Mehrfamilienhaus - Kauf - Hilgert


Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und Baugrundstück

Hilgert, DE
ID: 350071030-53
Zimmer
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Gesamtfläche m²
204
Grundstück m²
2.423
Baujahr
1925

Anz. Stockwerke:
3
Deutsch
Disclaimer:
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In Hilgert erwartet Sie ein vermietetes Mehrfamilienhaus aus den 1920er Jahren mit Baugrundstück. Eine positive Bauvoranfrage aus dem Jahr 2014 liegt vor.

Vom vorderen Bereich des Hofes, gelangen Sie über einen Treppenaufgang in den renovierten Flurbereich. Von dort erreichen Sie 2 der 3 Wohneinheiten. Diese verfügen jeweils über 2 Zimmer, Küche und Bad. Eine Wohneinheit verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum, der von der Küche zu erreichen ist.

Unter diesen beiden Wohneinheiten befinden sich die trockenen Nutz- und Heizungsräume.

Vom inneren Teil des Hofes, erreichen Sie die dritte Wohneinheit. Diese Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: vom Flur gelangen Sie in das hell geflieste Tageslichtbad mit Dusche und WC. Außerdem erreichen Sie vom Flur das großzügige Wohn- und Esszimmer. Hier finden Sie ausreichend Platz um die Seele baumeln zu lassen. Angrenzend an den Wohn- und Essbereich befinden sich Schlafzimmer und Küche. Ihnen steht bei dieser Wohnung, ein überdachter Freisitz zur Verfügung.

An das Wohngebäude grenzt ein Nebengebäude, welches zurzeit an ein Sanitärunternehmen vermietet ist. Das Nebengebäude verfügt über einen Büroraum, einen Lagerraum, eine Küche und WC.

Zwei der drei Wohneinheiten sind renoviert und auf einem hohen technischen Standard. Elektrik, diverse Leitungen und Fenster befinden sich ebenfalls auf einem neuwertigen Standard. Der Sockel-Bereich des Gebäudes wurde in den letzten Jahren saniert und isoliert. Die dritte Wohneinheit kann bei einem Mieterwechsel renoviert werden.

Der Hof bietet 8 Stellplätze und eine Garage, die vom Heizungsbetrieb genutzt wird. Abgerundet wird das große Grundstück durch ausreichend Grünfläche.

Die jährlichen Kaltmieten sind auf einem fairen, ausbaufähigen Niveau und belaufen sich auf ca. 13.700 €. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 204 m².

Lagebeschreibung

Hilgert gehört der Verbandsgemeinde Höhr-Grenzhausen im Westerwaldkreis an. Eine Grundschule befindet sich im Ort. Weiterführende Schulen sind in den Nachbarstädten Höhr-Grenzhausen und Ransbach-Baumbach vorhanden. Diese erreichen Sie in circa 5 Minuten mit dem Auto. Ebenfalls in 5 Minuten erreichen Sie verschiedene Einzelhandelsgeschäfte für den Einkauf des täglichen Bedarfs und darüber hinaus.
Über die A48 gelangen Sie in circa 15 Minuten nach Koblenz. In 10 Minuten sind Sie auf der A3 und können diese Richtung Köln oder Frankfurt nutzen. Ein Krankenhaus befindet sich im ca. 10 Minuten entfernten Dernbach (Westerwald).
Freizeitangebote, wie Fußball, Tanzen, Fitness & Aerobic stehen Ihnen im Ort zur Verfügung.
Für kulturelle Abwechslung sorgen diverse Museen, Schlösser und Burgen in der Umgebung.
Lagebeschreibung

Hilgert gehört der Verbandsgemeinde Höhr-Grenzhausen im Westerwaldkreis an. Eine Grundschule befindet sich im Ort. Weiterführende Schulen sind in den Nachbarstädten Höhr-Grenzhausen und Ransbach-Baumbach vorhanden. Diese erreichen Sie in circa 5 Minuten mit dem Auto. Ebenfalls in 5 Minuten erreichen Sie verschiedene Einzelhandelsgeschäfte für den Einkauf des täglichen Bedarfs und darüber hinaus.
Über die A48 gelangen Sie in circa 15 Minuten nach Koblenz. In 10 Minuten sind Sie auf der A3 und können diese Richtung Köln oder Frankfurt nutzen. Ein Krankenhaus befindet sich im ca. 10 Minuten entfernten Dernbach (Westerwald).
Freizeitangebote, wie Fußball, Tanzen, Fitness & Aerobic stehen Ihnen im Ort zur Verfügung.
Für kulturelle Abwechslung sorgen diverse Museen, Schlösser und Burgen in der Umgebung.
Käuferprovision   3,57 % inkl. 19 Prozent MwSt.  

Ausstattung

Renoviert
Garage/Stellplatz
Gasheizung
Satellit

Energieausweis

Art des Energieausweises :   Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum :   14/12/2015
Energieverbrauch/bedarf: 344,70 kWh/(m²·a)
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