Multi-Family - For Sale - Frankfurt am Main


Kapitalanleger Aufgepasst - MFH in F-Enkheim

Frankfurt am Main, DE
Date Available: 01/07/2019
ID: 320381003-230
Total Rooms:
12
Total SqM
514
Lot Size (m2)
630
Built Area (m²)
430
Year/Month Built
1970/06
Parking Spaces
4

Num. of Floors:
2
Deutsch
Disclaimer:
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Bei der hier angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein zum Teil vermietetes Mehrfamilienhäuser mit 4 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit in bester Lage von Frankfurt - Enkheim. Die Gewerbeeinheit steht im Moment leer und kann sofort vermietet werden. Im 1.OG wird zur Aufgrund Selbstnutzung keine Mieteinnahme generiert. Somit ist hier Potential nach "oben". Eine Sollmieteinnahme Netto könnte sich auf ca. rund 58.000 € belaufen. ( Es wurde hier ein moderater Mietzins von ca. 9.70 € pro m² angenommen ) Besonders hervor zu heben ist die sehr gute Lage, das Rhein-Main-Gebiet. Nicht nur die Nähe zum Frankfurter Flughafen ( ca. 20 Minuten Fahrzeit ) ist sehr interessant , auch Hanau und Offenbach und das Zentrum Frankfurt sind in unmittelbarer Umgebung sehr schnell zu erreichen. Das öffentliche Verkehrsnetz zum Beispiel mit der S-Bahn macht es auch ohne Auto als Rückzugsort zum Wohnen sehr attraktiv. Ein nachträglich angebauter Aufzug, ermöglicht barrierefreien Zugang zu den Etagen EG und OG.
Alle Wohnungen verfügen jeweils über Wannenbäder bzw. Duschbäder, Parkett-, Marmor- bzw. Laminatböden und zum Teil einen Balkon.
Das Objekt ist vollständig unterkellert, jeder Einheit ist ein Kellerraum zugeordnet.


Die Liegenschaft ist derzeit voll vermietet und befindet sich dem Baujahr entsprechenden in einem sehr guten Zustand.
Die Einheiten teilen sich wie folgt auf:
Untergeschoss:
- Gewerbeeinheit ( evtl. nachbehördlicher Genehmigung in Wohnraum umwandelbar )

Erdgeschoss:
- 4 Zimmer-Wohnung mit großem Balkon

1. Obergeschoss:
- 4 Zimmer-Wohnung mit großem Balkon

2. Obergeschoss:
- 2 Zimmer-Wohnung
- 2 Zimmer-Wohnung

Wohneinheiten: 4
Zimmeranzahl: 12

Die Netto-Jahresmieteinnahme beträgt derzeit: Euro
Alle Wohneinheiten sind ausschließlich zu Wohnzwecken vermietet.
Gerne stehen wir Ihnen bei Rückfragen, sowie für einen individuellen Besichtigungstermin nach Rücksprache zur Verfügung.

Sonstiges
Alle Angaben und Informationen, sowie die darin enthaltenen Zahlenangaben und Berechnungen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Das Exposé wurde mit größter Sorgfalt zusammengestellt und überprüft. Eine Gewährleistung und Haftung kann durch RE/MAX Central Frankfurt nicht übernommen werden.
Selling commission   5,95 %  

Features

Art Nouveau
Basement
Pets allowed
Wheelchair Accessible
Balcony
Carport
Garage
Garden
Good reachable traffic
On Quiet Road
Central Heating

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   02/02/2014
Energy Performance: 200,40 kWh/m2 per year
  Includes energy for warm water
The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Broker/Owner - Frank Sigge - REMAX Central in Frankfurt
Frank Sigge
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Frank Sigge

REMAX Central in Frankfurt

Wittelsbacherallee 66
60385  Frankfurt am Main, Germany

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