Multi-Family - For Sale - Lampaden


Das Gaststätten-Wohnungs-Arbeitsgaragen-Mehrfamilienhaus mit Pool in Lampaden.

Bergstraße 10 - 54316 - Lampaden, DE
Date Available: 11/03/2019
ID: 351331012-42
Total SqM
350
Lot Size (m2)
1.542
Built Area (m²)
900
Year Built
1890
Parking Spaces
10

Num. of Floors:
4
Deutsch
Disclaimer:
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Mit Blick über das Klinkbachtal, könnte man addieren. Und Parkmöglichkeiten gibt es genügend vor dem Haus (incl. Carport). Mit dem Auto kann man unbeschwert die Immobilie in der Bergstraße 10 in 54316 Lampaden umkreisen. Ein Wegerecht besteht auf dem nordwestlich sich anschließenden Grundstück (mit direktem Zugang zur Großgarage). Der Pool und die Erweiterung des Gartens befinden sich im angepachteten und auch zum Verkauf anstehenden Flurstück in südwestlicher Ausrichtung.

Der Gebäudekomplex, welcher im Energieausweis als "Mehrfamilienhaus" bezeichnet wird, kann man über das hundebewachte Terrain vor dem jüngsten Anbau aus dem Jahr 1975 betreten: dem Wohnhaus. Über eine Diele gelangt man in den Wohn-Arbeits-Ess-und-Kochbereich mit Holzkamin, dem sich über einen Flur und ein Treppenhaus ein Schlaf- und Badezimmer anschließt. Über eine Treppe gelangt man zu den nebeneinander angelegten Kinderzimmern mit Dusche und WC. Bleibt man auf der unteren Ebene, so gelangt man über einen Flur – vorbei an einem Waschraum – auf den Überdachten Grillplatz mit anschließender Großgarage, die mit einer Hebebühne ausgestattet als Autowerkstatt Verwendung findet. – Von der Garage wiederum kommt man über zwei Hobbyräume zurück zu den Kinderzimmern oder in die Sanitäranlagen der Gaststätte.

Damit definiert sich der zweite Komplex des Hauses. Dem Wachhund des Besitzers sollte man erst nach Vorstellung begegnen. Somit ist es mitunter einfacher über die Billiard-Kneipe mit lizensierter Raucherlaubnis in die Wohnung geladen zu werden. – Die Kneipe wird noch betrieben. Genauso funktionstüchtig ist der an diese anschließende Waschraum, die Küche und der Kühl- und Lagerraum. Genauso der Saal, der Platz für bis zu 100 Personen anbieten kann.

Damit könnte der Rundgang geschlossen sein, hätte der Bereich über der Gaststätte nicht noch zwei frisch hergerichtete Wohnungen zu präsentieren, die bis dato – mit Winterpausen aus Gründen der Abwesenheit der Eigentümer – dauerhaft an sehr dankbare Handwerker vermietet waren. De facto ergäbe sich bei einer Dauernutzung bereits eine Rendite zwischen 8 und 9 Prozent. Und je nach Abwägung ließe sich der Ballsaal in eine zusätzliche Wohneinheit umbauen.

Noch gar nicht in Betracht gezogen ist der Dachstuhl des Gebäudes, welcher mit etwa 270 Quadratmeter Fläche zusätzlich ausgebaut werden kann.

Im Keller befindet sich ein sogenanntes Blockheizkraftwerk, das insofern gefördert wird, dass pro verbrauchtem Liter Heizöl, welches in elektrische Energie umgewandelt wird, mit 6,7 c gefördert wird. – Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage , die Monatlich etwa 500 Euro Einnahmen generiert.

Da schließt sich zum Genuss ein Pool mit Solarheizung an, das auf dem angepachteten Nachbargrundstück steht, welches – bei Kauf des hier vorgestellten "Mehrfamilienhauses" – hinzuerworben werden kann.

Wie Sie sehen, ist das Gebäude eigentlich ein sich selbst tragendes und mit einer guten Rendite begleitetes Wohn- und Arbeitsdomizil. – Der jetzige Eigentümer ist sich dessen bewusst. Nur will er sich verkleinern, will in der Nähe seiner Kinder und Enkel wohnen und übergibt im Grunde ein Haus, das sofort weitergeführt werden kann und sogar in seinem Umfang – was die Gastwirtschaft betrifft –noch intensiver genutzt werden könnte.

Ein Haus der Optionen und der Entwicklungs- und Entfaltungsmöglichkeiten. Daraus definiert sich eindeutig sein notierter Wert.

Das Haus ist aktuell bewohnt und kann in einem Zeitrahmen von drei Monaten bezogen werden. – Die meisten der Gebrauchsmöbel und Utensilien werden dem Käufer überlassen. – Als einziges werden private und persönliche Utensilien wie Wertgegenstände und Arbeitsgeräte, welche auf der Foto- und Filmdokumentation auftauchen, mitgenommen.

Hier nochmals die Flächenzahlen in der Übersicht:
_ Grundstück: 1.542 qm
_ 1. Wohnung: 180 qm
_ 2. Wohnung: 96 qm
_ 3. Wohnung: 74 qm
_ Saal: 140 qm
_ Gewerbeküche: 74 qm
_ Gaststätte: 49 qm
_ Dachgeschoss: 270 qm

Von Lampaden ist man über Pellingen in 20 Minuten Fahrzeit in Trier, Konz, Saarburg, Kell am See oder in Wasserbillig!

Zu Lampaden dürfen wir Ihnen folgende Links notieren:
https://lampaden.de/
https://de.wikipedia.org/wiki/Lampaden

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis liegt vor: 149,0 kWh / (m2 a), Heizung: Öl, Holz, Baujahr der Gebäudeelemente: 1890 / 1963 / 1975 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2007), Energieeffizienzklasse E – Ausstellungsdatum: 27.10.2014

Kontakt
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Community Description

Das Dreifamilien-Gewerbe-Gebäude befindet sich in der Bergstraße 10 in 54316 Lampaden.
Community Description

Das Dreifamilien-Gewerbe-Gebäude befindet sich in der Bergstraße 10 in 54316 Lampaden.
Selling commission   3,57 %  

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   27/10/2014
Energy Performance: 149,00 kWh/m2 per year
The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
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Managing Agent
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