender des Landkreises ist stets prall gefüllt. Die sportlichen und kulturellen Events sind seit Jahren über die Landesgrenzen hinaus bekannt und locken viele Besucher von außerhalb in die Region. Die Einheimischen genießen die kurzen Wege, um mittendrin und oft dabei sein zu können.

Lagebeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, in einem schönen Wohngebiet von Türkismühle. Im Gemeindebezirk Nohfelden gibt es 5 Kindergärten (Bosen, Neunkirchen/Nahe, Nohfelden, Selbach und Sötern) und 2 Grundschulen (Gonnesweiler und Sötern. Größere Kinder haben die Wahl zwischen der Gemeinschaftsschule in Türkismühle sowie den Gymnasien und den berufsbildenden Schulen in der Kreisstadt St. Wendel oder in Birkenfeld. Nicht zu vergessen ist auch die in Walhausen ansässige „Freie Waldorfschule“, die seit vielen Jahren, für manche Immobiliensuchende, auch ein Argument ist, Wohnorte in der Umgebung zu bevorzugen.

Die Gemeinde Nohfelden wird von der Autobahn A62 durchquert und hat mit der Anschlussstelle Nohfelden-Türkismühle eine eigene Anbindung an das überörtliche Straßenverkehrswegenetz. So ist auch die A 1 schnell erreicht, über die der komplette westdeutsche Raum verbunden ist. Mit der B41 durchläuft auch eine stark frequentierte Bundesstraße das Gemeindegebiet unmittelbar.

Darüber hinaus hat Türkismühle einen eigenen Bahnhof, der das „Herzstück“ der Ortsmitte bildet und mit dem Regional-Express die Strecke Frankfurt - Saarbrücken bedient. Somit ist Türkismühle, als Wohnort, auch für Berufspendler, die den ÖPNV nutzen, bestens geeignet.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke gibt es direkt im Ort oder in den umliegenden größeren Ortsteilen des Gemeindebezirks sowie in den benachbarten Gemeinden Tholey, Oberthal und natürlich in St. Wendel-City.

Der Freizeitwert des St. Wendeler Landes ist hoch und wird regional und überregional geschätzt. Der nahe gelegene Bostalsee und der Ferienpark CenterParc, mit seinen Attraktionen und Veranstaltungen, oder Tholey mit Schaumbergbad und Aussichtsturm bieten Abwechslung und lohnen für Sonntagsausflüge. Auch das Gastronomieangebot in der Gegend ist vielfältig und bietet für jeden Geschmack das Passende.

Türkismühle und die Nachbarorte zeichnen sich auch durch ein reges Vereinsleben aus, so dass auch „Neubürger“ keine Mühe haben werden, schnell Bekanntschaften zu schließen und sich zu integrieren.

Gerade naturverbundene und sportbegeisterte Menschen finden in der Gemeinde Nohfelden viele Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten. Ein gut ausgebauten Rad- und Wanderwegenetz hat für Aktive einiges zu bieten. Golfbegeisterte finden in Eisen oder in St. Wendel Gelegenheit, ihrem Hobby zu frönen. Wassersportfreunde haben mit dem Bostalsee eine passende "Location" direkt vor der Haustür.

Der Veranstaltungskalender des Landkreises ist stets prall gefüllt. Die sportlichen und kulturellen Events sind seit Jahren über die Landesgrenzen hinaus bekannt und locken viele Besucher von außerhalb in die Region. Die Einheimischen genießen die kurzen Wege, um mittendrin und oft dabei sein zu können.

Sonstige Beschreibung

Hier noch ein paar technische Daten:

•     Baujahr: 1990 / Erstbezug: 1992
•     Außenwände EG + DG: 30-er Poroton-Mauerwerk mit Leichtmauermörtel
•     Innenwände (tragend) im EG + DG. 24-er Hbl. 2 / MG II a
•     Innenwände (nicht tragend) im EG: Bimsbauplatten V 2
•     Innenwände (nicht tragend) im DG: Holzständerwände
•     Satteldach mit Krüppelwalm
•     Solide und aufwändige Dachkonstruktion mit Verschalung und ca. 12 cm Dämmung
in Schrägen + Dachboden
•     Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Gas liegt in der Straße)
•     Warmwasseraufbereitung auch über Durchlauferhitzer möglich
(falls, saisonal, nur mit dem Kachelofen geheizt wird)
•     Warmluftzüge vom Kachelofen ins DG (Beheizung Flurbereich)
•     Kunststofffenster (Hörmann) mit Doppelverglasung

Angaben zum ENERGIEAUSWEIS:
Baujahr des Gebäudes: 1990
Energieträger der Heizung: Heizöl EL
Baujahr Wärmeerzeuger: 1990 Ölzentralheizung
Erneuerbare Energien: Kachelofen
Art des Ausweises: Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 156,5 kWh/(m2 a) (incl. Warmwasseraufbereitung)
Energieeffizienzklasse „E“
Energieausweis vom 18.11.2018


Sonstige Beschreibung

Hier noch ein paar technische Daten:

•     Baujahr: 1990 / Erstbezug: 1992
•     Außenwände EG + DG: 30-er Poroton-Mauerwerk mit Leichtmauermörtel
•     Innenwände (tragend) im EG + DG. 24-er Hbl. 2 / MG II a
•     Innenwände (nicht tragend) im EG: Bimsbauplatten V 2
•     Innenwände (nicht tragend) im DG: Holzständerwände
•     Satteldach mit Krüppelwalm
•     Solide und aufwändige Dachkonstruktion mit Verschalung und ca. 12 cm Dämmung
in Schrägen + Dachboden
•     Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Gas liegt in der Straße)
•     Warmwasseraufbereitung auch über Durchlauferhitzer möglich
(falls, saisonal, nur mit dem Kachelofen geheizt wird)
•     Warmluftzüge vom Kachelofen ins DG (Beheizung Flurbereich)
•     Kunststofffenster (Hörmann) mit Doppelverglasung

Angaben zum ENERGIEAUSWEIS:
Baujahr des Gebäudes: 1990
Energieträger der Heizung: Heizöl EL
Baujahr Wärmeerzeuger: 1990 Ölzentralheizung
Erneuerbare Energien: Kachelofen
Art des Ausweises: Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 156,5 kWh/(m2 a) (incl. Warmwasseraufbereitung)
Energieeffizienzklasse „E“
Energieausweis vom 18.11.2018


Käuferprovision   3,57 % inkl. 19 Prozent MwSt.  

Ausstattung

Außenstellplatz
Balkon
Garage
Terrasse
Ausgebautes Dachgeschoss
Erdöl
Zentralheizung
Einbauküche
Fußbodenheizung
Kachelofen
an einer ruhigen Straße
Gute Verkehrsverbindungen
Ländliche Gegend

Energieausweis

Art des Energieausweises :   Bedarfsausweis
Ausstellungs/Gültigkeitsdatum:   18/11/2018
Energieverbrauch/bedarf: 156,50 kWh/(m²·a)
  Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
IMPRESSUM / PFLICHTANGABEN gem. TMG: Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG) ist der jeweilige Objektbetreuer. Um die gesetzlichen Angaben gem. TMG einzusehen, klicken Sie bitte auf den Namen bzw. das Bild des angegebenen Objektbetreuers.

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Immobilienmakler/In:
Franchisenehmer/in - Regina Schaadt - REMAX in St. Wendel
Regina Schaadt

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66606  St. Wendel, Deutschland

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