Multi-Family - For Sale - Kaufbeuren


Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage mit schönem Garten

Dr.-Muschak-Straße 9 - Kaufbeuren, Neugablonz
ID: MS2019515
Total Rooms:
17
Bedrooms:
9
Bathrooms
8
Total SqM
550
Lot Size (m2)
1.850
Year Built
1955

Toilet Rooms:
8
Living SqM:
550
Deutsch
Disclaimer:
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2-geschossiges Mehrfamilienhaus mit derzeit 3 Ferienwohnungen, 1 Büro- oder Praxiseinheit (momentan leer) und im Obergeschoss eine große, ebenfalls leerstehende Wohnung.

Wesentlicher Energieträger für die Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasser-Bereitung Baujahr (2009), Bedarfsausweis vom 23.07,19, Endenergiebedarf 182,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F

Zum Haus gehören 3 Einzelgaragen und ein Gerätehaus. Übernahme kurzfristig möglich.

Schauen Sie sich doch unseren 360° Rundgang zur Ferienwohnung 1 an:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1522414
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Schauen Sie sich doch unseren 360° Rundgang zur Ferienwohnung 2 an:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1522415
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Schauen Sie sich doch unseren 360° Rundgang zur Ferienwohnung 3 an:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1526204

Schauen Sie sich doch unseren 360° Rundgang zur Hauptwohnung an:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1535305

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Community Description

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem Mischgebiet im Norden von Neugablonz in einer ruhig gelegenen Seitenstraße.
Einkaufmöglichkeiten, Wohnbebauung und Gewerbe aller Art in der unmittelbaren Nachbarschaft.
Sehr gute Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus.
Community Description

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem Mischgebiet im Norden von Neugablonz in einer ruhig gelegenen Seitenstraße.
Einkaufmöglichkeiten, Wohnbebauung und Gewerbe aller Art in der unmittelbaren Nachbarschaft.
Sehr gute Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus.
Features Description

Derzeit betreibt der Verkäufer im Haus 3 gut gehende Ferienwohnungen welche alle über einen seitlichen Eingang zu erreichen sind.
Dieses Gewerbe könnte übernommen werden. Eine andere Nutzung, ob selber bewohnen oder fest vermieten, ist selbstverständlich möglich.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Ferienwohnung 1, Erdgeschoss mit ca. 77 m² Wohnfläche und eigener Terrasse.
Wohnzimmer mit Kachelofen, Schlafzimmer mit Ankleide, Bad mit Badewanne und WC, Flur, Kochen und Essen.

Ferienwohnung 2, Obergeschoss mit ca. 50 m² Wohnfläche.
Flur, Duschbad mit WC, Küche mit Essplatz, 2 Schlafzimmer, Wohnbereich. Die Wohnung hat Dachschräge.

Ferienwohnung 3,...
Features Description

Derzeit betreibt der Verkäufer im Haus 3 gut gehende Ferienwohnungen welche alle über einen seitlichen Eingang zu erreichen sind.
Dieses Gewerbe könnte übernommen werden. Eine andere Nutzung, ob selber bewohnen oder fest vermieten, ist selbstverständlich möglich.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Ferienwohnung 1, Erdgeschoss mit ca. 77 m² Wohnfläche und eigener Terrasse.
Wohnzimmer mit Kachelofen, Schlafzimmer mit Ankleide, Bad mit Badewanne und WC, Flur, Kochen und Essen.

Ferienwohnung 2, Obergeschoss mit ca. 50 m² Wohnfläche.
Flur, Duschbad mit WC, Küche mit Essplatz, 2 Schlafzimmer, Wohnbereich. Die Wohnung hat Dachschräge.

Ferienwohnung 3, Erdgeschoss mit ca.130m² Wohnfläche.
Große Wohnküche, Flur, 3 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Duschbad.

Praxis oder Büroeinheit Erdgeschoss mit ca. 130m² Nutzfläche.
5 Einzelbüro´s, WC und Teeküche.

Große Wohnung im Obergeschoss des Haupthauses mit ca. 163m² Wohnfläche.
5 Zimmer, 2 Bäder, Gäste WC, Küche.

Hier könnte auch abgetrennt werden und eine 3 Zimmerwohnung und eine
2 Zimmerwohnung entstehen.
Features Description

Derzeit betreibt der Verkäufer im Haus 3 gut gehende Ferienwohnungen welche alle über einen seitlichen Eingang zu erreichen sind.
Dieses Gewerbe könnte übernommen werden. Eine andere Nutzung, ob selber bewohnen oder fest vermieten, ist selbstverständlich möglich.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Ferienwohnung 1, Erdgeschoss mit ca. 77 m² Wohnfläche und eigener Terrasse.
Wohnzimmer mit Kachelofen, Schlafzimmer mit Ankleide, Bad mit Badewanne und WC, Flur, Kochen und Essen.

Ferienwohnung 2, Obergeschoss mit ca. 50 m² Wohnfläche.
Flur, Duschbad mit WC, Küche mit Essplatz, 2 Schlafzimmer, Wohnbereich. Die Wohnung hat Dachschräge.

Ferienwohnung 3, Erdgeschoss mit ca.130m² Wohnfläche.
Große Wohnküche, Flur, 3 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Duschbad.

Praxis oder Büroeinheit Erdgeschoss mit ca. 130m² Nutzfläche.
5 Einzelbüro´s, WC und Teeküche.

Große Wohnung im Obergeschoss des Haupthauses mit ca. 163m² Wohnfläche.
5 Zimmer, 2 Bäder, Gäste WC, Küche.

Hier könnte auch abgetrennt werden und eine 3 Zimmerwohnung und eine
2 Zimmerwohnung entstehen.

Features

Garage
Heating

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   23/07/2029
Energy Performance: 182,80 kWh/m2 per year
Energy Rating Notes: Gas

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Karsten Kriebel - RE/MAX Sutter-Immobilien-Team
Karsten Kriebel
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Karsten Kriebel

RE/MAX Sutter-Immobilien-Team

Bavariaring 6
87600  Kaufbeuren, Germany

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