Zweifamilienhaus - Kauf - St. Wendel


Kapitalanlage mit 2 Einheiten

St. Wendel, Urweiler
ID: 350791025-70
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Gesamtfläche m²
115
Grundstück m²
316
Nutzfläche m²
20
Baujahr
1990
Parkplätze
2

Anz. Stockwerke:
3
Deutsch
Disclaimer:
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Dieses Zweifamilienhaus ist im Großen und Ganzen eine runde Sache...dabei müssen Sie sich nur, mit einer Immobilie auf 3 Ebenen anfreunden können und für die Zweckmäßigkeit der Wohnfläche von ca. 115,00 m² plädieren...

In diesem Wohnhaus von 1990 wird Ihnen bewußt, daß SIE sich IHR lang ersehntes ZUHAUSE gewünscht haben.
Zweckmäßig und gradlinig wurde der Grundriss angeordnet, so erreicht der NEUE HAUSEIGENTÜMER von dem zentralen Treppenhaus das Untergeschoss - Souterrain mit einem großzügigen Ess- und Wohnzimmer.
Die attraktiven Bodenfliesen lassen schöne Flächen sichtbar werden, und die gesamte Immobilie empfängt den Interessent sehr harmonisch. Eine separate Küchenzeile wird durch eine Trennwand räumlich geteilt.
Sicherlich könnte hier eine weitere Aufteilung der Räume erfolgen.
In dieser Ebene wäre natürlich auch das Schlafzimmer mit Ankleide denkbar, denn ein Anschluß für ein geplantes WC wäre vorhanden.
Auf der Erdgeschoßebene befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit einem wundervollen anspruchsvollen Bodenbelag, helle Raumsicht und ein angrenzender Balkon läßt den unbebauten Weitblick zu.
Ein neues Geländer schmückt die Gartenansicht.
Ein Abstellraum bietet weitere Stellmöglichkeiten und Stauraum.
Im Obergeschoß erwartet uns eine Empfangsdiele zur Anordnung eines Büroplatzes, ein großräumiges gepflegtes helles Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken und ein Schlafzimmer.
Eine Nutzung des Dachraumes wäre gegeben, da dieser ausgebaut, gefliest und gedämmt wäre.
Die Gaszentralheizugsanlage wurde 2011 komplett neu eingebaut und die Immobilie weist einen absuluten guten Energieausweis aus, was durch die Doppelte Fensterverglasung befürwortet wird.
Der Garten ist für Grillabende ein wundervolles Ambiente, und jeder Besucher fühlt sich sehr willkommen.
Ein Raum für Ihre Gartengeräte wird Ihnen die Gartenarbeit erleichtern und hier kann das Grillholz deponiert werden.
Eine Garage mit elektrischem Rolltor läßt das bequeme einparken zu, natürlich Platz für 2 Stellplätze.
Sie interessieren sich für diese Immobilie in der bemerkenswerten Lage unmittelbarer Stadtnähe, dann rufen Sie mich an und vereinbaren Sie ein einen Besichtigungstermin, denn diese Immobilie lässt den neuen Besitzer nicht sehr lange auf sich warten.



Lagebeschreibung

Die hier angebotene Immobilie findet man in einer ruhigen Seitenstraße, am Ortsrand von St. Wendel - Urweiler. Die Nähe zur Innenstadt von St. Wendel, die auch fußläufig in knapp 20 Minuten erreicht werden kann, macht Urweiler zu einem der beliebtesten Stadtteile.

Die City ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten gut und schnell erreichbar. Hier wohnt man gerne, denn man hat das pulsierende Leben der Kreisstadt, mit ihrem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Gaststätten, Ärzten und Apotheken, Krankenhaus, Behörden und Schulen - aber auch gleichzeitig, die beschauliche Idylle, in naturnaher Lage, mit jeder Menge Grün und schöner Aussicht, direkt vor der Haustüre.

Der Veranstaltungskalender der Stadt St. Wendel ist prall gefüllt. Die sportlichen und kulturellen Events sind seit Jahren über die Landesgrenzen hinaus bekannt und locken viele Besucher von außerhalb in die City. Die Einheimischen genießen die kurzen Wege, um mittendrin und oft dabei sein zu können.

