Mehrfamilienhaus - Kauf - Efringen-Kirchen


Vier Wohnungen in einer ruhigen Wohngegend!

Efringen-Kirchen, Efringen-Kirchen
ID: 350021024-768
Zimmer
12
Schlafzimmer
7
Badezimmer
4
Gesamtfläche m²
420
Grundstück m²
950
Baujahr
1989
Parkplätze
6

WCs
3
Deutsch
Disclaimer:
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Das Mehrfamilienhaus welches wir Ihnen hiermit anbieten, befindet sich im nördlichen Bereich von Efringen Kirchen, in einer ruhigen Wohngegend.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und auch der Bahnhof, alles erreicht man einfach und schnell.

Das 1989 erbaute Haus ist über vier Etagen aufgebaut. Ein separater Teil im Untergeschoss ist zur Zeit vermietet.
Das Dachgeschoss gehört nicht zu diesem Angebot, da dieses einen anderen Eigentümer hat.

Das Untergeschoss ist in zwei Teile unterteilt, eines davon ist wie bereits beschrieben vermietet.
Der zweite Teil hat einen separaten Eingang und ist sicherlich eines der Highlights dieses Angebots!
Dieser Bereich hat eine Fläche von ca. 44 m² und besteht aus einem Küchen-/Essbereich, Wohnbereich, Schlafraum, Dusche und WC. Das besondere an diesem Bereich ist die sehr ansehnliche und besondere Innenverkleidung, denn diese ist komplett mit einer sehr schönen Lehmgestaltung verkleidet. Über den Wohnbereich erhält man Zugang zu einer kleineren Terrasse.
Unter den Garagen befinden sich außerdem vier Kellerabteile.
Auch die Ölheizung und der Öltank finden dort ihren Platz.


Über das Treppenhaus gelangt man in die anderen Ebenen des Gebäudes.
Das Erdgeschoss hat eine Fläche von ca. 143 m² welche alle über den Flur erschlossen sind.
Hier findet man drei etwa gleichgroße Schlafzimmer, die alle über Fenster und damit ausreichend Tageslicht verfügen.
Das Badezimmer enthält neben zwei Waschbecken außerdem eine Badewanne sowie eine Dusche.
Neben der Eingangstür befindet sich außerdem ein Gäste-WC.
Der Flurbereich geht offen in den Essbereich über. Diese Fläche hat genug Platz, um an einem großen Tisch mit der Familie zusammen zu kommen. Wo der Essbereich ist, kann die Küche natürlich nicht weit entfernt sein. Dieser Raum ist sehr groß und bietet dadurch mehr als genug Platz, um diesen nach allen Wünschen einzurichten.
Der größte Raum dieser Etage ist der Wohnraum mit ca. 28,2 m². Eine große Fensterfront bietet viel Licht, durch eine Tür gelangt man auf die mit ca. 21 m² sehr große Terrasse.
An kalten Tagen genießen Sie im Wohnzimmer die gemütliche Wärme des ansehnlichen Kachelofens.

Das Obergeschoss hat eine Fläche von ca. 132 m² und ist ähnlich geschnitten wie das Erdgeschoss, mit dem Unterschied, dass der Balkon hier über ca. 9 m² Fläche verfügt.
Außerdem befindet sich hier im Vergleich zum Erdgeschoss kein Gäste-WC, und auch eines der Schlafräume erhält einen anderen Zugang.


Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der große Außenbereich, denn das Grundstück hat nicht ohne Grund eine Fläche von ca. 996 m². Der Gartenbereich ist über die beiden Außenseiten des Gebäudes sowie über die Terrassen des Unter- und Erdgeschosses erreichbar.
Der Garten ist sicherlich ein Genuss für Naturliebhaber! In einem Beet neben zwei Apfelbäumen können die verschiedensten Blumen blühen oder Gemüse reifen.
Gartengerätschaften verstauen Sie in den zwei Gartenhütten.
Das Grundstück wird nach außen hin durch einen Hang und Zaun abgegrenzt.

Ausreichende Parkmöglichkeiten bieten die beiden Garagen direkt neben dem Gebäude sowie die beiden Stellplätze davor. Weitere Stellplätze befinden sich auf der anderen Seite neben dem Haus.
Grundsätzlich befindet sich das Objekt in einer sehr ruhigen Wohngegend, am Ende einer Sackgasse. Dadurch hat man natürlich auch an der Straße einige Parkmöglichkeiten.


