Anlageobjekt - Kauf - Oberthal


Für KAPITALANLEGER oder EIGENNUTZER: Wohn- und Geschäftshaus in ZENTRALER Ortsmittenlage…!

Oberthal, Güdesweiler
Verfügbar ab: 01/12/2018
ID: 350791013-192
Gesamtfläche m²
362
Grundstück m²
650
Nutzfläche m²
362
Baujahr
1890

Anz. Stockwerke:
2
Deutsch
Disclaimer:
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Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Güdesweiler.

Hierbei handelt es sich um eine vermietete Gewerbeeinheit (Bäckerei), eine weitere Gewerbeeinheit/Lagerfläche, die, NACH erfolgter Renovierung, noch vermietet oder selbst genutzt werden kann, und eine helle, große Wohnung im Obergeschoss mit separatem, rückwärtigen Eingang.

Hier bieten sich, je nach Bedarf, viele Möglichkeiten der zukünftigen Gestaltung der vorhandenen Flächen!

Nutzen Sie die untere Fläche, um Ihr Unternehmen GROSS zu machen (Versicherung, Büro, Lager usw.) und bewohnen Sie die schön und großzügig aufgeteilte Wohnung eine Etage höher. So können Sie „Wohnen + Arbeiten“ unter einem Dach vereinen und haben stets kurze Wege, um schnell bei Ihren Lieben zu sein. Der ideale Weg für Freiberufler, Job und Familie unter einen Hut zu bringen. Die Mieteinnahmen aus der Bäckerei helfen Ihnen, die monatlichen Zins- und Tilgungsraten für Ihre Baufinanzierung zu minimieren.

Der dazugehörige Garten wird Ihnen und Ihrer Familie sicherlich gut gefallen. Nicht allzu groß, macht das Rasenmähen kaum Mühe. Aber die Kinder können hier wohlbehütet aufwachsen und spielen, und für Grillfeste und Relaxen nach Feierabend reicht die Fläche allemal aus.

ODER: Fungieren Sie als „Kapitalanleger“ und vermieten Sie alle 3 Einheiten!

Weiterhin erwähnenswert ist sicherlich, dass bei dieser Immobilie sehr gute Parkmöglichkeiten vorhanden sind: Neben den Stellplätzen im Hofbereich, sind hier noch 1 separate Doppelgarage, 1 separate Einzelgarage und noch 1 höhere Garage (evtl. für Traktor o.a. landwirtschaftliche Gefährte), die direkt hinter dem Haus angebaut wurde und auch über eine „innere Verbindung“ zur Lagerfläche verfügt, im Angebot.

Die Immobilie ist nur teilweise unterkellert. Ein Zugang in den Keller ist sowohl von innen als auch vor außen möglich.

Die Wohnung erstreckt sich über das komplette Obergeschoss und verfügt über insgesamt 175 m² Wohnfläche. Man erreicht sie durch einen rückwärtigen, separaten Eingang mit hübscher weißer Sprossen-Haustür und passendem Vordach. Erd- und Obergeschoss sind verbunden durch eine wirklich wunderschöne, offene Marmortreppe mit Zwischenpodest. Dort ist ein großes Fensterelement vorhanden, das einen optimalen Lichteinfall bietet und so das gesamte Treppenhaus sehr hell und freundlich wirken lässt. Das massive Holzgeländer und die Wandverkleidung des Treppenaufgangs sind vom Schreiner gefertigt worden und bilden, mit den dunklen warmen Tönen einen farblichen Kontrast zum hellen Marmor.

Gleich nach Betreten der Wohnetage kann man, beim Blick in den Dielen- und Flurbereich erahnen, wie viel Platz hier vorhanden ist. Linkerhand befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer. Die nächste Tür führt in 3 kleinere Zimmer, die in der Vergangenheit als kleine, separate Wohnung, zusammenhängend genutzt wurden. Je nach Bedarf oder zukünftiger Nutzung könnten die Zimmer, durch Umbaumaßnahmen, auch teilweise getrennt voneinander genutzt werden.

Rechterhand erschließt sich dann ein langer Flur, von dem aus folgende Zimmer betreten werden können: Badezimmer, Gäste-WC, Küche, großes Wohn-/ Esszimmer + Schlafzimmer.

