Multi-Family - For Sale - Emskirchen


Sehr gepflegtes 6 Familienhaus mit guter Mieterstruktur

Emskirchen, Germany
ID: 3741-CH
Total Rooms:
18
Total SqM
491
Lot Size (m2)
1.729
Year Built
1963

Living SqM:
491
Deutsch
Disclaimer:
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Dieses schöne 6-Familienhaus besticht durch seine solide Grundsubstanz und durch die typisch fränkische Bauweise. Wegen der leichten Hanglage befinden sich auf der Südseite des Hauses im Kellerbereich 4 Garagen die direkt von der breiten Hofeinfahrt befahren werden können, auch ein Zugang zu den Kellern ist hier vorhanden. Im Kellerbereich gibt es neben dem Waschraum für die Waschmaschinen, die Kellerabteile der einzelnen Bewohner und den Heizungsraum mit seiner Ölzentralheizung aus dem Baujahr 1998. Der westliche Teil des Grundstückes (ca. 600m²) kann womöglich mit einem Einfamilienhaus noch bebaut werden. Eine schriftliche Bauvoranfrage bei der Stadt Emskirchen und dem LRA ist hier erforderlich.

Der Hauseingang zu den sechs Wohneinheiten (Erdgeschoss bis 2. OG) befindet sich auf der Nordseite des Hauses. Das Haus ist komplett vermietet und die jährlichen Kaltmieteinnahmen mit den Garagen belaufen sich auf 29.040.-€. Hier ist noch etwas Potential nach Oben.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.05.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Endenergiebedarf beträgt 175,20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl
Die Energieeffizienzklasse ist "F"

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Community Description

Emskirchen bietet gemütliche Beschaulichkeit kombiniert mit moderner Infrastruktur und bietet alle wichtigen Grundversorgungsarten. So zum Beispiel ein breites und vielseitiges Spektrum von Einkaufsmöglichkeiten und ortsansässige Dienstleistungsunternehmen. Ärzte, Grund- und Hauptschule, Kindergartenplätze, sowie ein reichhaltiges und reges Kultur- und Vereinsleben.

Im schnell erreichbaren Neustadt a. d. Aisch befinden sich weiterführende Schulen, Kliniken und Fachärzte. Die nahe gelegenen Städte Nürnberg, Fürth, Erlangen und Ansbach sind mit dem Auto ebenfalls in Kürze erreichbar. Auf die Autobahnen in alle Richtungen geht es über Bundesstraßen auch recht zügig.
Community Description

Emskirchen bietet gemütliche Beschaulichkeit kombiniert mit moderner Infrastruktur und bietet alle wichtigen Grundversorgungsarten. So zum Beispiel ein breites und vielseitiges Spektrum von Einkaufsmöglichkeiten und ortsansässige Dienstleistungsunternehmen. Ärzte, Grund- und Hauptschule, Kindergartenplätze, sowie ein reichhaltiges und reges Kultur- und Vereinsleben.

Im schnell erreichbaren Neustadt a. d. Aisch befinden sich weiterführende Schulen, Kliniken und Fachärzte. Die nahe gelegenen Städte Nürnberg, Fürth, Erlangen und Ansbach sind mit dem Auto ebenfalls in Kürze erreichbar. Auf die Autobahnen in alle Richtungen geht es über Bundesstraßen auch recht zügig.
Features Description

Aufgrund der Privatsphäre der einzelnen Mieter können keine Innenbilder der Wohnungen veröffentlicht werden.
Wir bitten Sie hier um Verständnis.

Die 3 Zimmer-Wohnungen vom Erdgeschoss bis in das 2. Obergeschoss sind von der Größe her fast gleich.
Alle gut geschnittene Wohnungen haben einen Südbalkon und vom Flur aus erreicht man alle Wohnräume die Küche und das Bad. Alle Bäder haben ein Fenster und sind ausgestattet mit einer Wanne, Waschbecken und WC. Die Badewannen haben in den letzten Jahren alle neue Badewanneneinsätze erhalten. In den Wohnungen wurden im Jahr 1995 alle Fenster gegen neue Kunststoffisolierglasfenster mit Außenrollos getauscht. Die Böden in den Wohnungen sind unterschiedlich, zum Teil mit Teppich, Laminat oder im Wohnzimmer mit Parkett belegt. Die Sicherungskästen mit dem Stromzähler befinden sich im Treppenhaus. Hier muss sicherlich was getan werden (Schraubsicherungen). Die Warmwasserversorgung läuft über die Heizungsanlage und der Verbrauch wird mittels Zähler für jede Wohnung erfasst. Das Dach wurde bereits neu eingedeckt und die oberste Geschossdecke gedämmt. Im Dachgeschoss befindet sich ein Wäschetrockenbereich und noch einzelne Dachbodenabteile.

Sie erwerben hier ein Solides und sehr gepflegtes 6 Familienhaus mit einer sehr guten Mieterstruktur und der Möglichkeit noch ein Haus im westlichen Grundstück einzufügen.
Features Description

Aufgrund der Privatsphäre der einzelnen Mieter können keine Innenbilder der Wohnungen veröffentlicht werden.
Wir bitten Sie hier um Verständnis.

Die 3 Zimmer-Wohnungen vom Erdgeschoss bis in das 2. Obergeschoss sind von der Größe her fast gleich.
Alle gut geschnittene Wohnungen haben einen Südbalkon und vom Flur aus erreicht man alle Wohnräume die Küche und das Bad. Alle Bäder haben ein Fenster und sind ausgestattet mit einer Wanne, Waschbecken und WC. Die Badewannen haben in den letzten Jahren alle neue Badewanneneinsätze erhalten. In den Wohnungen wurden im Jahr 1995 alle Fenster gegen neue Kunststoffisolierglasfenster mit Außenrollos getauscht. Die Böden in den Wohnungen sind unterschiedlich, zum Teil mit Teppich, Laminat oder im Wohnzimmer mit Parkett belegt. Die Sicherungskästen mit dem Stromzähler befinden sich im Treppenhaus. Hier muss sicherlich was getan werden (Schraubsicherungen). Die Warmwasserversorgung läuft über die Heizungsanlage und der Verbrauch wird mittels Zähler für jede Wohnung erfasst. Das Dach wurde bereits neu eingedeckt und die oberste Geschossdecke gedämmt. Im Dachgeschoss befindet sich ein Wäschetrockenbereich und noch einzelne Dachbodenabteile.

Sie erwerben hier ein Solides und sehr gepflegtes 6 Familienhaus mit einer sehr guten Mieterstruktur und der Möglichkeit noch ein Haus im westlichen Grundstück einzufügen.
Miscellaneous Description

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de

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Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Unsere Referenzen: www.kennstdueinen.de/immobilienmakler-stein-re-max-immobilien-in-stein-d458574.html#review-372590
Miscellaneous Description

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
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Selling commission   4,76 %  

Features

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Managing Agent
Claus Hertel - RE/MAX Stein
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