Multi-Family - For Sale - Idar-Oberstein


Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in ruhiger Lage

Idar-Oberstein, DE
ID: 350781001-773
Total Rooms:
11
Bedrooms:
5
Bathrooms
3
Total SqM
340
Lot Size (m2)
568
Year Built
1950
Parking Spaces
3

Num. of Floors:
2
Deutsch
Disclaimer:
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Mehrfamilienhaus mit 2 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit !

Objektbeschreibung:
Die Immobilie wurde beginnend 1927 erbaut und über die Jahre 1950 und 1979 erweitert so wie sie heute steht.
Im Erdgeschoß des Vorderhauses befindet sich eine kleine Wohnung mit angrenzender Gewerbeeinheit die physiotherapeutisch genutzt wird. Das EG ist komplett bis Mai 2022 fest vermietet. Im Seiteneingang ist eine kleine
2-ZKB Wohnung . Über den Treppenaufgang im Vorderhaus gelangen Sie zu ein 5-ZKB Wohnung und darüber wiederum zum teilausgebauten Dachgeschoß mit einem Schlafzimmer und kleinem Bad . Hier finden Sie auch weitere nutzbare Expansionsmöglichkeiten .

Die Aufteilung der Immobilie:

Wohnung EG (Vorderhaus) mit Gewerbe ca. 127m²:
- Wohnzimmer mit offener Küche
- Gewerbebereich (ca.70m²)
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Flur

Wohnung EG (Seiteneingang) ca.64m²
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Abstellraum
- Küche
- Bad
- Flur

Wohnung 1.OG ca. 136m²:
- Wohnzimmer
- Eßzimmer
- Schlafzimmer 1 / 2 / 3
- Bad mit Dusche
- Küche mit Fenster
- Flur

DG ca. 15m²
- Schlafzimmer
- Bad
- Flur

Überlegenswert ist im EG der Einbau einer Zwischenwand im Flur, sodass eine räumliche Trennung zum 1.OG erfolgt und dadurch eine abgetrennte Wohneinheit entstehen kann.

Energiebedarfsausweis vom 09.07.2018
Energiebedarf: 208,8 kWh/(m².a)
Energieklasse: G
Befeuerung: Erdgas,Stückholz,Strom-Mix
Baujahr Gebäude: 1927/1950/1979
Baujahr Heizung: 2004

Diese Immobilie kaufen Sie für 199.000,-€uro zzgl. einer Maklerprovision von
3,57% inkl. Mwst.. Weitere Angebote finden Sie unter: www.remax.de/badkreuznach
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Features

Basement
Garden
Parking
Eat-in Kitchen
Fire Place
Country Side
Good reachable traffic
On Quiet Road
Gas - Heating
Gas - Natural

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   09/07/2018
Energy Performance: 208,80 kWh/m2 per year
The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Broker/Owner - Dr. Michael Tröger - REMAX in Bad Kreuznach
Dr. Michael Tröger
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Dr. Michael Tröger

REMAX in Bad Kreuznach

Dürerstrasse 1
55543  Bad Kreuznach, Germany

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