Der Flur- und Wohn-/Essbereich besticht durch das hochwertige Vollholzparkett. Ebenso vom Schreiner verlegt wie die Deckenvertäfelungen in dem Bereich. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus hat man einen direkten Zugang zum rückwärtigen, großen Balkon. Von hier aus genießt man einen herrlichen Blick auf jede Menge Grün und, durch die vorhandene Überdachung und die seitlichen Fenster, kann man auch, bei weniger gutem Wetter an die frische Luft gehen. Idealerweise gibt es auch eine Wendeltreppe runter aufs Grundstück.

Das Badezimmer der Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt. Neben einer schicken Badewanne, wartet der Raum auch noch mit einer Toilette, einer Dusche, und einem großen Waschtisch auf. Die Einbaumöbel hier bieten jede Menge Stauraum für Handtücher, Kosmetikartikel und weitere Badutensilien. Entspannung pur nach einem stressigen Arbeitstag und/oder Badevergnügen für die Kleinen.

Für die zukünftigen Bewohner gibt es hier viele Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, je nach Geschmack und/oder Geldbeutel.

Kommen Sie, schauen Sie und entscheiden Sie, bei einer unverbindlichen Besichtigung, ob diese imposante Immobilie für Sie und Ihre Zukunftsplanung passt. Die beste Altersvorsorge hat immer noch 4 Wände + 1 Dach – egal ob Ihr Mieter darin wohnt oder Sie selbst…!

Rufen Sie mich an – Ich freue mich auf Ihre Terminvereinbarung!



Lagebeschreibung

Güdesweiler ist einer der 4 Ortsteile des Gemeindebezirks Oberthal, im Landkreis St. Wendel. Durch den Ort führen 2 Landesstraßen: Verbindung Oberthal bis Steinberg-Deckenhardt sowie von Güdesweiler bis Namborn. So kann man den Ortskern von Oberthal, mit dem Gemeindesitz, in ein paar Autominuten erreichen.

Dort gibt es alles, was man zum täglichen Leben braucht. Neben guten Einkaufsmöglichkeiten findet man hier auch Ärzte, Apotheken und Banken. Den Einwohnern bietet die Gemeinde Oberthal darüber hinaus auch viele Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Kultur. Ein reges Vereinsleben macht es auch „Neubürger“, die von außerhalb kommen, einfach, Kontakte zu knüpfen. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls im Ort vorhanden. Größere Kinder können mit öffentlichen Verkehrsmitteln problemlos die 3 Gymnasien oder die Berufsbildungszentren in St. Wendel erreichen.

Oberthal liegt an der Hauptverbindungstrasse von St. Wendel zum Bostalsee und hat eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Trier, Saarbrücken und Kaiserslautern.

Oberthal bietet, neben gut ausgebauten und markierten Wanderwegen, eine Fülle lohnender Ausflugsziele und Sehenswürdigkeiten. So z. B. das unter Naturschutz stehende „Oberthaler Bruch“ (Niedermoorlandschaft) mit einzigartiger Flora und Fauna, die Mineralienfundstätte am Leißberg, den Momberg mit seinen Ringwallresten, die Güdesweiler Wallfahrtskapelle und die Wildfrauhöhle. Die „Straße der Skulpturen“ führt an Oberthal-Güdesweiler vorbei bis zum Bostalsee. Allein auf der Gemarkung Oberthal sind 9 Steine vorzufinden, darunter auch der bekannte „Wolkenstein“.

Überhaupt ist der Freizeitwert des St. Wendeler Landes hoch und wird regional und überregional geschätzt. Der nahe gelegene Bostalsee und der Ferienpark CenterParcs, mit seinen Attraktionen und Veranstaltungen, oder Tholey mit Schaumbergbad und Aussichtsturm bieten Abwechslung und lohnen für Sonntagsausflüge.


Lagebeschreibung

Güdesweiler ist einer der 4 Ortsteile des Gemeindebezirks Oberthal, im Landkreis St. Wendel. Durch den Ort führen 2 Landesstraßen: Verbindung Oberthal bis Steinberg-Deckenhardt sowie von Güdesweiler bis Namborn. So kann man den Ortskern von Oberthal, mit dem Gemeindesitz, in ein paar Autominuten erreichen.

