Commercial/Retail - For Rent/Lease - Saarbrücken


Attraktiver Laden-, Büro-/Praxis-Standort in der Innenstadt | Miete

 
[Monthly]
Berliner Promenade 1 + 2 - Luisenbrücke - 66111 - Saarbrücken, St.Johann
Date Available: 01/01/2020
ID: 351161001-399
Built Area (m²)
131
Year Built
1950

Num. of Floors:
7
Floor Level
Ground floor
Lease SqM
17,60

Present Use:
Läden sind frei. Büros noch genutzt.
Future Use:
Laden Laden o. ä.
Elevators
1
Deutsch
Disclaimer:
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St. Johann | Saarbrücken-City

Das moderne Anwesen, in dem neben zwei Laden-Lokalen - nach und nach - auch mehrere Obergeschosse zur Vermietung anstehen, befindet sich in einer frequentierten Innenstadt-Lage. Weitere Ausführungen dazu finden Sie weiter unten im Text.

Die Flächen können nach Absprache bezogen werden.

Kombinationen benötigter Mietflächen können ebenso wie die Mietdauer grundsätzlich individuell ausgestaltet werden.
Wobei die Mindestmietdauer jeweils nicht unter fünf Kalenderjahren vereinbart werden kann. Je nach zusätzlich, seitens der Mietpartei gewollter und vermieterseitig vorzunehmender Investitionen, sind zehn Kalenderjahre Mindestmietdauer vorgesehen.

Das Gebäude wurde 1950 erbaut und in den achziger Jahren renoviert. Es erstreckt sich über insgesamt zehn Etagen. Darunter zwei Etagen im Untergeschoss (Nebenräume, Garagen- und Parkplatzebene).

Die durchschnittliche Fläche pro Obergeschoss-Etage beträgt ca. 442 m². Das Erdgeschoss wird als Ladenlokal genutzt. Maximal ist die Einrichtung von drei Läden möglich. Insgesamt stehen bis zu ca. 3.350 m² zur Vermietung zur Verfügung.

Die Hauptnutzung der Räume ist derzeit die Nutzung als Büroflächen. Sonstige Nutzungen können ggf. nach konkreter Absprache realisiert werden.

Im Haus kann eine begrenzte Zahl von Stellplätzen (max. 34) angemietet werden.

Waren-Anlieferungen können über die angrenzede Straße „Willi-Graf-Ufer“ erfolgen.

Mit seiner modernen Architektur sowie mit den hochwertigen und ansprechenden Fassadenmaterialien, die hier verbaut wurden, ist das Anwesen sehr augenfällig. Sie finden hier eine wahrlich ansprechende Unternehmensadresse.

Die Schaufensteranlagen werden aktuell ebenso erneuert, wie die Innenausstattung der Räume im Zuge der Neuvermietung. Im Innenbereich können noch konkrete Interessen der neuen Mieter/in berücksichtigt werden. Alle Mieteinheiten werden somit nach individuellen Wünschen um- oder ausgebaut. Das Gebäude lässt hierzu
entsprechende Planungsfreiräume. Architektenbetreuung ist dabei gewährleistet.

Die Fenster- und Türenelemente sind bereits (Eckladen) bzw. werden zeitnah erneuert.

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Anbindungen - Erreichbarkeit - Sichtbarkeit

Das Anwesen ist fußläufig, per ÖPNV als auch mit anderen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Auch überregional sowie international bestehen gute Verkehrsanbindungen. Der Saarbrücker Hauptbahnhof z. B. ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Im Umfeld befinden sich gute Parkmöglichkeiten für Besucher, Kunden etc. Im Haus
kann eine begrenzte Zahl von Stellplätzen angemietet werden.

Einerseits schließt sich das Anwesen unweit der Einkaufsmeile „Bahnhofstraße“ an die Fußgängerzone "Berliner Promenade" an. Andererseits befindet es sich an einer Hauptstraße sowie unmittelbar in Saar-Nähe.

Wie bereits kurz geschildert, können die Erdgeschossräume sowohl von den Verkehrsteilnehmern, als auch von den Fußgängern sehr gut wahrgenommen werden, die entlang der Berliner Promenade flanieren oder sich in die Stadt bzw. aus der Stadt begeben wollen. Sie grenzen südlich direkt an eine fußläufige Verbindung zwischen
Luisenbrücke und Congresshalle.

Werblich kann auch die Stadtautobahn mit Ihrem Verkehrsaufkommen entsprechende Wirkung entfalten. Außenwerbung kann somit von zahlreichen Verkehrsteilnehmern wahrgenommen werden.

