Multi-Family - For Sale - Lindenfels


RESERVIERT!

Lindenfels, DE
SALE AGREED
ID: 350051079-277
Total Rooms:
33
Bathrooms
10
Total SqM
853
Lot Size (m2)
290
Built Area (m²)
310

Num. of Floors:
7
Deutsch
Disclaimer:
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Mit insgesamt 1084 m² Mietfläche auf 7 Etagen finden Sie in dieser Immobilie eine langfristige Kapitalanlage.
Die 9 Wohnungen sind vermietet, die Gewerbefläche im EG steht zur neuen Vermietung an.

Aktuell erwirtschaftet das Haus für das Jahr 2019 Jahresmieteinnahmen in Höhe von 79.695 € durch die überwiegende Belegung mit syrischen Flüchtlingsfamilien. Der entsprechende Vertrag mit dem Kreis Bergstraße sieht für 2019 die Umwandlung der Mietverhältnisse in normale Mietverträge vor, in den meisten Fällen erfolgt eine Anmietung über das Jobcenter. Zum Ende dieser Belegungsvereinbarung werden dann alle Wohnungen "normal" vermietet sein und erbringen ab 1.1.2020 eine Jahreskaltmiete von 53.340 € für 853 m² Wohnfläche. Das entspricht einer Rendite von 9,3 %! Bei Vermietung der Gewerbefläche von 233 m² im EG würden nochmals 14.000 € Miete pro Jahr erwirtschaftet (und wir wären bei rund 10 % Rendite!).

Das Haus wurde überwiegend in den 80er-Jahren renoviert, die Ölheizung wurde 2002 erneuert. Durch die zentrale Lage in Lindenfels (Bushaltestelle vor der Haustür) ist die Immobilie für die Vermietung an sozial schwache Klientel prädestiniert und hätte damit auch bei evtl. Neuvermietungen keine langen Leerstände.

Die einzelnen Geschosse im Überblick:
EG: 2 Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 233 m²
OG 1: 2 x 3-4 Zimmer-Wohnungen mit Terrasse, insgesamt ca. 211 m²
OG 2: 2 x 3-4-Zimmer-Wohnungen mit Balkon, insgesamt ca. 178 m²
DG: 2 x 1-2-Zimmer-Wohnungen, insgesamt ca. 94 m²
UG 1: 6-Zimmer-Wohnung, insgesamt ca. 169 m²
UG 2: 4-Zimmer-Wohnung, insgesamt ca. 109 m²
UG 3: 4-Zimmer-Wohnung, insgesamt ca. 90 m²





Selling commission   3,57 %  

Features

Basement
Balcony
Oil Heating
Partially Furnished
Central Heating

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Consumption
Certificate Date:   15/01/2016
Energy Performance: 107,90 kWh/m2 per year
The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
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Managing Agent
Associate - Volker Gruch - REMAX in Ludwigshafen
Volker Gruch
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Volker Gruch

REMAX in Ludwigshafen

Rheingönheimerstraße 104
67065  Ludwigshafen, Germany

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