Commercial/Retail - For Rent/Lease - Saarbrücken


Attraktiver Laden-, Büro-/Praxis-Standort in der Innenstadt | Miete

 
[Monthly]
Berliner Promenade 1 + 2 - Luisenbrücke - 66111 - Saarbrücken, St. Johann
Date Available: 01/09/2019
ID: 351161001-399
Built Area (m²)
131
Year Built
1950

Num. of Floors:
7
Floor Level
Ground floor
Present Use:
Läden sind frei. Büros noch genutzt.
Future Use:
Laden Laden o. ä.
Elevators
1
Lease SqM
17,60
Deutsch
Disclaimer:
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St. Johann | Saarbrücken-City

Das moderne Anwesen, in dem neben zwei Laden-Lokalen - nach und nach - auch
mehrere Obergeschosse zur Vermietung anstehen, befindet sich in einer frequentierten
Innenstadt-Lage. Weitere Ausführungen dazu finden Sie weiter unten im Text.

Die Flächen können nach Absprache ab ca. 1. September diesen Jahres bezogen
werden. Kombinationen benötigter Mietflächen können ebenso wie die Mietdauer
grundsätzlich individuell ausgestaltet werden. Wobei die Mindestmietdauer je nicht
unter fünf Kalenderjahren vereinbart werden kann. Je nach zusätzlich seitens der
Mietpartei gewollter, vermieterseitig vorzunehmender Investitionen, sind zehn
Kalenderjahre Mindestmietdauer vorgesehen.

Das Gebäude wurde 1950 erbaut und wird nach Wunsch (ggf. preisverändernd)
renoviert. Es erstreckt sich über sieben Etagen und ein Untergeschoss (Garagen- und
Parkplatzebene). Die durchschnittliche Fläche pro Etage beträgt ca. 440 m². Das
Erdgeschoss wird als Ladenlokal genutzt. Insgesamt stehen bis zu ca. 3.100 m² zur
Verfügung.

Sonstige Nutzungen können ggf. nach konkreter Absprache realisiert werden.

Im Haus kann eine begrenzte Zahl von Stellplätzen angemietet werden.

Waren-Anlieferungen können über die angrenzede Straße „Willi-Graf-Ufer“ erfolgen.

Mit seiner modernen Architektur sowie mit den hochwertigen und ansprechenden
Fassadenmaterialien, die hier verbaut wurden, ist das Anwesen sehr augenfällig.
Sie finden hier eine wahrlich ansprechende Unternehmensadresse.

Die Schaufensteranlagen werden aktuell ebenso erneuert, wie die Innenausstattung
der Räume im Zuge der Neuvermietung. Im Innenbereich können noch konkrete
Interessen der neuen Mieter/in berücksichtigt werden. Alle Mieteinheiten werden somit
nach individuellen Wünschen um- oder ausgebaut. Das Gebäude lässt hierzu
entsprechende Planungsfreiräume. Architektenbetreuung ist dabei gewährleistet.

Technisch können die Räumlichkeiten nach individuellem Bedarf (ggf. preisverändernd)
aufgewertet werden.

!!! Internetgeschwindigkeiten (Telekom): 50 Mbit/s Upload | 100 Mbit/s Download !!!

Anbindungen - Erreichbarkeit

Das Anwesen ist fußläufig, per ÖPNV als auch mit anderen Verkehrsmitteln sehr gut
erreichbar. Auch überregional sowie international bestehen gute Verkehrsanbindungen.
Der Saarbrücker Hauptbahnhof z. B. ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Im Umfeld befinden sich gute Parkmöglichkeiten für Besucher, Kunden etc. Im Haus
kann eine begrenzte Zahl von Stellplätzen angemietet werden.

Einerseits schließt sich das Anwesen unweit der Einkaufsmeile „Bahnhofstraße“ an die
Fußgängerzone "Berliner Promenade" an. Andererseits befindet es sich an einer
Hauptstraße sowie unmittelbar in Saar-Nähe.

Wie bereits kurz geschildert, können die Erdgeschossräume sowohl von den
Verkehrsteilnehmern, als auch von den Fußgängern sehr gut wahrgenommen werden,
die entlang der Berliner Promenade flanieren oder sich in die Stadt bzw. aus der Stadt
begeben wollen. Sie grenzen südlich direkt an eine fußläufige Verbindung zwischen
Luisenbrücke und Congresshalle.

Sichbarkeit

Wie bereits kurz geschildert, können die Erdgeschossräume (bzw. Schaufenster) von den
Verkehrsteilnehmern sehr gut wahrgenommen werden. Gleiches gilt auch hinsichtlich
Fußgängerinnen und Fußgängern, die entlang der Berliner Promenade flanieren oder
sich in die Stadt bzw. aus der Stadt begeben wollen.