Die landschaftlich reizvolle Lage und die funktionierende Infrastruktur sind ebenfalls Gründe dafür, dass St. Wendel und auch die nahen Stadtteile einen hohen Wohnwert haben.

Für Berufspendler steht in der Stadtmitte ein Bahnhof (Strecke Saarbrücken-Frankfurt) zur Verfügung. Die Auffahrt zur B 41 nach Neunkirchen oder, in entgegengesetzter Richtung, nach Birkenfeld, kann ebenfalls schnell erreicht werden. Zur Autobahnanschlussstelle in Freisen (A 1) sind es ca. 20 Min. Fahrtzeit, zur Auffahrt zur A 8 in Neunkirchen ca. 30 Min.

Die vielfältig vorhandenen Wander- und Radwege werden gerne genutzt. Auch der Bostalsee mit seinen Attraktionen und Veranstaltungen oder Tholey mit Schaumbergbad und Aussichtsturm bieten Abwechslung und lohnen für Sonntagsausflüge mit der Familie. Sportliches Engagement in den vielen ortsansässigen Vereinen, ermöglichen es auch „Neubürgern“, schnell Kontakte zu knüpfen und Hobbies zu pflegen.

Lagebeschreibung

Die hier angebotene Immobilie findet man in einer ruhigen Seitenstraße, am Ortsrand von St. Wendel - Urweiler. Die Nähe zur Innenstadt von St. Wendel, die auch fußläufig in knapp 20 Minuten erreicht werden kann, macht Urweiler zu einem der beliebtesten Stadtteile.

Die City ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten gut und schnell erreichbar. Hier wohnt man gerne, denn man hat das pulsierende Leben der Kreisstadt, mit ihrem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Gaststätten, Ärzten und Apotheken, Krankenhaus, Behörden und Schulen - aber auch gleichzeitig, die beschauliche Idylle, in naturnaher Lage, mit jeder Menge Grün und schöner Aussicht, direkt vor der Haustüre.

Der Veranstaltungskalender der Stadt St. Wendel ist prall gefüllt. Die sportlichen und kulturellen Events sind seit Jahren über die Landesgrenzen hinaus bekannt und locken viele Besucher von außerhalb in die City. Die Einheimischen genießen die kurzen Wege, um mittendrin und oft dabei sein zu können.

Die landschaftlich reizvolle Lage und die funktionierende Infrastruktur sind ebenfalls Gründe dafür, dass St. Wendel und auch die nahen Stadtteile einen hohen Wohnwert haben.

Für Berufspendler steht in der Stadtmitte ein Bahnhof (Strecke Saarbrücken-Frankfurt) zur Verfügung. Die Auffahrt zur B 41 nach Neunkirchen oder, in entgegengesetzter Richtung, nach Birkenfeld, kann ebenfalls schnell erreicht werden. Zur Autobahnanschlussstelle in Freisen (A 1) sind es ca. 20 Min. Fahrtzeit, zur Auffahrt zur A 8 in Neunkirchen ca. 30 Min.

Die vielfältig vorhandenen Wander- und Radwege werden gerne genutzt. Auch der Bostalsee mit seinen Attraktionen und Veranstaltungen oder Tholey mit Schaumbergbad und Aussichtsturm bieten Abwechslung und lohnen für Sonntagsausflüge mit der Familie. Sportliches Engagement in den vielen ortsansässigen Vereinen, ermöglichen es auch „Neubürgern“, schnell Kontakte zu knüpfen und Hobbies zu pflegen.

Käuferprovision   3,57 % inkl. 19 Prozent MwSt.  

Ausstattung

Balkon
Garage
Gasheizung

Energieausweis

Art des Energieausweises :   Verbrauchsausweis
Ausstellungs/Gültigkeitsdatum:   26/02/2018
Energieverbrauch/bedarf: 157,94 kWh/(m²·a)
  Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
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Immobilienmakler/In:
Immobilienmakler/in - Sabine Biehl - REMAX in St. Wendel
Sabine Biehl

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REMAX in St. Wendel


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Sabine Biehl

REMAX in St. Wendel

Mommstraße 5
66606  St. Wendel, Deutschland

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