Lagebeschreibung

Dieses interessante Mehrfamilienhaus befindet sich in dem schönen Ort Efringen Kirchen, der westlichsten Gemeinde Baden-Württembergs.
Efringen-Kirchen liegt in der Oberrheinebene in 240 bis 396 Meter Höhe und grenzt direkt an den Rhein, der hier die Grenze zu Frankreich bildet. Es ist Teil des Markgräfler Landes.
Die Gemeinde grenzt im Norden an Bad Bellingen und die Stadt Kandern, im Osten an Schallbach und Fischingen, im Süden an Eimeldingen und im Westen an die französischen Gemeinden Rosenau und Kembs.

Die Gemeinde bestand von 1942 bis 1974 aus den beiden alten Gemeinden Efringen und Kirchen, nach der Gemeindereform von 1974 wurden einige Gemeinden zu der heutigen Gemeinde Efringen Kirchen zusammengeschlossen. Gemeinsam mit den heutigen 9 Ortsteilen, hat die Gemeinde eine Einwohnerzahl von ca. 8.700.


Verkehr:

Efringen-Kirchen liegt an der Rheintalbahn (Mannheim–Basel). Der Ausbau der Rheintalbahn erfolgt unter anderem durch die größte Einzelbaumaßnahme der Deutschen Bahn, den Katzenbergtunnel, dessen Südportal etwa einen Kilometer östlich Efringens liegt und der 2012 für den Verkehr freigegeben wurde. Die Tunnelbohrungen wurden im Herbst 2007 abgeschlossen.
Regionalzüge der DB Regio AG halten an den Bahnhöfen Kleinkems, Istein und Efringen-Kirchen.
Die Bundesautobahn 5 (Weil am Rhein – Karlsruhe) und die ebenfalls nord-süd verlaufende Bundesstraße 3, die das Gemeindegebiet durchqueren, binden Efringen-Kirchen an das überregionale Straßennetz an.

Lagebeschreibung

Dieses interessante Mehrfamilienhaus befindet sich in dem schönen Ort Efringen Kirchen, der westlichsten Gemeinde Baden-Württembergs.
Efringen-Kirchen liegt in der Oberrheinebene in 240 bis 396 Meter Höhe und grenzt direkt an den Rhein, der hier die Grenze zu Frankreich bildet. Es ist Teil des Markgräfler Landes.
Die Gemeinde grenzt im Norden an Bad Bellingen und die Stadt Kandern, im Osten an Schallbach und Fischingen, im Süden an Eimeldingen und im Westen an die französischen Gemeinden Rosenau und Kembs.

Die Gemeinde bestand von 1942 bis 1974 aus den beiden alten Gemeinden Efringen und Kirchen, nach der Gemeindereform von 1974 wurden einige Gemeinden zu der heutigen Gemeinde Efringen Kirchen zusammengeschlossen. Gemeinsam mit den heutigen 9 Ortsteilen, hat die Gemeinde eine Einwohnerzahl von ca. 8.700.


Verkehr:

Efringen-Kirchen liegt an der Rheintalbahn (Mannheim–Basel). Der Ausbau der Rheintalbahn erfolgt unter anderem durch die größte Einzelbaumaßnahme der Deutschen Bahn, den Katzenbergtunnel, dessen Südportal etwa einen Kilometer östlich Efringens liegt und der 2012 für den Verkehr freigegeben wurde. Die Tunnelbohrungen wurden im Herbst 2007 abgeschlossen.
Regionalzüge der DB Regio AG halten an den Bahnhöfen Kleinkems, Istein und Efringen-Kirchen.
Die Bundesautobahn 5 (Weil am Rhein – Karlsruhe) und die ebenfalls nord-süd verlaufende Bundesstraße 3, die das Gemeindegebiet durchqueren, binden Efringen-Kirchen an das überregionale Straßennetz an.

Sonstige Beschreibung

Energieverbrauch: 127 kWh(m²*a)

Kaufpreis: 850.000,-€ im Rahmen eines offenen Bieterverfahrens

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann melden Sie sich doch gleich bei uns!
Sonstige Beschreibung

Energieverbrauch: 127 kWh(m²*a)

Kaufpreis: 850.000,-€ im Rahmen eines offenen Bieterverfahrens

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis

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Käuferprovision   3,57 % inkl. 19 Prozent MwSt.  
Hausgeld
840 €  monatlich

Ausstattung

Außenstellplatz
Balkon
Garage
Garten
Terrasse
Erdöl
Keller
Einbauküche
Kachelofen
Ölheizung
an einer ruhigen Straße
Gute Verkehrsverbindungen
Stadtrand
IMPRESSUM / PFLICHTANGABEN gem. TMG: Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG) ist der jeweilige Objektbetreuer. Um die gesetzlichen Angaben gem. TMG einzusehen, klicken Sie bitte auf den Namen bzw. das Bild des angegebenen Objektbetreuers.

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