Multi-Family - For Sale - Essen


Gepflegtes Mehrfamilienhaus im ehrwürdig denkmalgeschütztem Moltkeviertel

Essen, Huttrop
Date Available: 01/05/2019
ID: 840251001-21
Total SqM
328
Lot Size (m2)
517
Year/Month Built
1929/01

Num. of Floors:
3
Deutsch
Disclaimer:
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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im beliebten Essener Moltkeviertel sucht einen neuen Eigentümer. Hier lassen sich Träume verwirklichen! Stolze 517m² misst das gesamte Grundstück. Ein großer Garten erlaubt das verweilen für genussvolle Sonnenstunden und bietet ausreichend Platz für fußballspielende Kinder.

Die gesamte Wohnfläche von 328 m² verteilt sich hier auf 3 Etagen. Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit eine weitere Wohnfläche zu schaffen. Zwei Garagenplätze welche in einen separaten Häuschen erbaut wurden, bieten ein sicheres Abstellen der Fahrzeuge auf dem eigenen Grundstück. Eine Vollunterkellerung ist vorhanden und bietet für jede Mietpartei eine Waschmöglichkeit und einen eigenen Kellerraum.

Vor ca. 10 Jahren wurde dieses Objekt umfangreich saniert und zeigt sich zeitgemäß. Unter den vielen Maßnahmen wurde das Dach neu bedeckt und im Zuge dessen auch neu gedämmt. Die Modernisierung der Außenwände mit Austausch der Fenster fanden in der gleichen Zeit statt. Des weiteren wurde die Heizungsanlage gegen eine moderne ersetzt. Zu erwähnen ist auch, dass 3 der 5 Wohneinheiten in den letzten 10 Jahren zusätzlich modernisiert wurden. Zwei der 5 Wohnungen sind im Erdgeschoss gelegen. Eine weitere große und lichtdurchflutete Wohnung mit einer sehr guter Raumaufteilung liegt in der ersten Etage. Zwei weitere Wohnungen liegen im zweiten Stockwerk.

Für einen Kapitalanleger ist diese Immobilie ebenso attraktiv wie eine beabsichtigte Eigenheimnutzung. Sichere Mieteinnahmen in Höhe von 33.127 € jährlich sind ohne aktuelle Mietpreisanpassungen möglich.

Das Moltkeviertel ist aufgrund seiner Entstehung in Zeiten des 19. Jahrhunderts in großen Teilen zu einen Denkmalschutzgebiet erklärt worden. Inbegriffen sind demensprechend auch die vielen Wohnimmobilien der heutigen Zeit. Ausschlaggebend hierfür war das nahezu unveränderte städtische Kleinbild kombiniert mit architektonischen Bauwerken.

Die von uns beworbene Immobilie ist sehr selten, nahezu unvergleichbar und bewegt sich unter Berücksichtigung der besonders guten Lage, den Verkehrsanbindungen und dem guten Zustand (Sanierungen) in einem dem Standort angemessenen - sehr lukrativen und interessantem Preissegment.

Wir bitten um Ihre Anfrage über das Kontaktformular.
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Bitte haben Sie Verständnis, dass unvollständige Anfragen nicht sofort bearbeitet werden können.

Haben wir Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an! Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.

Community Description

Dieses Objekt liegt im begehrten Moltkeviertel von Essen. Diese Wohngegend besticht hauptsächlich durch eine ruhige, gepflegte und historische Lage. Die Verkehrsanbindung ist trotzdem sehr gut. Die A40 und die A52 sind schnell zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Vereine, Praxen, Naherholungsmöglichkeiten und Schulen liegen im nahen Umfeld. Auch die begehrte Rüttenscheider Str. ist fußläufig erreichbar.
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Dieses Objekt liegt im begehrten Moltkeviertel von Essen. Diese Wohngegend besticht hauptsächlich durch eine ruhige, gepflegte und historische Lage. Die Verkehrsanbindung ist trotzdem sehr gut. Die A40 und die A52 sind schnell zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Vereine, Praxen, Naherholungsmöglichkeiten und Schulen liegen im nahen Umfeld. Auch die begehrte Rüttenscheider Str. ist fußläufig erreichbar.
Miscellaneous Description

Alle enthaltenen Angaben, Abmessungen beruhen auf Angaben des Eigentümers ( oder eines Dritten ). Der zuständige Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.

Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst anderenfalls eine Provisionsverpflichtung aus.

Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.

Weitere Angebote finden Sie auf www.remax-essen.de
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Alle enthaltenen Angaben, Abmessungen beruhen auf Angaben des Eigentümers ( oder eines Dritten ). Der zuständige Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.

Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

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Selling commission   4,76 %  

Features

Basement
Balcony
Garage Detached
Garden
Stone
Renovated
Good reachable traffic
On Quiet Road
Outskirts
ADSL
CATV/cable
Central Heating
Gas - Heating
Satellite
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Team Manager - Hüseyin POLAT - REMAX in Essen
Hüseyin POLAT
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Hüseyin POLAT

REMAX in Essen

Gelsenkirchener Str. 38
45141  Essen, Germany

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