Dort gibt es alles, was man zum täglichen Leben braucht. Neben guten Einkaufsmöglichkeiten findet man hier auch Ärzte, Apotheken und Banken. Den Einwohnern bietet die Gemeinde Oberthal darüber hinaus auch viele Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Kultur. Ein reges Vereinsleben macht es auch „Neubürger“, die von außerhalb kommen, einfach, Kontakte zu knüpfen. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls im Ort vorhanden. Größere Kinder können mit öffentlichen Verkehrsmitteln problemlos die 3 Gymnasien oder die Berufsbildungszentren in St. Wendel erreichen.

Oberthal liegt an der Hauptverbindungstrasse von St. Wendel zum Bostalsee und hat eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Trier, Saarbrücken und Kaiserslautern.

Oberthal bietet, neben gut ausgebauten und markierten Wanderwegen, eine Fülle lohnender Ausflugsziele und Sehenswürdigkeiten. So z. B. das unter Naturschutz stehende „Oberthaler Bruch“ (Niedermoorlandschaft) mit einzigartiger Flora und Fauna, die Mineralienfundstätte am Leißberg, den Momberg mit seinen Ringwallresten, die Güdesweiler Wallfahrtskapelle und die Wildfrauhöhle. Die „Straße der Skulpturen“ führt an Oberthal-Güdesweiler vorbei bis zum Bostalsee. Allein auf der Gemarkung Oberthal sind 9 Steine vorzufinden, darunter auch der bekannte „Wolkenstein“.

Überhaupt ist der Freizeitwert des St. Wendeler Landes hoch und wird regional und überregional geschätzt. Der nahe gelegene Bostalsee und der Ferienpark CenterParcs, mit seinen Attraktionen und Veranstaltungen, oder Tholey mit Schaumbergbad und Aussichtsturm bieten Abwechslung und lohnen für Sonntagsausflüge.


Sonstige Beschreibung

Kurze Fakten:

Wohnfläche: 175 m²
Gewerbefläche: 130 m² (ehemalige Backstube) + 57 m² (vermietete Bäckerei)
Ursprungsbaujahr 1890, Umbau 1957, Anbau mit Garage + Balkon 1972
3 Garagen + 1 höhere Garage (f. landwirtschaftliche Geräte)
Dach: Gebälk und Eindeckung : Ende der 60-er Jahre
Fenster: 1972 - 1989
Bad und Gäste-WC im OG: 1997
Heizung: 1995 Gaszentralheizung (getrennte Heizkreise für EG + OG)


Sonstige Beschreibung

Kurze Fakten:

Wohnfläche: 175 m²
Gewerbefläche: 130 m² (ehemalige Backstube) + 57 m² (vermietete Bäckerei)
Ursprungsbaujahr 1890, Umbau 1957, Anbau mit Garage + Balkon 1972
3 Garagen + 1 höhere Garage (f. landwirtschaftliche Geräte)
Dach: Gebälk und Eindeckung : Ende der 60-er Jahre
Fenster: 1972 - 1989
Bad und Gäste-WC im OG: 1997
Heizung: 1995 Gaszentralheizung (getrennte Heizkreise für EG + OG)


Käuferprovision   3,57 % inkl. 19 Prozent MwSt.  

Ausstattung

Außenstellplatz
Garage
Garten
Erdgas
Zentralheizung
Keller
an einer befahrenen Straße
Ländliche Gegend

Energieausweis

Art des Energieausweises :   Bedarfsausweis
Ausstellungs/Gültigkeitsdatum:   29/04/2018
Endenergieverbrauch/bedarf Wärme: 218,40 kWh/(m²·a)
IMPRESSUM / PFLICHTANGABEN gem. TMG: Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG) ist der jeweilige Objektbetreuer. Um die gesetzlichen Angaben gem. TMG einzusehen, klicken Sie bitte auf den Namen bzw. das Bild des angegebenen Objektbetreuers.

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Immobilienmakler/In:
Vertriebsassistent/in - Stephanie Delinski - REMAX in St. Wendel
Stephanie Delinski

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Stephanie Delinski

REMAX in St. Wendel

Mommstraße 5
66606  St. Wendel, Deutschland

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