Werblich kann auch die Stadtautobahn mit Ihrem Verkehrsaufkommen entsprechende
Wirkung entfalten. Außenwerbung kann somit von zahlreichen Verkehrsteilnehmern
wahrgenommen werden.

Ausstattung und mehr …

Die Etagen sind allesamt mit Sanitäranlagen ausgestattet. Andere Sozialräume, wie z. B.
Teeküchen sind entsprechend zur Einrichtung vorbereitet. Alle sanitären Anlagen können
nach den individuellen Wünschen von Mieter/innen angepasst werden.

Die Innenwände sind nach Mieterwunsch sowohl in der Art als auch im Raum variabel
zu errichten.

Technisch können die Läden ebenfalls nach individuellem Bedarf aufgewertet werden.

Eventuell hier noch nicht angesprochene Mehrleistungen/Mehrkosten wären ebenfalls
individuell abzustimmen.

Preis- bzw. Investionsgrundlagen …

Die monatlichen Quadratmeterpreise für Laden-/oder Ausstellungsflächen in den
Einzelnen Obergeschossen liegen aktuell bei 17,60 €/m². Sonderwünsche oder andere
Nutzungsarten können sich - wie oben geschildert - auf die angegebenen Nettomieten
auswirken. So können teilweise auch Ausstellungsflächen geschaffen werden.

Archivflächen stehen zu einem Betrag von 3,50 €/m² zur Verfügung.

Im bzw. am Haus kann eine begrenzte Zahl von PKW-Stellplätzen zu jeweils 50,00 € netto
zuzüglich 19 % Ust. angemietet werden.

Mieterprovision: 2,00 Netto-Kaltmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer von 19%.

Die jeweilige Kaution beträgt drei Nettomonatsmieten. Der konkrete Betrag lässt sich
daher letztlich nur aus der tatsächlich vereinbarten Miete errechnen. Zu dem hier
veröffentlichten Beispiel beträgt die Kaution 6.900,00 € (ohne Stellplätze etc.). Sie
kann auch in Form einer unbefristeten Bürgschaft einer in Deutschland zugelassenen
Geschäftsbank geleistet werden.

Nebenkostenangaben können auf Anfrage gerne konkretisiert mitgeteilt werden.
Wegen den aktuell durchzuführenden und den bevorstehenden Innenrenovierungen
werden diese sich gegenüber den aktuellen Kosten teilweise verändern.

Bitte beachten Sie die planerischen Darstellungen, die beispielhaft künftige Nutzungen
aufzeigen können. Unter den veröffentlichten Fotos finden sich beispielhaft
Darstellungen zu renovierten Büro-/Praxisflächen, die an anderer Stelle übergeben
wurden.

Anmerkungen …

Zu Angaben dieses Angebotes haben wir die Vermieterangaben zugrunde gelegt.

Alle Flächen und Angaben sind ca.-Angaben.

Hinsichtlich des Energieausweises verweisen wir darauf, dass dieser sich in
Vorbereitung befindet und spätestens zu dem gesetzlich hierzu definierten
Zeitpunkt vorgelegt wird.

Provision zu diesem Angebot:

Hinsichtlich der Vermittlercourtage für unsere Dienstleistungen bitten wir zu beachten,
dass hierfür seitens der künftigen Mieterin/des künftigen Mieters zwei Netto-Monatsmieten
zu allen vermittelten Leistungen fällig werden und zahlbar sind. Der konkrete Betrag
lässt sich daher letztlich nur aus der tatsächlich vereinbarten Miete errechnen. Hinzu wird
die gesetzliche Mehrwertsteuer von derzeit 19 % auf den jeweils vereinbarten Mietzins
berechnet.

Die Maklerprovision in Höhe von 5.474,00 € inkl. 19 % MwSt ist mit Abschluss des
Mietvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch
gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Zusätzliche Hinweise:

Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Verkäufers und
bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung.

Co-Beratung: Klaus Dewes: klaus.dewes@remax-immostars.de | Mobil: +49 160 2913080


Rental commission   2,38 %  
Other Expenses
Die Nebenkosten richten sich letztlich nach der individuell gewünschten Nutzung. Daher können hier derzeit keine konkretere Angaben gemacht werden.

Features

Art Nouveau
Wheelchair Accessible
Parking
Underground Parking
Lift/Elevator
Renovated
District Heating
City Center
Downtown
Good reachable traffic
On Busy Road
Heating - District

Energy Efficiency

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Broker/Owner - Klaus Hoffmann - REMAX in Saarbrücken-City
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Klaus Hoffmann

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Kaiserstr. 25a
Ecke Karcherstraße

66111  Saarbrücken, Germany

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