Multi-Family - For Sale - Hammersbach


Gut zu vermieten, schick zum Selbstwohnen vor den Toren von Frankfurt am Main!

Hammersbach, DE
Date Available: 17/07/2019
ID: 140791069-6
Bedrooms:
10
Bathrooms
3
Total SqM
360
Lot Size (m2)
536
Year Built
2010
Parking Spaces
7

Num. of Floors:
3
Deutsch
Disclaimer:
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Gebaut in 2010 erfüllt diese außergewöhnliche Immobilie durch modernste Einbauten, gehobene Ausstattung und eine perfekt durchdachte Architektur hohe Ansprüche

Derzeit ist das Haus in 2 Wohneinheiten aufgeteilt.
Das Erdgeschoss bietet eine abgeschlossene 3 Zimmer Wohnung, ca. 90m² mit einem direkten Zugang auf die schöne Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten. Ein weiteres Zimmer (z. Zt. Apartment) von ca. 30m² auf dieser Ebene rundet das Gesamtbild ab.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Das Obergeschoss bildet mit dem Dachgeschoss eine weitere Einheit mit insgesamt 5 Zimmern , einem Tageslichtbad und einer Küche.
Ausgestattet mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und hochwertigen Granitbodenbelag bleiben hier keine Wünsche offen.
PKW Stellplätze, insgesamt 7 gehören ebenfalls zu diesem hochinteressanten Angebot.

Das Haus wurde 2010-2015 vom Eigentümer als Büro und ab 2015 als Gästehaus (Boardinghaus) für Geschäftsreisende genutzt.
Dank der guten Verkehrsverbindungen nach Frankfurt und Hanau konnte im Jahr 2018 , auch bei einer nicht voller Zimmerauslastung eine sehr attraktive Rendite erwirtschaftet werden.
Die äußere Gestaltung wurde dem einer Wohnnutzung angepasst, sodass optisch eine Gewerbenutzung nicht erkennbar ist.
Das Haus kann vielseitig genutzt werden, als Bürogebäude, Boardinghaus oder als Ein-oder Mehrfamilienhaus.
Entwickeln Sie Ihr Geschäftsmodel mit eigenen Ideen!

Die Infrastruktur ist perfekt! Kindergarten und Schule sind in 5 min zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten wie der Aldi, Lidl, Rosmann Drogeriemarkt und REWE Getränkemarkt sind 300-500m vom Haus entfernt.

Angaben zum Energieausweis:
EnEV Gültigkeitsdatum: 10/06/2020
Art des Energieausweises : Bedarfsausweis Gewerbe
Baujahr: 2010
Efizzienzklasse: C
Energieverbrauch/bedarf: 95,00 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Hier sollten Sie nicht lange zögern, rufen Sie mich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Käuferprovision 5,95 % inkl. 19 Prozent MwSt.
Community Description

Die Gemeinde Hammersbach hat etwa 5.000 Einwohner und liegt verkehrsgünstig am Rande des Ballungsraumes Frankfurt Rhein/Main, mit direktem Anschluss an die BAB 45.

Neben einer wunderbaren Landschaft mit intakter Natur und einer sehr guten Infrastruktur zeichnet sich Hammersbach durch eine hervorragende Kinderbetreuung, ein reges Vereinsleben, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und ein interessantes kulturelles Angebot aus. Hammersbach ist auch ein prosperierender Gewerbestandort. Gemeinsam mit Nachbarkommunen entwickelt sich derzeit ein großes Gewerbegebiet, welches östlich der Autobahn liegt.
Community Description

Die Gemeinde Hammersbach hat etwa 5.000 Einwohner und liegt verkehrsgünstig am Rande des Ballungsraumes Frankfurt Rhein/Main, mit direktem Anschluss an die BAB 45.

Neben einer wunderbaren Landschaft mit intakter Natur und einer sehr guten Infrastruktur zeichnet sich Hammersbach durch eine hervorragende Kinderbetreuung, ein reges Vereinsleben, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und ein interessantes kulturelles Angebot aus. Hammersbach ist auch ein prosperierender Gewerbestandort. Gemeinsam mit Nachbarkommunen entwickelt sich derzeit ein großes Gewerbegebiet, welches östlich der Autobahn liegt.
Selling commission   5,95 %  

Features

Garage
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Managing Agent
Gordana Brajkovic Cartolano - REMAX A2 Immobilien in Wiesbaden
Gordana Brajkovic Cartolano
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Gordana Brajkovic Cartolano

REMAX A2 Immobilien in Wiesbaden

Mühlbergstraße 2
65191  Wiesbaden, Germany

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