Multi-Family - For Sale - Albstadt


Wohnen und Arbeiten

Albstadt, DE
ID: 350831001-354
Total Rooms:
6,5
Bedrooms:
4
Bathrooms
2
Total SqM
188
Lot Size (m2)
923
Built Area (m²)
622
Year Built
1980
Parking Spaces
13
Deutsch
Disclaimer:
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Sehr gepflegtes, 1980 massiv gebautes Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss, KFZ-Werkstatt, Waschhalle und Büroräumen im Erdgeschoss sowie Tiefgarage und Lagerflächen im Untergeschoss.
Die Immobilie eignet sich, aufgrund der vorhandenen technischen Ausstattung perfekt zur weiteren Nutzung als Kfz-Werkstatt, aber auch für einen Handwerker bzw. für alle, die eine gewerbliche Nutzung mit Wohnen unter einem Dach realisieren möchten.
Die Wohnfläche der beiden Wohnungen beträgt zusammen ca. 184 m², die gewerbliche Nutzfläche im EG und UG beträgt ca. 571 m². Das Grundstück mit 923 m² Meßgehalt bietet zusätzlich Platz für 13 Stellplätze im Freien. Weitere ca. 8 Stellplätze bietet die Tiefgarage im UG.
Das Wohngebäude ist an den Außenwänden sowie im Dach gedämmt. Die Giebel sind mit Eternit verkleidet. Der verputzte Teil der Fassade wurde erst vor 5 Jahren gestrichen.

Technische Ausstattung allgemein:

Gas Zentralheizung (Kessel Bj. 2003) mit zentraler Warmwasserversorgung und 2 Deckengebläse in der Werkstatt; Entkalkungsanlage. Die Fenster sind im Wohngebäude als isolierverglaste Holzfenster ausgeführt, in der Werkstatt als großflächige Aluprofilfenster.

Technische Ausstattung Gewerbe:

Werkstatt mit umfangreichem Equipment sowie mit 4 Hebebühnen, Motorkran, Reifenmontier- und Auswuchtmaschine, Hochdruckreiniger und Unterflurhebebühne in der Waschhalle. Das Werkstatttor ist als elektrisches Rolltor (ca. 4 m breit, 3,35 m hoch) ausgeführt. Das elektrische Rolltor der Waschhalle ist ca. 3,60 m breit und 3,30 m hoch. Das Tor zur Tiefgarage ist als Schiebe-/Falttor mit einer Breite von 6,00 m und einer Höhe von ca. 2,30 m ausgeführt.

Die Böden im gewerblich genutzten Erdgeschoss sind gefliest. Die betonierten Decken und Wände sind weiß gestrichen.
Für die Gewerbeeinheit ist eine Alarmanlage vorhanden.

Ausstattung Wohnungen:

Treppenhaus mit Agglomarmorbelag. Die Türen in den Wohnungen sind als Eiche - bzw. Mahagonitüren ausgeführt. Als Bodenbeläge dienen Teppich- und Holzböden in den Wohn-/Schlafräumen, Küchen, Bäder und WCs sind gefliest.

DieWohnung im Obergeschoss verfügt über eine riesige Dachterrasse (über dem Werkstattteil), die Dachgeschoss über eine nach Süden orientierte Loggia. In der Hauptwohnung ist eine attraktive Einbauküche mit Esstheke vorhanden. Sehr praktisch ist der benachbarte Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Terrasse und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Albstadt ist eine Stadt mit rund 45.500 Einwohnern, die sich auf neun Stadtteile verteilen. Urbanes Flair der großen Stadtteile wechselt sich mit ländlicher Idylle der kleinen Stadtteile ab. Eingebettet in der wundervollen Landschaft der Schwäbischen Alb, hat man sofort das Gefühl, zu Hause zu sein. In Albstadt zu arbeiten, bedeutet nur einige Minuten vom Urlaub in der Natur entfernt zu sein. Kommen und genießen Sie!

Der große Stolz der Albstädter ist jedoch nicht nur die prächtige Landschaft. Trotz dem gesellschaftlichen Wandel ist es gelungen, Traditionelles, Lebenswertes und eine hohe Lebensqualität zu bewahren.

In Albstadt spielen Wirtschaft, Natur, Infrastruktur und Bildung Hand in Hand. Man ist stolz auf schwäbischen Tüftlergeist und auf eine große handwerkliche Tradition. Weltweit operierende Firmen haben sich in der Stadt angesiedelt und bieten qualifizierte Ausbildung und Arbeitsplätze. Schwäbische Gründlichkeit gilt auch bei der Pflege der Infrastruktur. Wir wollen der nächsten Generation eine Stadt überlassen, die für die Zukunft bestens gerüstet ist.

Der Stadtteil Tailfingen ist mit über 11.000 Einwohnern ein attraktiver Standort mit guter Infrastruktur und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Sonstiges:
Das Gebäude ist innen wie außen sehr gepflegt und kann auch kurzfristig übernommen werden.

Mietverhältnisse:
keine

Energieausweis:
Der Energieausweis ist beauftragt.


Selling commission   4,76 %  

Features

Balcony
Parking
Terrace/Deck
Central Heating
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Managing Agent
Broker/Owner - Hans-Peter Vögele - REMAX in Tübingen
Hans-Peter Vögele
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Hans-Peter Vögele

REMAX in Tübingen

Lange Gasse 40
72070  Tübingen, Germany

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