Ausstattung und mehr …

Die Etagen sind allesamt mit Sanitäranlagen ausgestattet. Alle sanitären Anlagen können nach den individuellen Wünschen von Mieter/innen angepasst werden.

Andere Sozialräume, wie z. B. Teeküchen, sind entsprechend zur Einrichtung vorbereitet. Die Innenwände sind nach Mieterwunsch sowohl in der Art als auch im Raum variabel zu errichten. Technisch können die Räumllichkeiten ebenfalls nach individuellem Bedarf aufgewertet werden.

Eventuell hier noch nicht angesprochene Mehrleistungen/Mehrkosten wären ebenfalls individuell abzustimmen.

Preis- bzw. Investionsgrundlagen …

Die monatlichen Quadratmeterpreise für Laden-/oder Ausstellungsflächen in den Einzelnen Obergeschossen liegen aktuell bei 17,60 €/m². Sonderwünsche oder andere Nutzungsarten können sich - wie oben geschildert - auf die angegebenen Nettomieten auswirken. So können teilweise auch Ausstellungsflächen geschaffen werden.

Im ersten Untergeschoss sind vornehmlich Lager-, Technik- und Archivräume untergebracht. Deren Flächen belaufen sich auf etwa 135 Quadratmeter. Sie stehen nach Absprache zu einem Betrag von 3,50 €/m² zur Verfügung.

Im bzw. am Haus kann eine begrenzte Zahl von PKW-Stellplätzen zu jeweils 50,00 € netto zzg. 19 % USt. angemietet werden.

Derzeit ist mit Nebenkosten in Höhe ca. 4 €/m² zu rechnen. Die Nebenkostenangaben können auf Anfrage gerne konkretisiert mitgeteilt werden.

Wegen den den bevorstehenden Innenrenovierungen im Zuge neuer Nutzungen werden diese sich gegenüber den aktuellen Kosten wohl teilweise reduzierend verändern.

Bitte beachten Sie die planerischen Darstellungen, die beispielhaft künftige Nutzungen aufzeigen können. Unter den veröffentlichten Fotos finden sich beispielhaft Darstellungen zu renovierten Büro-/Praxisflächen, die an anderer Stelle übergeben wurden.

Anmerkungen - Sonstiges …

Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Vermieters und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung. Die Flächenangaben können letztllich bzw. je nach endgültiger (Neu-) Aufteilung der Räume noch veriieren.

Hinsichtlich des Energieausweises verweisen wir darauf, dass dieser sich in Vorbereitung befindet und spätestens zu dem gesetzlich hierzu definierten Zeitpunkt vorgelegt wird.

Mieterkaution

Die jeweilige Kaution beträgt drei Nettomonatsmieten. Der konkrete Betrag lässt sich daher letztlich nur aus der tatsächlich vereinbarten Miete errechnen. Zu dem hier veröffentlichten Beispiel beträgt die Kaution 6.918,00 € (ohne Stellplätze etc.). Sie kann auch in Form einer unbefristeten Bürgschaft einer in Deutschland zugelassenen
Geschäftsbank geleistet werden.

Courtage zu diesem Angebot:

Hinsichtlich der Vermittlercourtage für unsere Dienstleistungen bitten wir zu beachten, dass hierfür seitens der künftigen Mieterin/des künftigen Mieters zwei Netto-Monatsmieten zu allen vermittelten Leistungen fällig werden und zahlbar sind. Der konkrete Betrag lässt sich daher letztlich nur aus der tatsächlich vereinbarten Miete errechnen. Hinzu wird die gesetzliche Umsatzsteuer von derzeit 19 % auf den jeweils vereinbarten Mietzins berechnet.

Die Maklerprovision in Höhe von 5.474,00 € inkl. 19 % USt ist mit Abschluss des jeweiligen Mietvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).


Rental commission   2,38 %  
Other Expenses
Die Nebenkosten richten sich letztlich nach der individuell gewünschten Nutzung. Daher können hier derzeit keine konkretere Angaben gemacht werden.

Features

Art Nouveau
Wheelchair Accessible
Parking
Underground Parking
Lift/Elevator
Renovated
District Heating
City Center
Downtown
Good reachable traffic
On Busy Road
Heating - District

Energy Efficiency

Year Built: 1950

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Broker/Owner - Klaus Hoffmann - REMAX in Saarbrücken-City
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Kaiserstr. 25a
Ecke Karcherstraße

66111  Saarbrücken, Germany

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