Commercial/Retail - For Rent/Lease - Saarbrücken


Zentral gelegenes Ladenlokal in guter City-Lage

 
[Per Month + Fees]
Saarbrücken, St.Johann
ID: 351161001-422
Total Rooms:
4
Total SqM
125
Built Area (m²)
125

Num. of Floors:
3
Lease SqM
24,80

Present Use:
Frei
Future Use:
Ladenlokal oder Gastronomie
Zoning
In Absprache mit der Vermieterseite.
Type of Goods
Offen
Residual Stock
Keine.
Residual Stock Value
0
Building Frontage
8,18
Elevators
0
Clearance Height
0
Deutsch
Disclaimer:
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Saarbrücken | St. Joahnn - City

Die hier angebotene, attraktive Ladenfläche nahe der 'Fußgängerzone Bahnhofstraße' befindet sich in einer sehr gut frequentierten Nebenstraße der Innenstadt von Saarbrücken.

Das geschäftliche sowie das gastronomische Umfeld lädt mit ihrem breiten Angebotsspektrum sowie mit einer angenehm positiven Atmosphäre zum Einkauf und zum Verweilen ein. Ortskundige wissen, hier finden sie bei den verschiedensten Anbietern gute Qualität. Eine Reihe von Bankhäusern, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld des Ladenlokals.

Engagierte Eigentümer und Mieter vor Ort tragen kontinuierlich und ideenreich zur Aufwertung des Viertels bei.
Gute Voraussetzungen also, mit einem guten Waren-Angebot oder einer überzeugenden Geschäftsidee erfolgreich durchzustarten.

Das Erdgeschoss des Ladenlokals ist komplett neu gestaltbar. Über eine Treppe besteht eine Anbindung zur darüber liegenden Laden- bzw. Büroetage. Einrichtungen im eigenen Corporate Identity lassen sich somit aufwandsarm umsetzen.

Die Ladenfläche im Erdgeschoss beläuft sich einschließlich zwei WCs und einem Nebenraum auf insgesamt ca. 125 m².
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit weitere Flächen als Verkaufs- oder Büroflächen im 1. Obergeschoss anzumieten. Diese sind aus Räumen im EG heraus über eine Treppe erreichbar. Das 1. OG umfasst ebenfalls eine Fläche von ca. 125 m².

Zur Erörterung von Fragen sowie zu einer Besichtigung in den angebotenen Räumen bzw. im Umfeld des Angebotes stehen wir nach Absprache gerne zur Verfügung.

!!! Internetgeschwindigkeiten (Diverse Anbieter): 16 - 400 Mbit/s Download | 1 -50 Mbit/s Upload !!!

Mietkaution

Die jeweilige Kaution beträgt drei Nettomonatsmieten. Der konkrete Betrag lässt sich letztlich nur aus der tatsächlich vereinbarten Miete errechnen. Zu dem hier veröffentlichten Beispiel beträgt die Kaution 9.300 €. Sie kann auch in Form einer unbefristeten Bürgschaft einer in Deutschland zugelassenen Geschäftsbank geleistet werden.

Wird das 1. Obergeschoss zusätzlich angemietet, erhöht sich die Mietkauftion um 3 x 2.900 € auf insgesamt 18.000 €.

Der jeweilige Kautionsbetrag kann auch in Form einer Bürgschaft einer in Deutschland zugelassenen Bank hinterlegt werden..

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für Mietverträge bis fünf Jahre 2,5 Netto-Monatsmieten zzgl. 19 % USt. = 9.222,50 €. Bei Mietzeiten ab fünf Jahren erhöht sich die Courtage auf 3 Netto-Monatsmieten zzgl.19 % USt. = 11.067 €.

Wird das 1. Obergeschoss (1. OG) zusätzlich angemietet, erhöht sich die Courtage bei einer Mietzeit von bis zu fünf Jahren auf 12.500 € (Netto-Monatsmiete mit 1. OG) zzgl. 19 % USt. = insgesamt 14.875 €. Bei Mietzeiten ab fünf Jahren erhöht sich die Courtage dazu auf 3 Netto-Monatsmieten zzgl. 19 % USt. = 17.850 €.

Die jeweilige Courtage ist mit Abschluss des Vertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Anmerkungen - Sonstiges …

Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Vermieters und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung. Die Flächenangaben können letztlich bzw. je nach endgültiger (Neu-) Aufteilung der Räume noch variieren.

Hinsichtlich des Energieausweises verweisen wir darauf, dass dieser sich in Vorbereitung befindet und spätestens zu dem gesetzlich hierzu definierten Zeitpunkt vorgelegt wird.


Rental commission   2,38 %  

Features

Wheelchair Accessible
Parking
District Heating
City Center
Downtown
Good reachable traffic
On Quiet Road
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Broker/Owner - Klaus Hoffmann - REMAX in Saarbrücken-City
Klaus Hoffmann

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REMAX in Saarbrücken-City


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Klaus Hoffmann

REMAX in Saarbrücken-City

Kaiserstr. 25a
Ecke Karcherstraße

66111  Saarbrücken, Germany

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