Multi-Family - For Sale - Höfen


Rentables Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten zwischen Pforzheim und Bad Wildbad (S-Bahn in 150 m)

Höfen, DE
Date Available: 01/03/2019
ID: 351401001-32
Total Rooms:
35
Total SqM
708
Lot Size (m2)
690
Year Built
1963

Num. of Floors:
3
Deutsch
Disclaimer:
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Rentables Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten zwischen Pforzheim und Bad Wildbad

Objektbeschreibung:
Das rentable und hochinteressante Mehrfamilienhaus befindet sich zwischen Pforzheim und Bad Wildbad (Höfen) und ist somit in einer wirtschaftlich sehr interessanten Region.
Das Mehrfamilienhaus gliedert sich in 2 Hauseinheiten mit 4 bzw. 7 Wohnungen. Es wurde 2017 umfangreich modernisiert und ist komplett vermietet. Die Jahreskaltmiete (inkl. Stellplätze) beträgt 66.072.- Euro.
Der prozentuale Anteil der Einnahmen (Jahreskaltmiete + Stellplätze) zum Kaufpreis (ohne Nebenkosten) beträgt 5,75 %.

Zusammenfassung:
- 2 Stockwerke + ausgebautes Dachgeschoss
- 11 Wohnungen, komplett vermietet, jährliche Mieteinnahmen (inkl. Stellplätze) von 66.072,- Euro
- Hauseinheit mit 4 Wohnungen - 3 Wohnungen haben eine Wohnfläche von 76 m² + 1 Dachwohnung von 39 m²
- Hauseinheit mit 7 Wohnungen - 6 Wohnungen haben eine Wohnfläche von 62 m² + 1 Dachwohnung von 69 m²
- Wohnfläche insgesamt 708 m²
- Grundfläche insgesamt 690 m²
- Keller, Lagerräume, Fahrradräume, Trockenräume, Technik
- PKW-Stellplätze
- Umfangreiche Modernisierung 2017

Auszug aus der Modernisierungsliste:
- Dachdämmung
- Wärmeverbundsystem, Fassade
- Dämmung der Kellerdecke und thermische Trennung der Balkone
- neue Verbrauchszähler in jeder Wohnung
- neue Trinkwasserleitungen
- neue Abwasserleitungen
- neue Heizungsleitungen und Heizkörper
- neue Elektroinstallationen
- neue Hauptverteiler
- neue Unterverteiler in jeder Wohnung
- neue Bäder
- Wände neu verputzt
- neue Fußböden, komplett gefliest
- neue Zentralheizung (Gas) inklusive Thermosolaranlage und Solarwärmespeicher
- neue Türen und Gegensprechanlagen

Energieausweis, Pflichtangaben, Haus 4:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energiebedarf / Energieverbrauch: 60,5 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger des Gebäudes: Erdgas
Baujahr: 1963
Energieeffizienzklasse: B

Energieausweis, Pflichtangaben, Haus 6:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energiebedarf / Energieverbrauch: kW57,6 h/(m²a)
Wesentlicher Energieträger des Gebäudes: Erdgas
Baujahr: 1964
Energieeffizienzklasse: B

Dieses Mehrfamilienhaus ist ein geeignetes Objekt für Kapitalanleger und Investoren!
Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.
Selling commission   3,57 %  

Features

Balcony
Parking
Renovated
CATV/cable
Central Heating
Gas - Heating

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   18/05/2016
Energy Performance: 60,50 kWh/m2 per year
  Includes energy for warm water
The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
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