Multi-Family - For Sale - Heidenheim


Keine Käuferprovision! 3-Familienhaus- Aussichtslage am Waldrand – Sackgassenlage – Solaranlage

Emil-Nolde-Str. 12 - 89520 - Heidenheim, DE
ID: 350531002-544
Total Rooms:
12
Bedrooms:
9
Bathrooms
3
Total SqM
262
Lot Size (m2)
555

Toilet Rooms:
2
Deutsch
Disclaimer:
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3-Familienhaus- Aussichtslage am Waldrand – Sackgassenlage – Solaranlage



Das 1974 massiv erbaute 3-Familienhaus befindet sich im Heidenheimer Wohngebiet Mittelrain in attraktiver Sackgassenlage mit herrlicher Aussicht und viel Ruhe und Sonne.


Das Gebäude verfügt über 3 separate Wohnungen, die Hauptwohnung im EG hat 6 Zimmer und ca. 122m² Wlf., im OG und UG sind jeweils 3 Zimmer-Wohnung mit 58 bzw. 82m² WFl.

Hinter dem Haus befindet sich der Haupteingang, hierüber sind die EG/DG-Wohnung begehbar. Die UG Wohnung ist sowohl über den Kellerbereich als auch mit einem separatem Außeneingang zu begehen.

EG-Wohnung ist sofort beziehbar, die DG- und UG-Wohnung ist bis zum 31.10.19 vermietet.

Im EG ist die Hauptwohnung, bestehend aus Wohn- und sep. Esszimmer, Küche, Schlaf- und drei Kinderzimmern sowie Bad und sep. Gäste-WC.

Vom Wohnzimmer, den beiden Kinderzimmern sowie dem Schlafzimmer betreten Sie den überdachten Südbalkon mit herrlichem Blick auf den Wald sowie über fast ganz Schnaitheim. Auf der Nord/Ostseite liegen das Esszimmer, die Funktionsräume Küche und Speis, sowie das Bad und noch ein Kinderzimmer.


Die DG-Wohnung, die seinerzeit 1980-1982 entstand, ist in die kompletten Dachschrägen eingebettet und hat Richtung Norden, das Schlafzimmer, einen kleinen Abstellraum sowie das Wohnzimmer. In Richtung Süden ausgerichtet das Esszimmer, die Küche und das Bad. Das Bad und die Küche haben für Lichteinfall jeweils ein Dachfenster.

Im UG ist eine 3 Zi.-Wohnung mit Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit WC. Diese Wohnung hat aufgrund der Hanglage direkten Gartenausgang mittels einer Terrasse Richtung Süden. Nachdem die UG-Wohnung nach 3 Himmelsrichtungen aus dem Boden heraus ist haben Sie optimalen Lichteinfall.

Weiter sind im Keller noch der Hausanschlussraum mit der Fernwärmeübergabestation, ein beheizter Abstellraum mit Gartenausgang sowie einem Gemeinschaftskellerraum.

Das Gebäude/Wohnung befindet sich im gepflegten Zustand, zwischen 1990-2015 wurden laufend Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt wie z.B. teilweise Fassadendämmung/neue Fenster, Bad UG, brauchwasserunterstützende Solaranlage um nur einige zu nennen. Erneuerung der restlichen Fenster sowie Sanitärbereiche EG/DG und größere Malerarbeiten wären jedoch noch erforderlich.


Bauweise:           Massiv
Baujahr:           1974
Grundstück:           555 m²
Zimmer:           12 Zi. (3/3/6)
Wohnfläche:           262 m²
Garage:           Doppelgarage
Heizung:           Fernwärme –Warmwasser-Zentralheizung

Endenergiekennwert: B, 121 kWh/(m²a), G, 74, F
Raumaufteilung:
EG:      Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer, Küche, Bad, separates WC,      Speis, Flur, Balkon
DG:      Wohnzimmer/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Flur
UG:      Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad/ WC, Flur, Terrasse,      Kellerraum, Heizraum, Öllagerraum


Im Wohngebiet selbst befinden sich ein kleines Lebensmittelgeschäft, sowie ein Bäcker und eine Apotheke, Grundschule und Ärzte. Für größere Anschaffungen erreichen sie mit dem Auto in wenigen Minuten die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in Schnaitheim und Heidenheim.

In wenigen Schritten von Ihrem Zuhause entfernt, genießen Sie ringsum den Waldrand und machen sich auf um die freie Natur zu erkunden.

Eine Oase der Ruhe; ideal für eine kleine Familie die zugleich Komfort und Nähe zur Natur in einer bezahlbaren Immobilie verbinden möchte.


Lage:           Heidenheim-Mittelrain
Bezug:          kurzfristig
Preis:          349.000,- €
Provision:     keine Käuferprovision

Features

Balcony
Garage Detached
Garden
District Heating
Central Heating
Heating - District

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Energy Performance: 121,00 kWh/m2 per year
The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
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Managing Agent
Broker/Owner - Günther Bosch - REMAX in Heidenheim
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