Mehrfamilienhaus - Kauf - Hilgert


Renditeobjekt mit drei Wohnungen, einer Gewerbeeinheit und Baugrundstück

Hilgert, DE
ID: 350071030-53
Zimmer
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Gesamtfläche m²
204
Grundstück m²
2.423
Baujahr
1910

Anz. Stockwerke:
3
Deutsch
Disclaimer:
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In Hilgert erwartet Sie ein komplett vermietetes Wohn- und Geschäftshaus aus den 1920er Jahren mit Baugrundstück. Eine positive Bauvoranfrage aus dem Jahr 2014 liegt vor.

Vom vorderen Bereich des Hofes, gelangen Sie über einen Treppenaufgang in den renovierten Flurbereich. Von dort erreichen Sie 2 der 3 Wohneinheiten. Diese verfügen jeweils über 2 Zimmer, Küche und Bad. Die Wohnung im Erdgeschoss hat einen zusätzlichen Abstellraum, der von der Küche zu erreichen ist.
Die Dachgeschosswohnung kann den -zum Teil ausgebauten- Dachboden mitbenutzen.

Unter diesen beiden Wohneinheiten befinden sich die trockenen Nutz- und Heizungsräume.

Vom inneren Teil des Hofes, erreichen Sie die dritte Wohneinheit. Diese Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: vom Flur gelangen Sie in das hell geflieste Tageslichtbad mit Dusche und WC. Außerdem erreichen Sie vom Flur das großzügige Wohn- und Esszimmer. Hier finden Sie ausreichend Platz zum Entspannen. Angrenzend an den Wohn- und Essbereich befinden sich Schlafzimmer und Küche. Ihnen steht bei dieser Wohnung, ein überdachter Freisitz zur Verfügung.

An das Wohngebäude grenzt ein Nebengebäude, welches zurzeit an ein Sanitärunternehmen vermietet ist. Es verfügt über einen Büroraum, eine Küche, WC und mehrere Lagerräume.

Zwei der drei Wohneinheiten sind hochwertig renoviert. Große Teile der Elektro- und Sanitärinstallationen entsprechen dem heutigen Standard. Der Sockel-Bereich des Gebäudes wurde in den letzten Jahren trockengelegt. Die dritte Wohneinheit ist renovierungsbedürftig und kann bei einem Mieterwechsel renoviert werden.

Der Hof bietet mindestens 8 Stellplätze und eine Garage, die vom Sanitärunternehmen genutzt wird. Abgerundet wird das große Grundstück durch ausreichend Grünfläche.

Die jährlichen Kaltmieten sind auf einem fairen, teilweise ausbaufähigen Niveau und betragen insgesamt ca.16.180 €. Die gesamte Wohnfläche sind ca. 204 m².

Lagebeschreibung

Hilgert gehört der Verbandsgemeinde Höhr-Grenzhausen im Westerwaldkreis an. Eine Grundschule befindet sich im Ort. Weiterführende Schulen sind in den Nachbarstädten Höhr-Grenzhausen und Ransbach-Baumbach vorhanden. Diese erreichen Sie in circa 5 Minuten mit dem Auto. Ebenfalls in 5 Minuten erreichen Sie verschiedene Einzelhandelsgeschäfte für den Einkauf des täglichen Bedarfs und darüber hinaus.
Über die A48 gelangen Sie in circa 15 Minuten nach Koblenz. In 10 Minuten sind Sie auf der A3 und können diese Richtung Köln oder Frankfurt nutzen. Ein Krankenhaus befindet sich im ca. 10 Minuten entfernten Dernbach (Westerwald).
Freizeitangebote, wie Fußball, Tanzen, Fitness & Aerobic stehen Ihnen im Ort zur Verfügung.
Für kulturelle Abwechslung sorgen diverse Museen, Schlösser und Burgen in der Umgebung.
Lagebeschreibung

Hilgert gehört der Verbandsgemeinde Höhr-Grenzhausen im Westerwaldkreis an. Eine Grundschule befindet sich im Ort. Weiterführende Schulen sind in den Nachbarstädten Höhr-Grenzhausen und Ransbach-Baumbach vorhanden. Diese erreichen Sie in circa 5 Minuten mit dem Auto. Ebenfalls in 5 Minuten erreichen Sie verschiedene Einzelhandelsgeschäfte für den Einkauf des täglichen Bedarfs und darüber hinaus.
Über die A48 gelangen Sie in circa 15 Minuten nach Koblenz. In 10 Minuten sind Sie auf der A3 und können diese Richtung Köln oder Frankfurt nutzen. Ein Krankenhaus befindet sich im ca. 10 Minuten entfernten Dernbach (Westerwald).
Freizeitangebote, wie Fußball, Tanzen, Fitness & Aerobic stehen Ihnen im Ort zur Verfügung.
Für kulturelle Abwechslung sorgen diverse Museen, Schlösser und Burgen in der Umgebung.
Käuferprovision   3,57 % inkl. 19 Prozent MwSt.  

Ausstattung

Renoviert
Außenstellplatz
Garage/Stellplatz
Terrasse
Ausgebautes Dachgeschoss
Gasheizung
Satellit
Keller
an einer befahrenen Straße

Energieausweis

Art des Energieausweises :   Bedarfsausweis
Ausstellungs/Gültigkeitsdatum:   14/12/2015
Energieverbrauch/bedarf: 344,70 kWh/(m²·a)
IMPRESSUM / PFLICHTANGABEN gem. TMG: Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG) ist der jeweilige Objektbetreuer. Um die gesetzlichen Angaben gem. TMG einzusehen, klicken Sie bitte auf den Namen bzw. das Bild des angegebenen Objektbetreuers.

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